二手房獨(dú)家代理合同協(xié)議模板2024版

二手房獨(dú)家代理合同協(xié)議模板甲方（委托方）：【甲方全稱】乙方（代理方）：【乙方全稱】第一條代理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)出售該房產(chǎn)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，積極尋找潛在買家，并促成買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義與買家進(jìn)行談判、簽訂合同等一切與出售該房產(chǎn)有關(guān)的活動(dòng)。2.2乙方在代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的指示和要求，不得超越甲方授權(quán)范圍進(jìn)行代理活動(dòng)。第三條代理期限3.1本合同代理期限自【起始日期】起至【終止日期】止。3.2若在代理期限內(nèi)未能成功出售該房產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：售價(jià)的【百分比】%。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后【支付時(shí)間】內(nèi)支付給乙方。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：【甲方全稱】乙方（代理方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.豪華二手房出售：若房產(chǎn)屬于豪華二手房，合同中的代理費(fèi)用條款需調(diào)整。例如，可提高代理費(fèi)用的百分比，以激發(fā)乙方更積極地尋找潛在買家。同時(shí)，在保密條款中，強(qiáng)調(diào)保護(hù)豪華二手房的安全問題，確保乙方在帶客戶看房過程中，采取措施保障房產(chǎn)安全。2.破舊二手房出售：對(duì)于破舊二手房，合同中需增加對(duì)乙方在代理過程中的責(zé)任要求，如要求乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)修繕、美化等，以提高房產(chǎn)的吸引力。同時(shí)，在代理費(fèi)用條款中，可適當(dāng)降低代理費(fèi)用的百分比，以減輕甲方的負(fù)擔(dān)。3.急于出售的二手房：若甲方急于出售房產(chǎn)，可在合同中增設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，如乙方在約定時(shí)間內(nèi)成功出售房產(chǎn)，甲方將給予額外的獎(jiǎng)勵(lì)。在代理期限條款中，可縮短代理期限，以促使乙方盡快完成交易。4.限價(jià)房出售：針對(duì)限價(jià)房，合同中需明確乙方在代理過程中，不得以任何形式提高房產(chǎn)售價(jià)。同時(shí)，在違約責(zé)任條款中，強(qiáng)調(diào)乙方若違反限價(jià)規(guī)定的違約責(zé)任，如甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.遺產(chǎn)房出售：在遺產(chǎn)房出售的情況下，合同中需增加與遺產(chǎn)相關(guān)的條款，如要求乙方在代理過程中，協(xié)助甲方處理遺產(chǎn)繼承等問題。同時(shí)，在代理費(fèi)用條款中，可考慮將代理費(fèi)用與遺產(chǎn)分配掛鉤，以確保甲方在遺產(chǎn)分配過程中得到公平對(duì)待。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.乙方未能按時(shí)完成代理任務(wù)：在合同中明確約定代理期限，并在違約責(zé)任條款中規(guī)定乙方違約時(shí)的責(zé)任。一旦乙方未能按時(shí)完成代理任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同。2.乙方泄露房產(chǎn)信息：在保密條款中，明確乙方在代理過程中需承擔(dān)的保密義務(wù)。一旦發(fā)現(xiàn)乙方泄露房產(chǎn)信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方收取額外費(fèi)用：在代理費(fèi)用條款中，明確乙方不得收取任何未約定的額外費(fèi)用。若乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方退還額外費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。4.甲方提供虛假房產(chǎn)信息：在合同中增設(shè)甲方提供真實(shí)房產(chǎn)信息的條款，并規(guī)定甲方違反該條款時(shí)的責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.交易過程中出現(xiàn)爭議：在爭議解決條款中，明確雙方在交易過程中出現(xiàn)爭議時(shí)的解決方式。一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的主體身份。3.代理費(fèi)用支付憑證：證明甲方已向乙方支付代理費(fèi)用。4.交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件：如購房合同、過戶手續(xù)等，作為交易完成的證據(jù)。5.乙方與買家簽訂的合同副本：證明乙方已履行代理職責(zé)，成功促成房產(chǎn)交易。總之，在簽訂二手房獨(dú)家代理合同過程中，雙方需根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整，以確保合同的公平性和有效性。同時(shí)，在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。一旦遇到問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，以確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。賣房獨(dú)家代理，乙方責(zé)任重，甲方要賣房，乙方幫找客。豪華二手房，代理費(fèi)要漲，破舊二手房，乙方要幫忙。急于賣房急，獎(jiǎng)勵(lì)乙方快，限價(jià)房出售，乙方別亂來。遺產(chǎn)房出售，乙方要協(xié)助，保密要到位，雙方都放心。乙方要守時(shí)，違約要賠錢，泄露房產(chǎn)信息，乙方要負(fù)責(zé)。額外費(fèi)用不能收，乙方要規(guī)矩，甲方信息要真實(shí)，不能有虛假。交易有爭議，雙方要協(xié)商，解決不了找法院，法律來幫忙。合同