DBJ51-T 092-2018 四川省綠色建筑運行維護標準

四川省工程建設地方標準四川省綠色建筑運行維護標準圖書在版編目(CIP)數據四川省綠色建筑運行維護標準/四川省建筑科學研究院主編.一成都：西南交通大學出版社，2018.7(四川省工程建設地方標準)I.①四…Ⅱ.①四…Ⅲ.①生態(tài)建筑-建筑設計-技術標準-四川IV.①TU201.5-65中國版本圖書館CIP數據核字(2018)第129731號四川省工程建設地方標準四川省綠色建筑運行維護標準主編單位四川省建筑科學研究院原謀書裝西南交通大學出版社(四川省成都市二環(huán)路北一段111號西南交通大學創(chuàng)新大廈21樓)發(fā)行部電話成都蜀通印務有限責任公司2018年7月第1次29.00元各地新華書店、建筑書店經銷圖書如有印裝質量問題本社負責退換版權所有盜版必究舉報電話于發(fā)布工程建設地方標準川建標發(fā)〔2018〕352號各市州及擴權試點縣住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門，各有關單位：由四川省建筑科學研究院主編的《四川省綠色建筑運行維護標準》已經我廳組織專家審查通過，現批準為四川省推薦性工程該標準由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，四川省建筑科學研究院負責技術內容解釋。2018年4月12日3本標準是根據四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于下達工程建設地方標準<四川省綠色建筑運行維護技術規(guī)程〉的通知》(川建標發(fā)〔2016〕807號)的要求，由四川省建筑科學研究院會同有關單位共同編制而成的。本標準的編制是為了規(guī)范四川省綠色建筑的運行與維護，解決綠色建筑技術在運行階段的貫徹落實問題，促進綠色建筑的健康可持續(xù)發(fā)展。本標準編制過程中，編制組廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考國內外相關標準，并在廣泛征求意見的基礎上，編制本標準。本標準共8章，主要技術內容包括：總則、術語、基本規(guī)定、建筑調適、運行、維護、管理、運行維護評價。本標準由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，由四川省建筑科學研究院負責具體技術內容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送至四川省建筑科學研究院(地址：成都市一環(huán)路北三段55號；郵政編碼：610081;聯系人：高波；E-mail:參編單位：四川省建筑工程質量檢測中心四川大學西南交通大學5四川省建筑設計研究院四川華西安裝工程有限公司四川建設工程監(jiān)理公司成都市墻材革新建筑節(jié)能辦公室四川建源節(jié)能科技有限公司主要起草人：高波張仕忠王家良喬振勇巫朝敏韋延年蔣仕平周正波楊開福袁中原主要審查人：劉小舟金曉西龍恩深6 1 23基本規(guī)定 44建筑調適 54.1一般規(guī)定 54.2調適過程 5 6 7 75.2暖通空調系統(tǒng) 75.3給排水系統(tǒng) 95.4電氣與控制系統(tǒng) 5.5可再生能源系統(tǒng) 5.6建筑室內外環(huán)境 5.7監(jiān)測與能源管理 5.8數據統(tǒng)計分析與利用 6.2圍護結構與材料 6.3設備 6.4綠化及景觀 7 7.1一般規(guī)定 7.3維護管理 8運行維護評價 8.2評價方法 本標準用詞說明 35 8 1 2 4 54.1Generalrequireme 5 5 6 7 7 7 9 6.1Generalrequi 9 7.3Maintenanceman 20 20 20Explanationofwordinginthi 33Listofquotedstandards Addition:Explanationofp 1.0.1為貫徹國家建筑技術經濟政策，節(jié)約資源，保護環(huán)境，1.0.2本標準適用于新建、擴建和改建的綠色民用建筑的運行1.0.3綠色建筑的運行維護，除應符合本標準的規(guī)定外，尚應1室內空氣中與人體健康有關的物理、化學、生物和放射性參數。