2024年-商鋪寫字樓租賃合同范文

商鋪寫字樓租賃合同范文甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：______________________________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：______________________________一、租賃物業(yè)1.1甲方同意將物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租該物業(yè)，用于商業(yè)經(jīng)營。1.2物業(yè)的基本情況如下：物業(yè)地質(zhì)：______________________________物業(yè)面積：____平方米物業(yè)用途：商業(yè)經(jīng)營二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準：每月人民幣____元整（大寫：____________________）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣____元整（大寫：____________________）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞、無欠費后，無息退還乙方押金。五、物業(yè)的使用和維護5.1乙方在承租期間應(yīng)合理使用物業(yè)，不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得進行違法活動。5.2乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，甲方提供必要的協(xié)助和支持。六、合同的解除和終止6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并承擔違約責任。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并按照乙方已支付的租金總額的____%向乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同的生效和附件8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件：物業(yè)平面圖甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)綜合體租賃：增加條款：a.營業(yè)時間限制：明確規(guī)定乙方的營業(yè)時間，避免影響其他租戶和物業(yè)管理。b.公共區(qū)域使用規(guī)則：明確乙方在使用公共區(qū)域時的權(quán)利和義務(wù)，如廣告位、停車場等。c.活動舉辦規(guī)定：若乙方舉辦大型活動，需提前向甲方申請，并遵守甲方制定的活動管理規(guī)則。2.科技園區(qū)租賃：增加條款：a.知識產(chǎn)權(quán)保護：乙方在使用物業(yè)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題應(yīng)在合同中明確。b.研發(fā)支持服務(wù)：甲方提供一定的研發(fā)支持服務(wù)，如實驗室、技術(shù)指導等，應(yīng)在合同中約定服務(wù)內(nèi)容和費用。c.安全生產(chǎn)要求：乙方需遵守甲方的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保研發(fā)和生產(chǎn)活動的安全性。3.教育培訓機構(gòu)租賃：增加條款：a.教育資質(zhì)要求：乙方需提供相關(guān)教育資質(zhì)證明，并保證教學活動的合法合規(guī)。b.學生安全責任：明確乙方在學生安全保障方面的責任和義務(wù)。c.教學設(shè)施維護：乙方負責教學設(shè)施的使用和維護，確保教學活動的正常進行。4.醫(yī)療機構(gòu)租賃：增加條款：a.醫(yī)療資質(zhì)要求：乙方需提供醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證等相關(guān)資質(zhì)證明。b.醫(yī)療廢物處理：明確乙方在醫(yī)療廢物處理方面的責任和義務(wù)。c.緊急醫(yī)療支援：甲方提供一定的緊急醫(yī)療支援服務(wù)，如急救設(shè)備、緊急通道等。5.餐飲業(yè)租賃：增加條款：a.食品安全要求：乙方需遵守國家食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)的衛(wèi)生安全。b.廢水廢氣處理：明確乙方在廢水廢氣處理方面的責任和義務(wù)。c.廚房設(shè)備維護：乙方負責廚房設(shè)備的使用和維護，確保餐飲服務(wù)的正常進行。附件列表及要求說明：1.物業(yè)平面圖：詳細展示物業(yè)的布局和尺寸，標注乙方承租區(qū)域。2.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。3.押金收據(jù)：甲方出具的押金收據(jù)，證明乙方已支付押金。4.物業(yè)使用和維護手冊：詳細說明物業(yè)的使用規(guī)范和維護要求。5.物業(yè)交付清單：記錄物業(yè)交付時的情況，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、裝修情況等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃期限延長：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.租金調(diào)整：如市場租金水平發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并在合同中明確調(diào)整方式和周期。3.物業(yè)維修責任：明確物業(yè)維修的責任方和維修費用的承擔方式，避免糾紛。4.物業(yè)使用違規(guī)：如乙方違反物業(yè)使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照合同約定追究乙方責任。5.合同解除：任何一方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，并書面通知對方。繼續(xù)列出實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：6.押金退還爭議：在合同終止時，若甲乙雙方對押金退還存在爭議，應(yīng)依據(jù)合同約定和物業(yè)實際情況進行協(xié)商，必要時可尋求第三方評估或法律途徑解決。7.水電費用結(jié)算：明確水電費用的計算方式和結(jié)算周期，避免因費用計算不清導致的糾紛。乙方應(yīng)按時繳納水電費用，甲方負責提供準確的讀數(shù)和收費依據(jù)。8.裝修規(guī)定：乙方如需對物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案并獲得批準。裝修應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)和甲方的要求，并在合同中明確裝修復(fù)原的責任。9.保險要求：甲方應(yīng)確保物業(yè)已投保相應(yīng)的保險，如火災(zāi)保險、責任保險等。乙方也應(yīng)根據(jù)自身需要為租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)和經(jīng)營活動投保。10.緊急情況應(yīng)對：合同中應(yīng)包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應(yīng)對措施，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等，確保雙方能夠及時溝通并采取相應(yīng)措施。11.合同修改和補充：隨著市場環(huán)境或雙方情況的變化，合同可能需要修改或補充。任何修改和補充都應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。12.租賃登記：根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要對租賃合同進行登記。雙方應(yīng)確保按照規(guī)定完成登記手續(xù)，以免影響合同的效力。13.遵守法律法規(guī)：合同中應(yīng)明確雙方需遵守國家法律法規(guī)的義務(wù)，包括但不限于消防、環(huán)保、勞動法等方面的規(guī)定。14.通知和通訊方式：合同中應(yīng)明確雙方的通知和通訊方式，確保信息的有效傳達。任何重要通知應(yīng)以書面形式進行，并保留發(fā)送和接收的證據(jù)。15.保密條款：如果租賃涉及商業(yè)機密或敏感信息，合同中應(yīng)包含保密條款，規(guī)定雙方在合同期間和合同終止后的保密義務(wù)。16.不可抗力條款：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理方式和責任分配。17.租賃期滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)：如果乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，合同中可以約定乙方的續(xù)租優(yōu)先權(quán)，以及續(xù)租的條件和程序。18.甲方的監(jiān)督權(quán)：