【造價工程師】2018造價-案例-精講班-80、(2018)第六章：工程價款結(jié)算與竣工決算(一)

第六章工程價款結(jié)算與竣工決算本章基本知識點：1.建筑安裝工程價款結(jié)算方法；2.工程預(yù)付款及其計算；3.工程進度款的計算與支付；4.工程價款調(diào)整方法；5.工程質(zhì)量保證金的計算與扣留；6.竣工決算的內(nèi)容與編制；7.新增資產(chǎn)構(gòu)成及其價值確定；8.資金使用計劃編制及投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計；9.投資偏差、進度偏差分析；10.工程利潤水平分析。第一節(jié)建設(shè)工程價款結(jié)算一、建設(shè)工程價款結(jié)算方式（一）工程價款結(jié)算的方式建設(shè)工程價款結(jié)算方式一般執(zhí)行按月支付，竣工后清算的辦法。也有按照形象進度支付的，教材還有一種按照“起扣點”支付的形式。（二）工程合同價款中綜合單價的調(diào)整對實行工程量清單計價的工程，按清單規(guī)范或合同約定執(zhí)行。如果題目是約定工程量風險系數(shù)的（例如10%），則按照下面原則調(diào)整。二、工程計量與價款支付（一）工程預(yù)付款及計算1.工程預(yù)付款的支付時間（1）按照《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，在具備施工條件的前提下，①發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。②發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知。③發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工。發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計），并承擔違約責任。（和清單規(guī)定不同）（2）如果合同約定承包人需要提供預(yù)付款保函的，承包人需要提供預(yù)付款保函后方可要求預(yù)付款。（3）發(fā)包人沒有按時支付的，發(fā)包人承擔由此造成的工期、費用，并向發(fā)包人支付合理的利潤。2.工程預(yù)付款的數(shù)額（1）包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付。計價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的工程，實體性消耗和非實體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。（2）合同應(yīng)規(guī)定預(yù)付款按照合同價（扣除暫列金額）的百分比支付。3.工程預(yù)付款的扣回（1）起扣點的計算原理是：尚未施工部分的材料費等于預(yù)付款時候，支付工程款的時候要扣材料款。（2）合同約定的扣除方式進行扣除，例如：最后兩個月平均扣除。4.安全文明施工費發(fā)包人在開工后28天內(nèi)預(yù)付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%。其余按照提前安排的原則，與進度款同期支付。（二）工程進度款的支付（中間結(jié)算）1.已完工程量的計量檢驗合格的，合同約定范圍的，按照合同約定的計量辦法計量2.已完工程量復(fù)核（1）承包人應(yīng)當按照合同約定的方法和時間，向監(jiān)理人提交已完工程量的報告。（2）監(jiān)理人收到承包人報告后14天內(nèi)未核實完工程量，從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。（3）對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，監(jiān)理人不予計量。3.承包人提交付款申請單在工程量經(jīng)復(fù)核認可后，承包人應(yīng)在每個付款周期末，按監(jiān)理人批準的格式和約定的份數(shù)，向監(jiān)理人提交進度付款申請單，并附相應(yīng)的支持性證明文件。4.進度付款證書及支付時間（1）進度付款證書的簽發(fā)監(jiān)理人有權(quán)扣發(fā)承包人未能按照合同要求履行任何工作或義務(wù)的相應(yīng)金額。監(jiān)理人出具進度付款證書，不應(yīng)視為監(jiān)理人已同意、批準或接受了承包人完成的該部分工作。（2）進度款的支付時間承包人提出支付工程進度款申請后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進度款。若未能按期支付，可按照以下方法處理：1）發(fā)包人可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。2）發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。三、增值稅的問題1.納稅人身份。分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。2.計稅方法。分為簡易計稅方法和一般計稅方法。（1）在建筑業(yè)，下列情況應(yīng)采取簡易計稅方法：1)小規(guī)模納稅人。2)一般納稅人實行清包工（工程材料全部由甲方提供，或主要材料由甲方提供，乙方僅自購輔助材料）的勞務(wù)分包工程3)一般納稅人銷售自產(chǎn)的部分地坪材料等（需查閱相關(guān)規(guī)定）。（2）除上述幾種情況外，應(yīng)采取一般計稅方法計算增值稅。3.免征增值稅政策。國家對于銷售利用工業(yè)廢渣、廢料自產(chǎn)的某些材料（貨物）實行免征增值稅政策（需查閱相關(guān)規(guī)定）。4.增值稅征收稅率。根據(jù)納稅人身份、計稅方法和應(yīng)征收稅額項目不同，采取不同的增值稅率。對于建筑施工承包服務(wù)來講，采取簡易計稅方法增值稅征收稅率大多為3%，采取一般計稅方法增值稅征收稅率一般為11%。（政策已經(jīng)改為10%）5.增值稅發(fā)票。分為專用發(fā)票和普通發(fā)票。用于抵扣銷項稅額的能夠用于抵扣銷項稅額的進項費用支出，宜盡量索要專用發(fā)票；不能抵扣銷項稅額的不能抵扣銷項稅額的進項費用支出，可以索要普通發(fā)票。