2024年-單元房買賣合同范文多種情景

單元房買賣合同范文多種情景單元房買賣合同范文多種情景單元房買賣合同范文多種情景單元房買賣合同姓名：____________________聯(lián)系號碼：____________________地質：____________________姓名：____________________聯(lián)系號碼：____________________地質：____________________鑒于甲方愿意出售并轉讓其擁有的單元房，乙方愿意購買該單元房，雙方本著平等自愿的原則，就單元房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條單元房基本情況1.1甲方出售的單元房位于______市______區(qū)______路______號，該單元房的產權證號為____________________。1.2該單元房為______室______廳______衛(wèi)，建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。1.3該單元房的結構、裝修、設備等狀況如附件一所示。第二條買賣價格及支付方式2.1甲方同意將該單元房出售給乙方，買賣價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付甲方買賣價格的______%作為定金，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，定金應在合同簽訂之日起______日內支付。2.3乙方支付定金后，甲方將向乙方提供該單元房的鑰匙和產權證等相關材料。2.4乙方應在合同簽訂之日起______日內支付剩余的買賣價格，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第三條交付及過戶3.1甲方應在收到全部買賣價格之日起______日內，將該單元房交付給乙方。3.2甲方應在交付之日起______日內，協(xié)助乙方辦理該單元房的過戶手續(xù)，包括但不限于產權轉移登記、土地使用權變更登記等。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內，支付甲方全部買賣價格。第四條權利保證4.1甲方保證其對出售的單元房享有合法的產權，并保證該單元房不存在任何權利瑕疵。4.2甲方保證該單元房不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。4.3甲方保證該單元房的土地使用權性質為國有出讓，土地使用權年限為______年。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照約定時間交付單元房或辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為買賣價格的______%。5.2如果乙方未能按照約定時間支付買賣價格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為買賣價格的______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件一：單元房結構、裝修、設備狀況描述1.結構描述：____________________2.裝修描述：____________________3.設備描述：____________________1.產權爭議：指單元房的產權歸屬存在爭議，可能涉及到多個權利人之間的糾紛。在這種情況下，賣方可能沒有權利單獨出售該單元房。2.抵押：指單元房已經設定了抵押權，即賣方已經將該單元房作為債務的擔保物，向債權人設定了抵押權。在這種情況下，賣方出售單元房可能需要得到抵押權人的同意。3.查封：指法院依法對單元房采取了查封措施，以保障債權人的利益。在這種情況下，賣方出售單元房可能需要等到查封措施解除。4.租賃：指單元房已經出租給他人，存在租賃關系。在這種情況下，賣方出售單元房可能需要等到租賃期滿或者與承租人協(xié)商一致。1.產權清晰：賣方應當保證對出售的單元房享有合法的產權，且產權歸屬明確，不存在任何產權爭議。2.無抵押：賣方應當保證該單元房不存在任何抵押權，或者已經得到抵押權人的同意出售。3.無查封：賣方應當保證該單元房不存在任何查封措施，或者已經得到法院的解除查封。4.無租賃：賣方應當保證該單元房不存在任何租賃關系，或者已經得到承租人的同意出售。賣方還應當保證該單元房的土地使用權性質為國有出讓，土地使用權年限符合國家規(guī)定。這是因為土地使用權性質和年限直接影響到單元房的使用價值和買方的利益。1.產權證：賣方應當提供該單元房的產權證原件，以證明其對單元房享有合法的產權。2.土地使用權證：賣方應當提供土地使用權證原件，以證明土地使用權性質和年限。3.抵押權人同意出售證明：如果單元房存在抵押權，賣方應當提供抵押權人同意出售的書面證明。4.法院解除查封證明：如果單元房存在查封措施，賣方應當提供法院解除查封的書面證明。5.承租人同意出售證明：如果單元房存在租賃關系，賣方應當提供承租人同意出售的書面證明。1.產權調查：在實際操作中，買方在簽訂合同前應進行產權調查，以確認賣方提供的產權證的真實性和有效性。這通常包括查詢房地產登記信息，了解單元房的權利狀態(tài)，如是否存在共有權人、是否存在限制性權利（如繼承、贈與等）。2.產權轉移登記：賣方應承諾在買方支付全部買賣價款后，協(xié)助買方辦理產權轉移登記手續(xù)。這是確保買方能夠成為合法產權人的關鍵步驟。買方應關注合同中關于辦理產權轉移登記的時限和流程，以及賣方應承擔的責任和義務。3.土地使用權性質和年限：合同中應明確土地使用權性質（如出讓、劃撥等）和剩余年限。土地使用權性質不同，可能影響到買方的后續(xù)使用成本和轉讓條件。土地使用權年限的長短則直接關系到買方對房屋的使用期限。4.抵押、查封等權利限制：賣方應保證單元房不存在任何未經披露的抵押、查封等權利限制。如果存在這些限制，賣方應負責解除這些限制，或者在合同中明確解除的期限和責任。5.租賃關系：如果單元房存在租賃關系，賣方應提供租賃合同，并說明租賃期限、租金支付情況等。買方需要評估租賃關系對其購房目的的影響，并在合同中約定租賃關系的處理方式。6.權利瑕疵的后果：如果單元房存在權利瑕疵，賣方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償買方的損失、支付違約金等。合同中應明確約定權利瑕疵的認定標準、處理程序和違約責任。7.保險措施：為了進一步保障買方的權益，買方可以考慮在簽訂合同前購買房屋交易保險，以規(guī)避因產權問題導致的交易風險。8.法律咨詢和盡職調查：由于單