2.0.6顆粒物(粒徑小于等于2.522.0.7無成本/低成本運行措施nocost/lowcostoperation33.0.1綠色建筑的運行維護應包括建筑調適、交付、運行、維3.0.2綠色建筑的室內環(huán)境質量參數應符合現行國家和地方相3.0.3綠色建筑運行維護應根據建筑工程實際情況編制運行維3.0.5綠色建筑所采用的相關運行維護制度、技術文件和合同44建筑調適4.1.1建筑設備系統(tǒng)應進行建筑調適，建筑圍護結構等系統(tǒng)宜4.1.3建筑調適團隊應由業(yè)主代表、設計單位、調適顧問、物4.1.4調適計劃應明確調適目標、調適對象、參與方的職責、4.2.1建筑調適應包括但不限于現場檢查、設備及材料性能測4.2.2調適對象的設備及材料實測性能與名義性能或設計要求4.2.3平衡調試驗證階段應進行空調風系統(tǒng)與水系統(tǒng)平衡驗4.2.5系統(tǒng)聯合運轉驗證應對調適對象的設備性能、自控功5能及系統(tǒng)間相互配合等進行驗證，確保調適對象滿足設計及使4.2.6綜合效果驗收應包括調適對象的運行狀態(tài)及運行效果的4.3.1調適對象交付應在綜合效果驗收合格后進行，交付內容4.3.2調適對象交付時，應對運行維護人員進行培訓，培訓由65.1.1建筑系統(tǒng)的設計、施工、驗收、調適、運行管理記錄等5.1.2運行過程中產生的廢氣、污水等污染物應達標排放，廢5.1.5建筑再調適計劃應根據建筑負荷和設備系統(tǒng)的實際運行情況適時制定，調適周期不宜大于5年/次。5.2.1室內運行設定溫度，冬季不應高于設計值2℃,夏季不應低于設計值2℃。5.2.2采用集中空調的建筑，運行過程中的新風量應根據實際5.2.3制冷設備機組的出水溫度宜根據室外氣象參數、除濕負5.2.4空調系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據室外氣象參數實現全新風7或可調新風比運行，宜根據新風和回風的焓值控制新風量和工5.2.5采用變頻運行的水系統(tǒng)和風系統(tǒng)，變頻設備的頻率不宜5.2.6冷卻塔的出水溫度設定值宜根據進水溫度和室外空氣濕5.2.7冷水機組冷凝器側污垢熱阻，宜根據冷水機組的冷凝溫5.2.9多臺空調機組并聯運行的系統(tǒng)，實際運行中應符合下列1機組運行宜采取群控方式，根據系統(tǒng)負荷的變化合理調2應以實際運行工況下的機組能效情況，合理選擇運行機3應關斷不運行機組支路的閥門，關斷閥門應采用緩閉5有條件時，在同等節(jié)能的運行策略下，應優(yōu)先啟動總運85.3.1給排水系統(tǒng)運行過程中，應按水平衡測試的要求進行運5.3.2給水系統(tǒng)應無超壓出流現象，用水點供水壓力不應小于5.3.3節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式宜根據氣候和綠化澆灌需求及時5.3.4根據雨水控制與利用的設計情況，應保證雨水入滲設施5.3.5景觀水系統(tǒng)運行時，應利用非傳統(tǒng)水源補水，且應保證比例不低于80%。1應優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好、自帶自控系統(tǒng)、加熱2應根據建筑使用情況合理制定電開水器的工作時間，非91熱水供應系統(tǒng)應保證干管和立管中的熱水循環(huán)，宜采用2在滿足配水點處最低溫度要求的條件下，根據熱水供水3對硬度大的冷水應根據實際情況采取適當的水質軟化或5.4.2各相負載應均衡調整，配電系統(tǒng)的三相負載不平衡度不應大于15%。5.4.3對容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設備，宜采5.4.4應定期對配電系統(tǒng)的諧波進行測量，超出限值宜采取技5.4.5蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差合理5.4.6電梯運行方式宜采取電梯群控(兩臺以上)、扶梯自動啟停、電梯能量回饋系統(tǒng)等節(jié)能措施。5.4.7智能化控制系統(tǒng)應工作正常，運行記錄完整，運行效果5.4.8當項目照明系統(tǒng)采用人工控制時，應根據實際需求定時2公共走廊、樓梯間等場所采用紅外、聲控等感應節(jié)能控3門廳、電梯廳、地下停車場等場所采取分區(qū)、定時、感5.5.1可再生能源利用系統(tǒng)，應定期進行能效測評，測評周期不宜大于5年/次。