2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同樣本

房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同樣本合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買(mǎi)方）：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于：2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。3.甲乙雙方同意通過(guò)居間方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。第一條房屋信息1.1甲方保證其對(duì)出售的該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制。1.2乙方確認(rèn)已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施等。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的文件和配合，確保乙方順利取得該房屋的所有權(quán)。第四條居間服務(wù)4.1甲乙雙方同意委托_______（居間方名稱(chēng)）作為本合同的居間方，提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。4.2居間方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、房屋交付、過(guò)戶等。4.3居間方的報(bào)酬為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，由甲乙雙方各承擔(dān)一半。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確保賣(mài)方擁有完全的所有權(quán)。還要關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等方面，以免購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)糾紛。修正條款：在第一條中增加一款：“1.3甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量瑕疵，并已如實(shí)告知乙方關(guān)于房屋配套設(shè)施的情況。”2.公積金貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：適用于使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的情況。注意事項(xiàng)：在使用公積金貸款購(gòu)房時(shí)，要確保合同中明確約定貸款事宜，以及貸款不成功時(shí)的處理辦法。修正條款：在第二條中增加一款：“2.3如乙方使用公積金貸款支付房款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款不成功，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金?！?.拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)。注意事項(xiàng)：在拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，以及拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜。修正條款：在第三條中增加一款：“3.3甲方保證該房屋為拆遷安置房，已取得相關(guān)拆遷補(bǔ)償。過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的文件和配合，確保乙方順利取得該房屋的所有權(quán)?！?.法拍房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于法拍房的買(mǎi)賣(mài)。注意事項(xiàng)：在法拍房交易中，要特別注意拍賣(mài)成交后的過(guò)戶手續(xù)，以及可能存在的債務(wù)糾紛。修正條款：在第三條中增加一款：“3.4甲方保證該房屋為法拍房，已妥善解決相關(guān)債務(wù)糾紛。過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的文件和配合，確保乙方順利取得該房屋的所有權(quán)。”5.商品房預(yù)售應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的情況。注意事項(xiàng)：在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。修正條款：在第一條中增加一款：“1.4甲方保證該房屋為預(yù)售商品房，已取得預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。”二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，存在爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，要求賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證明。如有必要，可委托律師進(jìn)行調(diào)查。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。如有必要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)繁瑣，耗時(shí)長(zhǎng)。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確約定過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)限，并要求賣(mài)方提供必要的文件和配合。4.問(wèn)題：貸款不成功，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確約定貸款事宜，并約定貸款不成功時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還定金等。5.問(wèn)題：拆遷安置房、法拍房等特殊房屋買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要充分了解特殊房屋的相關(guān)政策，要求賣(mài)方提供相關(guān)證明文件，并約定相應(yīng)的處理辦法。三、詳細(xì)的附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲乙雙方的聯(lián)系明復(fù)印件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）4.拆遷安置協(xié)議復(fù)印件（如適用）5.法院拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件（如適用）6.預(yù)售許可證復(fù)印件（如適用）7.居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.其他相關(guān)文件總之，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同過(guò)程中，要充分了解合同條款，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改。同時(shí)，要注意合同履行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，并提前制定相應(yīng)的解決辦法。在簽訂合同時(shí)，要確保所有附件齊全，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。買(mǎi)賣(mài)房屋不算難，合同條款記心間；賣(mài)方產(chǎn)權(quán)要清楚，查封抵押別出現(xiàn)；買(mǎi)方看房要仔細(xì)，質(zhì)量配套別嫌煩；交易價(jià)格談得好，付款方式要記牢；交付過(guò)戶有時(shí)限，積極配合別拖延；居間服務(wù)來(lái)幫忙，報(bào)酬平分別搞忘；違約責(zé)任要承擔(dān)，定金沒(méi)收或雙倍；爭(zhēng)