房屋買賣土地使用權(quán)劃撥協(xié)議

PAGEPAGE1房屋買賣土地使用權(quán)劃撥協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于__________（以下簡稱“該土地”）的土地使用權(quán)，且乙方有意購買該土地上的房屋，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地使用權(quán)劃撥及房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)劃撥1.1甲方同意將該土地使用權(quán)劃撥給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。1.2乙方同意支付土地使用權(quán)劃撥費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、稅費(fèi)等，具體金額以相關(guān)政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第二條房屋買賣2.1甲方同意將該土地上現(xiàn)有的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。2.2乙方同意購買該房屋，并支付房屋買賣款項(xiàng)，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付房屋買賣款項(xiàng)：（1）本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金；（2）土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)土地使用權(quán)證書交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證書及相關(guān)土地使用權(quán)證書后，按照甲方的要求及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣款項(xiàng)的______%。5.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋買賣款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣款項(xiàng)的______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房屋買賣土地使用權(quán)劃撥協(xié)議目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、土地使用權(quán)劃撥四、房屋買賣五、付款方式六、權(quán)利轉(zhuǎn)移七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件引言本協(xié)議由以下雙方于2024年簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于__________（以下簡稱“該土地”）的土地使用權(quán)，且乙方有意購買該土地上的房屋，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地使用權(quán)劃撥及房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：定義和術(shù)語在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，否則以下術(shù)語具有以下含義：1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于__________的土地使用權(quán)。2.房屋：指甲方擁有的位于該土地上的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。土地使用權(quán)劃撥1.甲方同意將該土地使用權(quán)劃撥給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.乙方同意支付土地使用權(quán)劃撥費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、稅費(fèi)等，具體金額以相關(guān)政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。房屋買賣1.甲方同意將該土地上現(xiàn)有的房屋出售給乙方，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。2.乙方同意購買該房屋，并支付房屋買賣款項(xiàng)，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。付款方式1.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付房屋買賣款項(xiàng)：（1）本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金；（2）土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。權(quán)利轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)土地使用權(quán)證書交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證書及相關(guān)土地使用權(quán)證書后，按照甲方的要求及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣款項(xiàng)的______%。2.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋買賣款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣款項(xiàng)的______%。爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件附件一：房屋信息詳細(xì)描述甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件列表：1.附件一：房屋信息詳細(xì)描述2.附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.附件三：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件4.附件四：土地使用權(quán)劃撥費(fèi)用清單5.附件五：付款計(jì)劃表法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定時(shí)期內(nèi)占用、使用和收益土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)劃撥：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方的行為。3.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將房屋出售給另一方的行為。4.定金：指買賣雙方在簽訂合同時(shí)，買方支付給賣方的一定金額作為履行合同的保證。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理時(shí)間較長，可能影響付款計(jì)劃的執(zhí)行。解決辦法：在合同中明確土地使用權(quán)變更手續(xù)的辦理時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整付款計(jì)劃。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，可能需要提供大量材料。解決辦法：提前了解房屋過戶手續(xù)的具體要求，準(zhǔn)備好所需材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.付款過程中可能出現(xiàn)資金安全問題。解決辦法：選擇安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，確保資金的安全交付。4.合同履行過程中可能出現(xiàn)爭議。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和程序，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。適用場景：1.