2024年二手房獨(dú)家代理合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

二手房獨(dú)家代理合同(標(biāo)準(zhǔn)版)二手房獨(dú)家代理合同甲方（委托方）：名稱/姓名：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（代理方）：名稱/姓名：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方為該房產(chǎn)的獨(dú)家代理，全權(quán)代表甲方進(jìn)行出售事宜。1.2乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買家，并促成交易的完成。第二條代理期限2.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字之日起計算。2.2若在本合同有效期內(nèi)，乙方成功促成交易，本合同自動終止。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為該房產(chǎn)成交價的____%（百分之____）。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在交易完成后____個工作日內(nèi)支付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的因素。4.3甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行看房、洽談等出售事宜。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的真實(shí)信息進(jìn)行出售，不得故意隱瞞或虛報房產(chǎn)信息。5.2乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買家，并盡快促成交易的完成。5.3乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私，不得泄露甲方的個人信息。第六條違約責(zé)任6.1若甲方在代理期限內(nèi)擅自取消委托或違反本合同的其他條款，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為該房產(chǎn)成交價的____%（百分之____）。6.2若乙方在代理期限內(nèi)未能成功促成交易，甲方有權(quán)解除本合同，乙方不得要求任何費(fèi)用。第七條爭議解決7.1若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字之日起生效。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.贈與房產(chǎn)：如果甲方想無償將房產(chǎn)贈與親友，那么在合同中應(yīng)明確贈與的條件和期限。同時，注意修改代理費(fèi)用條款，因?yàn)檫@種情況下可能不需要支付代理費(fèi)。2.法拍房：甲方若是通過法院拍賣購得房產(chǎn)，需要確保已經(jīng)取得完全所有權(quán)。合同中應(yīng)增加一條關(guān)于法拍房的特殊條款，明確乙方在法拍過程中的職責(zé)。3.公房上市：若該房產(chǎn)為公有住房，甲方需提供相關(guān)證明文件。合同中應(yīng)增加關(guān)于公房上市的特殊條款，明確乙方在辦理上市過程中的職責(zé)。4.精裝修房：若該房產(chǎn)為精裝修，合同中應(yīng)增加關(guān)于裝修價值的條款，以便乙方在談判時能夠更好地為甲方爭取利益。5.二手商鋪：若該房產(chǎn)為商鋪，合同中應(yīng)增加關(guān)于商鋪經(jīng)營的特殊條款，明確乙方在代理過程中的職責(zé)。同時，代理費(fèi)用條款也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.看房問題：看房過程中，可能會遇到房屋狀況與描述不符的情況。解決辦法是乙方在看房前與甲方充分溝通，確保房屋狀況的真實(shí)性。2.價格談判：價格談判過程中，可能會遇到買家壓價的情況。解決辦法是乙方要充分了解市場行情，為甲方爭取到合理的價格。3.交易流程：交易流程可能會因地區(qū)和政策不同而有所差異。解決辦法是乙方要熟悉當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易政策，為甲方提供專業(yè)的指導(dǎo)。4.產(chǎn)權(quán)過戶：產(chǎn)權(quán)過戶過程中可能會遇到各種問題，如手續(xù)不全、稅費(fèi)爭議等。解決辦法是乙方要提前了解相關(guān)政策，為甲方準(zhǔn)備好所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。5.合同糾紛：合同履行過程中可能會發(fā)生糾紛。解決辦法是雙方在簽訂合同時，盡量將條款細(xì)化，避免模糊不清的地方。一旦發(fā)生糾紛，雙方要積極溝通，爭取通過協(xié)商解決問題。三、詳細(xì)的附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方為該房產(chǎn)的完全權(quán)利人。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有該房產(chǎn)的土地使用權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。4.委托書：甲方授權(quán)乙方為獨(dú)家代理的書面文件。5.代理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計算方式和支付時間。6.房屋狀況說明書：甲方提供的關(guān)于房屋狀況的真實(shí)描述。7.交易進(jìn)度表：記錄房產(chǎn)交易過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和完成情況。8.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括過戶申請書、稅費(fèi)繳納證明等。9.交易合同：甲乙雙方簽訂的正式交易合同。賣房獨(dú)家代理，簽個合同要仔細(xì)，甲方賣家要真誠，乙方代理要盡力。房產(chǎn)信息要真實(shí)，證件齊全別馬虎，代理期限合同寫，賣完房子就結(jié)束。代理費(fèi)用比例定，成交之后才給錢，甲方配合看房子，乙方努力找買家。違約責(zé)任要分明，取消委托要賠錢，交易不成合同解，乙方費(fèi)用不能要。贈與房產(chǎn)要注明，代理費(fèi)用可商量，法拍房、公房上市，特殊條款加進(jìn)去。精裝修、二手商鋪，條款修改要適