二手房買賣公積金貸款合同范本

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋用途：_______；（4）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（5）房屋所有權(quán)證號：_______；（6）土地使用權(quán)證號：_______。第二條購買價款2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，購買價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購買價款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應通過公積金貸款方式支付，并按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應于收到全部購買價款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方保證，在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方將積極履行相關(guān)義務，確保房產(chǎn)順利過戶至乙方名下。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2甲方違反本合同第3.1款的約定，逾期交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付逾期違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3乙方違反本合同第2.2款的約定，逾期支付購買價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：購買首套住房注意事項：首套房購房者通常對購房流程不太熟悉，因此在簽訂合同時，要特別注意合同中的交付及過戶條款。另外，對于公積金貸款的辦理流程和所需材料也要提前了解清楚。2.應用場合：購買二手房作為投資注意事項：投資者在購買二手房時，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報率。在簽訂合同時，要留意合同中的房屋基本信息，確保房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。還要關(guān)注違約責任條款，以保障自己的投資安全。3.應用場合：購買二手房用于自住注意事項：自住購房者要關(guān)注房屋的居住環(huán)境和配套設施。在簽訂合同時，要留意合同中的交付及過戶條款，確保房屋能夠按時交付。同時，還要關(guān)注合同中的維修基金和物業(yè)費等費用承擔問題。4.應用場合：購買二手房作為婚房注意事項：婚房購房者要關(guān)注房屋的裝修狀況和家具家電配置。在簽訂合同時，要留意合同中的交付及過戶條款，確?；榉磕軌蛉缙谌胱?。還要關(guān)注合同中的違約責任條款，以保障自己的婚房權(quán)益。5.應用場合：購買二手房用于子女教育注意事項：購買學區(qū)房的購房者要關(guān)注房屋所在地的教育資源。在簽訂合同時，要留意合同中的房屋基本信息，確保房產(chǎn)符合子女的教育需求。同時，還要關(guān)注合同中的過戶時間，確保子女能夠順利就讀。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：交付房屋時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時，明確約定房屋的交付標準，并預留一定的驗收期。驗收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求甲方進行修復或索賠。2.問題：公積金貸款政策變動導致貸款額度不足解決辦法：在簽訂合同時，與銀行溝通確認貸款額度，并根據(jù)政策變動及時調(diào)整購房計劃。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議解決辦法：在簽訂合同時，要求甲方提供完整的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，并了解房產(chǎn)是否存在查封、抵押等權(quán)利瑕疵。如有爭議，及時尋求專業(yè)律師幫助。4.問題：甲方逾期交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)解決辦法：在簽訂合同時，明確約定逾期交付或過戶的違約責任，并預留一定的違約金。一旦發(fā)生逾期情況，可要求甲方支付違約金，并采取法律手段維護自己的權(quán)益。5.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：在簽訂合同時，明確約定逾期付款的違約責任，并預留一定的違約金。乙方要合理安排資金，確保按時支付購房款。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲乙雙方聯(lián)系復印件4.公積金貸款相關(guān)材料（如貸款合同、還款計劃等）5.房屋買賣合同6.房屋交付清單7.房屋過戶相關(guān)文件買房賣房，合同先行，條款要看，心要細。首套投資，學區(qū)婚房，自住養(yǎng)老，各有所想。賣方要誠，買方要慎，過戶交房，時間要明。質(zhì)量問題，別急簽字，修復索賠，權(quán)益要爭。公積金貸，政策要知，額度不足，計劃要調(diào)。權(quán)屬爭議，別怕麻煩，律師幫忙，爭議可解。逾期交房，違約要賠，逾期付款，金也別少。資金安排，按時付款，逾期違約，雙方都虧。合同附