1定期檢查過熱保護功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能2應定期清洗集熱器和光伏組件；3冬季運行前，應檢查防凍措施。5.5.4可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)聯合運行時，宜優(yōu)先運5.5.5地埋管地源熱泵系統(tǒng)應制定合理的系統(tǒng)運行控制策略，5.6.1空調通風系統(tǒng)的室外新風引入口周圍應保持清潔，新風5.6.2除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內應設置禁止吸煙標識。室5.6.3應合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物應分類收集，垃圾5.6.4公共建筑運行過程中，由于功能調整變更，需要進行局5.7.1建筑能源使用狀況應進行監(jiān)測、統(tǒng)計和評估，建筑能耗5.7.2公共建筑宜定期進行能源審計，周期不宜大5.7.3綠色建筑運行維護過程中，應建立能源計量管理技術措施。2宜按功能區(qū)對建筑供暖空調系統(tǒng)耗熱、耗冷量進行記錄3應對照明插座用能、動力用能、供暖空調系統(tǒng)用能及其1按照系統(tǒng)的運行周期分析建筑的運行數據和系統(tǒng)能耗，供暖空調系統(tǒng)耗冷/耗熱量、耗電量、燃氣用量、蒸汽用量等運3根據分析結論制定節(jié)能運行策略，并對建筑設備系統(tǒng)進5.8.3應健全項目用水三級計量儀表設置并對建筑用水建立用5.8.4運營管理人員宜通過分析建筑長期運行數據，建立建筑6.1.1綠色建筑維護應按時進行日常巡檢和維護，發(fā)現隱患應6.1.2設備維護保養(yǎng)應符合設備保養(yǎng)手冊要求，并應嚴格執(zhí)行6.1.5綠色建筑應制訂科學合理的保養(yǎng)工作計劃，并建立設施6.1.6綠色建筑設備的能效如已處于衰減期，且衰減后的設備1建筑材料和裝飾裝修材料有害物質含量應符合國家現行2不應影響建筑結構安全性、耐久性，且應不降低外圍護6.3.1暖通空調系統(tǒng)應每年不低于兩次對空氣過濾器、表面冷6.3.2暖通空調系統(tǒng)應每月不低于一次對閥門、儀表及法蘭等6.3.3公共建筑內部廚房排風、廁所排風、地下車庫排風等排6.3.4設備及管道的絕熱設施應每年不低于兩次進行檢查，保6.3.5排風能量回收系統(tǒng)，宜每年每個運行季節(jié)不低于一次進6.3.6空調通風系統(tǒng)的清洗應按現行國家標準《空調通風系統(tǒng)6.3.7地下水地源熱泵系統(tǒng)應每兩個月不低于一次對取水和回6.3.8暖通空調水系統(tǒng)的水質、管路、閥門等，宜每個運行季6.3.11建筑的供水管網、儀表和閥門應每月不低于一次進行檢查。6.3.12衛(wèi)生器具更換時，不應采用較低用水效率等級的衛(wèi)生器具。6.3.13雨水基礎設施及雨水回收系統(tǒng)應每兩個月不低于一次6.3.17電梯應每半月不低于一次進行檢查檢修和維護保養(yǎng)并6.3.20建筑智能化管理系統(tǒng)的工作性能每月不應低于一次進6.4.2景觀綠化應按管理制度進行維護管理，并應及時栽種、6.4.3景觀綠化區(qū)域應采用無公害病蟲害防治技術，應規(guī)范殺6.4.4當有特殊空間綠化時，應每三個月不低于兩次進行牽引6.4.6綠化改造時，不得改變原有建設用地中綠地性質，透水6.4.7建筑小品、水池等景觀每周不低于一次進行全面檢查和6.4.9屋頂綠化的建筑屋面防水和保溫性能每年不低于一次進7.1.1業(yè)主單位應在選聘綠色建筑運行維護管理單位過程中明7.1.2運行維護管理單位在制定相關管理規(guī)章時宜按相關管理7.1.3運行維護管理單位應結合綠色建筑的技術要求和本標準7.1.4運行維護管理單位應建立綠色教育宣傳機制，編制綠色7.2.1運行維護管理單位應針對建筑基礎建設和重要系統(tǒng)設備3設備設施與運行狀態(tài)的監(jiān)測方法、操作規(guī)程及故障診斷7.2.2運行管理人員應具備相關專業(yè)知識，熟練掌握有關系統(tǒng)7.3.2物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應制定保養(yǎng)方案和保養(yǎng)方法，7.3.3物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應實施過程信息化，并應建立8.1.1應以單棟建筑或建筑群為評價對象。