2024年上海市房屋交易合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)

上海市房屋交易合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/其他），設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方取得房屋所有權(quán)的事由。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%；若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。4.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：適用于個人之間的二手房買賣。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰，是否存在租賃、抵押等情況。還要關(guān)注房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等實際情況，確保與合同描述相符。修正條款：在第二條中，增加乙方對房屋實地考察的期限，如“乙方應(yīng)在簽訂合同后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行實地考察，如對房屋現(xiàn)狀不滿意，有權(quán)解除合同”。2.新房交易應(yīng)用場合：適用于購買新建商品房。注意事項：新房交易中，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和房屋質(zhì)量。還要留意交房時間、配套設(shè)施等。修正條款：在第三條中，增加甲方對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施的保證，如“甲方保證該房屋及其配套設(shè)施質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如交房時存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改”。3.公房、集資房交易應(yīng)用場合：適用于公房、集資房的買賣。注意事項：此類房屋交易要關(guān)注政策法規(guī)，如是否存在交易限制、產(chǎn)權(quán)歸屬等。修正條款：在第一條中，增加對房屋性質(zhì)的說明，如“該房屋為公房/集資房，甲乙雙方同意按照國家相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行交易”。4.法拍房交易應(yīng)用場合：適用于法院拍賣的房產(chǎn)交易。注意事項：法拍房交易要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、拍賣程序、競拍規(guī)則等。修正條款：在第一條中，增加對房屋拍賣情況的說明，如“該房屋為法院拍賣房產(chǎn)，乙方已充分了解拍賣程序及相關(guān)規(guī)則”。5.房屋贈與應(yīng)用場合：適用于個人之間的房屋贈與。注意事項：房屋贈要與房屋買賣在稅收、過戶手續(xù)等方面有所不同，要關(guān)注相關(guān)政策和法律規(guī)定。修正條款：在第二條中，修改房屋交易價格為“無償贈與”，并增加關(guān)于贈與稅收、過戶手續(xù)的說明。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查清楚房屋產(chǎn)權(quán)，要求甲方提供相關(guān)證明。如有爭議，可要求甲方解決爭議后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋實際情況與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方要實地考察房屋，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。如有不符，可在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：交房時間推遲。解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方推遲交房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，拖延時間。解決辦法：了解清楚過戶手續(xù)流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.問題：合同條款過于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，請教專業(yè)律師，確保理解合同條款。如有疑問，要求甲方解釋清楚。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.甲方聯(lián)系明：聯(lián)系、戶口簿等。3.乙方聯(lián)系明：聯(lián)系、戶口簿等。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等。5.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋的實際情況，包括外觀、內(nèi)部裝修等。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議：如涉及第三方監(jiān)管交易資金，需提供相關(guān)協(xié)議。7.甲方婚姻狀況證明：如甲方已婚，需提供結(jié)婚證；如離婚，需提供離婚證及離婚協(xié)議。8.其他相關(guān)文件：如公證書、委托書等?？傊诤炗喎课萁灰缀贤瑫r，要確保合同內(nèi)容完整、明確，符合實際情況。同時，要關(guān)注合同條款的履行，確保自身權(quán)益。如有需要，請教專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。買房賣房，簽合同，注意事項要記牢。產(chǎn)權(quán)清晰第一條，租賃抵押要弄清。交易價格第二條，支付方式要分明。交付過戶第三條，時間節(jié)點要明確。違約責(zé)任第四條，守約誠信要遵守。爭議解決第五條，法律途徑要知曉。其他約定第六條，雙方權(quán)益要保障。二手房交易看現(xiàn)狀，實地考察不能少。新房交易看質(zhì)量，配套設(shè)施要齊全。公房集資要守法，政策限制要了解。法拍房要看拍賣，程序規(guī)則要懂行。房屋贈與稅費事，過戶手續(xù)要辦齊。產(chǎn)權(quán)爭議要解決，清晰明了再交易。房屋現(xiàn)狀要一致，不符要求可違約。交房時間要按時，推遲交房要賠償。過戶手續(xù)要順暢，提前準(zhǔn)備不拖延。合同條款要理解，律師咨詢不可少。附件清單要齊全，產(chǎn)權(quán)