2024年物業(yè)費補充協(xié)議范本

物業(yè)費補充協(xié)議范本合同編號：_______甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)費支付事項達成如下補充協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等服務(wù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、安全防范協(xié)助等服務(wù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到國家和行業(yè)標準，確保甲方的生活環(huán)境和居住質(zhì)量。第二條物業(yè)費標準及支付方式（1）住宅物業(yè)費：______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)費：______元/平方米·月。2.2物業(yè)費支付方式：（1）甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)費，每季度第一個月的前10日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)費；（2）甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式支付物業(yè)費；（3）甲方逾期支付物業(yè)費的，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付滯納金。第三條物業(yè)費的調(diào)整3.1物業(yè)費調(diào)整條件：（1）國家有關(guān)物業(yè)管理的政策、法規(guī)發(fā)生變化，影響物業(yè)費標準的；（2）乙方物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，影響物業(yè)費標準的；（3）甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約發(fā)生變化，影響物業(yè)費標準的；（4）其他影響物業(yè)費標準的合理因素。3.2物業(yè)費調(diào)整程序：（1）乙方應(yīng)提前______個月向甲方發(fā)出物業(yè)費調(diào)整通知，說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及生效時間；（2）甲方有權(quán)就物業(yè)費調(diào)整提出異議，甲乙雙方應(yīng)進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果執(zhí)行；協(xié)商不一致的，按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約處理。第四條違約責(zé)任（1）甲方逾期支付物業(yè)費的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并可視情況扣除相應(yīng)的物業(yè)費；（2）乙方違反甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自協(xié)議到期前______個月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。6.3本補充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：新入住小區(qū)的業(yè)主注意事項：新業(yè)主在簽訂物業(yè)費補充協(xié)議時，要仔細閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和責(zé)任。對于不理解的條款，要及時向物業(yè)公司咨詢，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。修正建議：在合同中增加一條“乙方有義務(wù)向甲方解釋合同條款，確保甲方充分理解自己的權(quán)益和責(zé)任”。2.應(yīng)用場合：物業(yè)公司提高物業(yè)費注意事項：物業(yè)公司提高物業(yè)費時，要提前通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及生效時間。同時，要充分聽取業(yè)主的意見和建議，確保調(diào)整過程的公平、公正。修正建議：在合同中增加一條“乙方提高物業(yè)費時，應(yīng)提前3個月向甲方發(fā)出通知，說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及生效時間，并充分聽取甲方的意見和建議”。3.應(yīng)用場合：業(yè)主逾期支付物業(yè)費注意事項：業(yè)主要按時支付物業(yè)費，避免逾期產(chǎn)生滯納金。如因特殊情況無法按時支付，要及時與物業(yè)公司溝通，說明情況，尋求解決方案。修正建議：在合同中增加一條“甲方因特殊情況無法按時支付物業(yè)費的，應(yīng)及時與乙方溝通，說明情況，雙方協(xié)商解決”。4.應(yīng)用場合：物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)注意事項：物業(yè)公司要按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。如因特殊情況無法按時提供服務(wù)，要及時通知業(yè)主，并采取補救措施。修正建議：在合同中增加一條“乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方，并采取補救措施”。5.應(yīng)用場合：合同爭議解決注意事項：在合同爭議解決過程中，甲乙雙方要保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可尋求有關(guān)部門調(diào)解，或向法院提起訴訟。修正建議：在合同中增加一條“甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟”。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：業(yè)主對物業(yè)費標準有異議，認為收費過高。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主詳細解釋物業(yè)費的計算依據(jù)，包括物業(yè)服務(wù)成本、人工成本等。同時，業(yè)主可以與其他小區(qū)的物業(yè)費標準進行對比，了解市場行情。2.問題：物業(yè)公司未按時提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)提前通知業(yè)主，說明原因及預(yù)計恢復(fù)時間。同時，物業(yè)公司要采取補救措施，如安排臨時物業(yè)服務(wù)人員等。3.問題：業(yè)主逾期支付物業(yè)費，產(chǎn)生滯納金。解決辦法：業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)費，避免逾期。如因特殊情況無法按時支付，要及時與物業(yè)公司溝通，說明情況，尋求延期支付或分期支付的解決方案。4.問題：合同爭議解決過程中，雙方溝通困難。解決辦法：甲乙雙方要保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可以尋求有關(guān)部門調(diào)解，或向法院提起訴訟。三、原始合同所需的詳細附件1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單2.附件二：物業(yè)費收費標準及計算依據(jù)3.附件三：物業(yè)費支付憑證4.附件四：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表5.附件五：合同爭議解決記錄物業(yè)合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲乙雙方要平等，自愿公平記心間。物業(yè)服務(wù)有標準，維修養(yǎng)護管理全。清潔綠化和安保，樣樣服務(wù)都不少。物業(yè)費用要交清，逾期支付可不行。滯納金兒要付上，按時繳費最省心。物業(yè)費兒要漲了，提前通知別慌張。調(diào)整原因和幅度，聽聽解釋沒