評價單棟建筑時，8.1.2綠色建筑運行維護管理的評價和監(jiān)督應允許并接受有關8.2.2一般規(guī)定為控制項，評價結果應為滿足或不滿足；評分8.2.3各類指標的評分項總分均為100分。四類指標各自的評值除以適用于該建筑的評分項總分值(由于部分技術建筑未采用，評價指標體系中的三級指標可不參評)再乘以100分計算。8.2.5根據評價得分，評定結果可分成三個等級，水平由低到高依次劃分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA),對應的分數分別為大于等于50分、大于等于60分、大于等于80分。8.2.6評價指標體系及各權重指標的分值可按表8.2.6計算。4.1.1建筑設備系統(tǒng)應進行建筑調適，建4.1.3建筑調適團隊應由業(yè)主代表、設計單位、調適顧問、4.1.4調適計劃應明確調適目標、調適對責、調適流程、調適人員、時間計劃及相關配合要求等事宜(70分)于現場檢查、設備及材料性能測試、平衡調試驗證、自控性能驗證、系統(tǒng)聯合運轉驗證、綜合效自控性能驗證，得3分(70分)4.2.2調適對象的設備及材料實測性能與DB51/5033的相關要求4.2.4自控性能驗證應分為單點、單機4.2.5系統(tǒng)聯合運轉驗證應對調適對象的4.2.6綜合效果驗收應包括調適對象的運(30分)應包括調適對象交接、運維人員不限于下列內容：1日常和緊急情明；3維護、檢修要求和步驟；4系統(tǒng)手冊及其運行記錄的維護和日常和緊急情況操作訓記錄及培訓使用手冊；9其他相自控驗證報告，得1分(30分)運行評估報告；7問題日志；8培訓記錄及培訓使用手冊；9其他相問題日志，得1分培訓記錄及培訓使用5.1.2運行過程中產生的廢氣、污水等污染物應達標排廢油、污物、廢工質應按國家現行標準的有暖通空調(24分)季不應低于設計值2℃2實際室內人員狀況進行按需調節(jié)，并應符合現行國家標準規(guī)定22和工況轉換22卻塔風機運行數量及轉速宜根據冷卻塔的出水溫度進行調2暖通空調(24分)221機組運行宜采取群控方式，根據系統(tǒng)負荷的變化合理調配機組運行臺數，保證各機組使用時間均衡；2應以實際運行工況下的機組能效情況，合理選擇運行機組，保證冷水主機在高效區(qū)間內運行；3應關斷不運行機組支路的閥門，關斷閥門應采用緩閉方式；4對于多臺機組同時運5有條件時，在同等節(jié)能的運行策略下，應優(yōu)先啟動總運行時間較少的機組422給排水系統(tǒng)(21分)2小于用水器具要求的最低工作壓力2222占冷卻補水量的比例不低于80%2給排水系統(tǒng)(21分)1宜優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好、自帶自控系統(tǒng)、加熱方式為分層加熱或分水箱加熱的電開水器；2應根據建筑使用情況合理制定電開水器的工作時間，非工作時間切斷4水循環(huán)系統(tǒng)；2在滿足配水點處最低溫度要求的條件下，根據熱水供水管線長短、管道保溫情況等適當采用低的供水溫度；3對硬度大的冷水應根據實際情況采取適當的水質軟化32電氣與控(18分)222225.4.6電梯運行方式宜采取電梯群控(兩臺以上)、扶梯自22場所，按照度值變化自動通斷照明燈具；2間等場所采用紅外、聲控等感應節(jié)能控制措施；3門廳、電梯廳、地下停車場等場所采取分區(qū)、定時、感應等節(jié)能控制4(10分)2源系統(tǒng)集熱器；2應定期清洗集熱器和光伏組件；3冬季運行2222建筑室內25.6.2除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內應設置禁止吸煙標識。近點距離不小于7.5m25.6.3應合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物應分類收225.6.5宜采用空氣凈化裝置控制室內空氣品質25.7.1建筑能源使用情況應進行監(jiān)222用(11分)5.8.1建筑能源使用情況應分別進行記耗熱、耗冷量進行記錄和統(tǒng)計；3應對照明3用(11分)5.8.2對建筑能耗數據的分析宜按照下列方式進行：1按照系統(tǒng)的運行周期分析建筑的運行數據和系統(tǒng)能耗，掌握用能外氣象參數、供暖空調系統(tǒng)耗冷/耗熱量、耗電量、燃氣用量、蒸汽用量等運行參數的變化趨勢；3根據分析結論制定42建筑耗能量與室外環(huán)境條件、運營情況、運營時間等的對應關系圖，找出對建筑耗能量影響最敏感的因素作為節(jié)能運行的主要依據2圍護結構(15分)56.2.2修補、翻新、改造時，應符合下列要且應不降低外圍護結構的保溫隔熱性能；3內空間宜采用可重復使用的隔墻和隔斷；4宜合理采用可再設備(75)面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進行全面檢查5維護設備(75)5333系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210的要求進行且每三個月不低于一3335再生利用景觀環(huán)境用水水質》GB/T18921的要求，作為543次進行檢查維護33設備(75)6.3.15高壓配電系統(tǒng)應每天兩次進行5536.3.18普通照明燈具應每周不低于一36.3.19自動控制系統(tǒng)的傳感器、變送3一次進行檢查和維護5觀(10分)211111111中明確綠色建筑運行維護管理要求，運行維護管理單位應在物業(yè)管理工作開始前結合綠色建筑的特點，設和重要系統(tǒng)設備等進行接管驗收，必要時，在規(guī)劃、設計、宣傳教育措施、運行維護記錄建立規(guī)范的管理檔案，(50分)應針對建筑基礎建設和重要系統(tǒng)設備制定運行操作規(guī)程，明確責任人員職責，對綠色建筑運行應制定下列專項管理制度：1廢水、品管理制度；2綠化、環(huán)保及垃圾處理專項管理制度；診斷與處理辦法；4設備設與處理辦法，得8分(50分)具備相關專業(yè)知識，熟練掌握有關系統(tǒng)和設備的工作原理、運行策略及操作規(guī)程，且應經培訓后方可的專業(yè)培訓，得6分(50分)護保養(yǎng)應制定保養(yǎng)方案和全操作規(guī)程7.3.3物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應實施過程信息化，并應建立預防性維護保養(yǎng)機制防維護保養(yǎng)機制，得6分本標準用詞說明1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度2條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行時，寫法為：“應符引用標準名錄四川省工程建設地方標準四川省綠色建筑運行維護標準制定說明《四川省綠色建筑運行維護標準》DBJ51/T092-2018,經四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳2018年4月12日以建標發(fā)〔2018〕352 3基本規(guī)定 4建筑調適 4.2調適過程 4.3交付 545.1一般規(guī)定 5.2暖通空調系統(tǒng) 5.3給排水系統(tǒng) 5.4電氣與控制系統(tǒng) 5.5可再生能源系統(tǒng) 5.6建筑室內外環(huán)境 5.7監(jiān)測與能源管理 725.8數據統(tǒng)計分析與利用 74 6.1一般規(guī)定 6.2圍護結構與材料 796.3設備 6.4綠化及景觀 1.0.2綠色民用建筑和綠色工業(yè)建筑因使用功能和工藝特點不3.0.1綠色建筑運行維護不僅僅是綠色技術的選擇和應用，更質量標準》GB/T18883及地方標準《四川省綠色建筑評價標準》 3.0.3運行維護管理單位應編制具有針對性的綠色運行維護管3.0.4建筑信息化管理是以現代通信、網絡、數據庫技術為基3.0.5綠色建筑的運行和維護，應堅持依靠科技創(chuàng)新和求實負4建筑調適4.1.1建筑調適是通過在建筑的建造、運行維護等階段的監(jiān)督調適的要點包括下列3點：3調適的目的是實現跨系統(tǒng)、跨平臺的協(xié)調與協(xié)同，以共建筑調適的內容主要包括下列6點：6通過向操作人員提供全面的質量培訓及操作說明，優(yōu)化4.1.2建筑調適過程的第一個任務就是組建調適團隊，調適為4.1.3建筑調適團隊應由業(yè)主代表、設計單位、調適顧問、物1調適顧問的職責應包含下列8個方面：2業(yè)主代表的職責應包括下列5個方面：1)指定運行維護人員參與調適，協(xié)調會議的召開和各方3設計單位的職責應包括下列3個方面：4施工單位的職責應包括下列5個方面：5主要設備及系統(tǒng)相關方的職責應包括下列2個方面：4.1.4調適目標的確定是后期判定調適是否成功的標準；調適4.2.1建筑調適分為建造階段和運行階段，針對每個調適對象4.2.2當調適對象的設備或材料的實測性能與名義性能或設計4.2.3目前大多數供暖空調工程都未進行風、水平衡調試，原四川省地方標準《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》提出要求：系統(tǒng)的總風量與設計風量的允許偏差不應大于10%,風口的風量與設計風量的允許偏差不應大于15%;供熱系統(tǒng)室外管網的水力平衡度規(guī)定值為0.9～1.2,供熱系統(tǒng)的補水率與規(guī)定值偏差不應大于0.5%;空調系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量測試結果4.2.4現場單點驗證主要是對現場的控制盤箱及其各控制點位系統(tǒng)驗證是在上位機(操作站)端對自控系統(tǒng)所控制的各設4.2.5系統(tǒng)聯合運轉驗證是非常重要的一個環(huán)節(jié)，應確保各系3)系統(tǒng)風量的測定和調整(通風機、風口、系統(tǒng)平衡)。的偏差允許值不應大于10%;系統(tǒng)經平衡調整，各風口或吸風罩的總風量與設計風量的允許偏差不應大于15%。在系統(tǒng)調試中要求對空調冷(熱)水及冷卻水的總流量以及各空與設計流量的偏差不應大于10%,各空調機組盤管水流量經調整后與設計流量的偏差不應大于20%。4.3.1當項目調適完成后，即進入交付及資料移交過程。交付4.3.2常規(guī)意義上的調試以遞交調試報告即宣告結束，但真正及還存在的問題；2)匯總調適過程生成的重要文檔。5.1.1對照系統(tǒng)的實際情況和相關技術文件，保證技術文件的2主要材料、設備的技術資料、出廠合格證及進場檢(試)4圖紙會審記錄、設計變更通知書和竣工圖(含更新改造6設備、風管系統(tǒng)、制冷劑管路系統(tǒng)、水管系統(tǒng)安裝及檢5.1.2建筑運行過程中會產生各類固體污染物、廢氣、廢油、染物的排放應符合現行標準《大氣污染物綜合排放標準》5.1.4經濟運行技術在運行過程中的實用性較好，能夠真正付5.1.5建筑在使用過程中的使用性質、情況、功能等可能發(fā)生5.2.1合理的室內溫度的設定對節(jié)能具有較大的效果。為了更內溫度控制管理辦法》(建科〔2008〕115號)的要求設定。5.2.2建筑內人員數量多，經常出現和設計值不符的情況，建在人員聚集的公共空間或人員密度較大的主要功能房間(人變化的常用區(qū)域)加設CO?傳感器，安裝位置在呼吸區(qū)，即0.9~5.2.3在設計選用冷水機組時一般根據全年最大負荷來選擇，根據經驗，在低負荷時，冷凍水溫度的設定值可在設計值7℃的基礎上提高2～4℃。一般每提高出水溫度1℃,能耗約可降低相當于滿負荷能耗的1.75%。當然在制定冷水機組出水溫度時，同時需根據建筑物除濕負荷的要求，保證室內除濕的設根據室外溫度、時間、季節(jié)和(或)建筑負荷，來自動設定出水圖5.2.3制冷機出水溫度與室外溫度的關系曲線圖5.2.4在技術經濟合理時，過渡季節(jié)根據室外空氣的焓值變化通?？蓪⑦^渡季劃分為3個階段，在這3個階段可采用不同的新(a)第一階段(b)第二階段(c)第三階段圖5.2.4過渡季空氣處理過程5.2.5多數空調系統(tǒng)都是按照最不利情況進行系統(tǒng)設計和設備率長時間低于額定值60%時，建議更換設備。等的有關規(guī)定?？照{冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷(熱)比比現行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50736規(guī)定值低20%。5.2.6為了適應建筑負荷的變化，目前大多數建筑物制冷系統(tǒng)(1)控制冷卻塔風機的運行臺數(對于單塔多風機設備);(2)控制冷卻塔風機轉速(特別適用于單塔單風機設備)。5.2.7冷凝器污垢熱阻對冷水機組的運行效率影響很大，為了2℃,否則應采取相應的物理或化學的清洗方法，以保證冷水機5.2.8暖通空調系統(tǒng)可對空氣進行適當的控制，確保對空氣進例，建筑保持在微正壓5~10Pa狀態(tài)下運行。5.2.9對系統(tǒng)冷、熱量的瞬時值和累積值進行監(jiān)測，冷水機組優(yōu)先采用由冷量優(yōu)化控制運行臺數的方式。通常60%～100%負載的開啟臺數，使得各機組的負荷率經常保持在50%以上，有利于量的15%,例如現在已經開啟一組，而冷量要求超出單臺機組冷量的15%,再延時20～30min后判斷負荷繼續(xù)增大時，即開啟新量的90%,例如現在已經開啟兩組設備同冷量的機組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺機組冷量的90%以下，且延時長時間不運轉的機組匹配適應性可能較差而影響運行能效冷水機組供水溫度一般比較穩(wěn)定，當回水溫度低于設計標準值時，可通過降低冷凍水流量，減少機組運行臺數的方式，保持一個合理的回水溫度值。使空調系統(tǒng)在一個較為高效的區(qū)1挑選出一天，前晚的溫度比室內設定點溫度低幾度，且2在住戶上班前幾個小時，啟動暖通空調系統(tǒng)的風機(而不是制冷設備),使室外空氣進入室內；3使用樓宇自控系統(tǒng)，監(jiān)測室內溫度、制冷設備的啟動時5在室外條件相似的另外一天，用樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)測室內7在不同的幾天采取這些措施，對啟動時間進行試驗，記9當室外環(huán)境滿足標準時，使用樓宇自控系統(tǒng)自動啟動預5.3.1實際運行操作過程按以下方法：應按水平衡測試的要求5.3.2保持供水壓力在設計范圍內，避免供水壓力持續(xù)高壓或5.3.3節(jié)水灌溉系統(tǒng)主要為了彌補自然降水在數量上的不足，5.3.4場地遵循低影響開發(fā)原則，雨水控制與利用應采取入滲5.3.5根據現行國家標準《民用建檢測，保證水質應符合《城市污水再生利用景觀用水水質》5.3.6公共建筑集中空調系統(tǒng)的冷卻水補水量占據建筑物用水量的30%～50%,減少冷卻水系統(tǒng)不必要的耗水對整個建筑物的80%以上。冷卻塔排污量可根據人工或自動水質檢測情況，合理5.3.8目前我國現行國家標準《建筑給水排水設計規(guī)范》中提5.3.9夏季空調在制冷時，伴有除濕作用，空氣中的水蒸氣遇5.4.1變壓器運行時自身存在鐵損和銅損，所以造成變壓器輸很多變壓器的實際負載率只有10%～30%,可根據實際負荷，調5.4.2在民用建筑中，由于大量使用了單相負荷，如照明、辦5.4.3合理補償無功功率，不僅可以提供功率因數，而且可以5.4.4電力電子元件在建筑內廣泛應用，如各種電力變流設備5.4.5蓄能裝置是在電網低谷時段儲存冷量或熱量，在電網高5.4.6當人員流動量不大時，系統(tǒng)查出候梯時間低于預定值，房內溫度過高。電梯回饋系統(tǒng)節(jié)能效果可達到30%。此外使用該降，通?？梢韵陆?～10℃。同時電梯機房的溫度下降以后，有5.4.7采用計算機集中采集系統(tǒng)，將各種智能化系統(tǒng)通過接口和協(xié)議開放，進行系統(tǒng)集成，匯總數據庫，自動輸出統(tǒng)計匯總報表并以數據數字化儲存的方式記錄并保存，降低設備維護運5.5.1可再生能源建筑應用是建筑和可再生能源應用領域多項太陽能熱利用系統(tǒng)實際運行的太陽能保證率應滿足設計要表5.5.1-1太陽能熱利用系統(tǒng)的集熱效率η(%)太陽能光伏系統(tǒng)實際運行的光電轉換效率ηa應滿足設計要表5.5.1-2不同類型太陽能光伏系統(tǒng)的光電轉換效率η(%)晶體硅電池對于直接集熱系統(tǒng)，冬季氣溫低于0℃時，應排空循環(huán)系統(tǒng)對于間接集熱系統(tǒng)，使用傳熱工質+防凍液混合工質，應在5.5.3可再生能源系統(tǒng)的獨立計量和數據計量可為指導項目運5.5.4在嚴寒寒冷地區(qū)，太陽能資源豐富，通常優(yōu)先采用太陽能供暖系統(tǒng)，但由于太陽能的不穩(wěn)定性，以光熱利用為主的可5.5.5地埋管地源熱泵系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性與土壤的熱平衡有5.6.1為確保送入室內的新風品質，作出本條規(guī)定。新風引入口宜低于排風口3m以上，當新風引入口和排風口同一高度時，宜在不同方向設置，且水平距離一般不宜小于10m。5.6.2在公共建筑中，禁止吸煙或有效控制吸煙室通風。吸煙5.6.3公共建筑運行過程中產生的垃圾，有包括建筑裝修、維重視垃圾站(間)的景觀美化及環(huán)境衛(wèi)生問題，用以提升生活環(huán)境的品質。垃圾站(間)有沖洗和排水設施，存放垃圾能及5.6.4新建建筑內的送排風平衡由設計解決，本條主要針對局部功能變更情況。小規(guī)模局部功能變更(如改為餐飲、廚房等)氣功能區(qū)顆粒物(粒徑小于等于2.5μm)年平均濃度低于35μg/m3,24小時平均濃度低于75μg/m采用空氣凈化裝置是降低室內(PM?s)顆粒物濃度，有效提高空氣清潔度，創(chuàng)造健康舒適的辦公室和住宅環(huán)境十分有效5.7.1能源管理就是在滿足使用要求的前提下，按照既考慮局5.7.2對于公共建筑和采用集中冷熱源的居住建筑，其能源消耗情況較復雜，主要包括空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、其他動力系統(tǒng)等。建議以建筑能源管理系統(tǒng)的數據為基礎，定期進行能源審計，調查各部分能耗分布狀況和分析節(jié)能潛力，提出節(jié)能運行5.7.3能源計量及數據挖掘的前提條件是計量的數據需要準定期進行計量器具核準是保證數據質量的必要條件，綠色建筑能源系統(tǒng)運行維護過程中應對計量器具進行定期檢定，保證計量數據的準確性。能源計量器具宜定期檢定(校準),具體1)應使用經核定(校準)符合要求的或不超過檢定周期3)非強制檢定的計量器具，其鑒定周期可根據不同建筑用能情況自行安排，但不宜超過5年。綠色建筑系統(tǒng)維護中應建立能源計量臺賬，具體要求如下5.8.1對用能情況進行詳細的記錄和統(tǒng)計，有利于分析建筑用記錄數據要求盡量詳實，沒有自動監(jiān)測系統(tǒng)5.8.2設有能源管理系統(tǒng)的工程，其自動報表功能一般都能生施的效果進行評價。對于未設置能源管理系采用人工分析的辦法，也能得到對節(jié)能運行5.8.3項目用水三級計量儀表設置，既能保證水平衡測試量化平衡測試工作中，搜集的有關資料，原始記5.8.4影響設備系統(tǒng)實際耗電量的因素很多，運營管理人員找6.1.1建筑運行時期需要維護的內容繁雜，大體上可分為日常(1)每兩小時對制冷主機、熱泵機組、磁懸浮制冷主機、水(2)每周對空調機組、風機盤管、散熱設備和熱回收裝置巡(3)每月對離心通風機巡檢一次，每三個月對軸流風機巡檢(3)檢查不正常的聲響、振動及高溫；(4)檢查制冷劑運行中冷(6)檢查冷水機出入水溫度及壓力；(7)檢查運轉部分潤滑油情(1)檢查及調校軸封條；(2)軸承加壓；(3)檢查不正常噪聲；(4)檢查防銹部分；(5)檢查水管垃圾網；(6)檢查運行電(1)檢查及清洗水盤；(2)檢查及記錄散熱風扇電動機運轉電流；(3)檢查噪聲及振動；(4)檢查填料和布水情況。(1)記錄出入水溫及壓力溫度；(2)檢查是否有漏水情況。(1)檢查空氣過濾器空氣流動情況，是否發(fā)生堵塞；(2)檢查噪聲及振動；(3)檢查框架有無變形；(4)檢查通風機轉動情況，風管是否漏氣；(5)檢查閥門開啟情況。(1)檢查散熱器是否漏水；(2)檢查散熱器表面溫度是否過熱或過低；(3)檢查散熱設備閥門開啟情況。(1)運行中的設備每4h巡檢一次，備用設備每個班次巡檢(2)建筑的給排水管井、污水井巡檢，每月一遍；(3)冬季時，公共建筑內有凍結危險的區(qū)域，每天晚上巡檢(4)熱水系統(tǒng)，對熱水管路巡檢，每月一遍。(1)配電室設備巡檢，每小時一次，并抄表記錄；(2)強電豎井巡檢，每周一次，現場測量各相溫度、電流、(3)發(fā)電機房和高壓配電室巡檢，每天兩次，記錄設備運行(4)冬季時，管道電伴熱巡檢，每天晚上一次；(5)弱電間巡檢，每周一次，記錄設備運行狀況；(6)網絡間巡檢，每周一次，記錄設備運行狀況；(7)衛(wèi)星機房巡檢，每天一次，記錄設備運行狀況。(1)對門禁系統(tǒng)、速通道閘、安防監(jiān)控編碼器等設備維護保養(yǎng)，每2月一次；(2)每季度組織維保單位對空調機組各類傳感器、風閥執(zhí)行器等傳感和控制設備校正和保養(yǎng)，每2月一次；(3)每季度組織消防維保單位對消防主機、報警系統(tǒng)、廣播6.1.2設備維護首先應參照制造商的要求進行，在積累足夠豐6.1.3設備的維修是一項系統(tǒng)工程，應合理安排維修人員、器6.1.4建材本地化是減少運輸過程資源和能源消耗、降低環(huán)境2)一級保養(yǎng)：操作人員和設備維修人員按照計劃進行的6.1.6各類建筑設備系統(tǒng)需對能耗進行每年不少于兩次的檢6.2.1利用紅外熱像儀對屋面、外墻、外窗等外圍護結構進行2建筑局部修補、翻新和改造時，往往不需按照設計和審3在保證室內