時限進項費用支出取得增值稅專用發(fā)票，并在開具之日起規(guī)定時間內(nèi)(180天)認證后，可以抵扣銷項稅額。不能抵扣情況對于有些進項費用支出，雖取得增值稅專用發(fā)票，但稅務(wù)政策規(guī)定也不可用于抵扣銷項稅額（如：因非正常損失引起的材料購買等。如果非正常損失的責任方是承包商的話，業(yè)主方是不會額外追加工程款的）。6.增值稅應(yīng)繳納稅額計算(1)簡易計稅方法應(yīng)繳納稅額=不含稅銷售額×稅率。(2)-般計稅方法1)無可抵扣進項稅額時，應(yīng)納稅額=不含稅銷售額×稅率。2)有可抵扣進項稅額時，應(yīng)納稅額=銷項稅額-進項稅額=不含稅銷售額×稅率-可抵扣進項費用×稅率-可抵扣設(shè)備投資×稅率=含稅銷售額／（1+稅率）×稅率-可抵扣進項費用×稅率-可抵扣設(shè)備投資×稅率。7.總成本價格（價值）原理的基本表達式為：價格（價值）=成本+利潤+稅金。這三部分是相互獨立的。四、竣工結(jié)算（一）工程竣工結(jié)算的編制和審核1.工程竣工結(jié)算的計價原則：（1）分部分項工程和措施項目①單價項目如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。②措施項目中的總價項目如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的總價計算。③安全文明施工費必須按照國家或省級行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。（2）其他項目應(yīng)按下列規(guī)定計價：①計日工應(yīng)按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算；②暫估價應(yīng)按發(fā)承包雙方按《清單計價規(guī)范的相關(guān)規(guī)定計算；注意：要計取管理費、利潤（與其他考試不同）。③總承包服務(wù)費應(yīng)依據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算；④施工索賠費用，發(fā)承包雙方確認的金額計算；⑤現(xiàn)場簽證費用，發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算；⑥暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整（包括索賠、現(xiàn)場簽證）金額計算，如有余額歸發(fā)包人。（3）規(guī)費應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。規(guī)費中的工程排污費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定標準繳納后按實列入。（4）稅金增值稅2.質(zhì)量爭議工程的竣工結(jié)算發(fā)包人以對工程質(zhì)量有異議:（1）已經(jīng)竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理；（2）已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)就有爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案或按工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算無爭議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。（二）竣工結(jié)算款的支付1.承包人提交竣工結(jié)算款支付申請承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請該申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價款總額；（2）累計已實際支付的合同價款；（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；（4）實際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。2.發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。3.支付竣工結(jié)算款發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。五、質(zhì)量保證金1.保證金的預(yù)留。(1)監(jiān)理人應(yīng)從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按約定比例扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達到專用條款約定的金額或比例為止。(2)全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額3％的比例預(yù)留保證金。2.保證金的返還缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任。約定的缺陷責任期滿，承包人向發(fā)包人申請返還保證金?！纠}1·案例題】某實行監(jiān)理的工程，施工合同價為3800萬元，其中暫列金額100萬，合同工期為10個月，預(yù)付款為合同價（扣除暫列金額）的20%，預(yù)付款自第4個月起在每月應(yīng)支付的進度款中扣回200萬元，直至扣完為止。每月支付款按實際完成的進度款的90%支付。每次付款由監(jiān)理工程師提出，造價工程核算。工程施工到第5個月，監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)第3個月澆筑的混凝土工程出現(xiàn)細微裂縫。經(jīng)查驗分析，產(chǎn)生裂縫的原因是由于混凝土養(yǎng)護措施不到位所致，須進行裂縫處理。為此，項目監(jiān)理機構(gòu)提出：“出現(xiàn)細微裂縫的混凝土工程暫按不合格項目處理．第3個月已付該部分工程款在第5個月的工程進度款中扣回，在細微裂縫處理完畢并驗收合格后的次月再支付”。經(jīng)計算，該混凝土工程的人工費50萬，材料費120萬，機械費30萬。合同約定取費費率：措施費的人材機費用為分部分項工程費的5%，管理費以人材機費用為基數(shù)，管理率為8%，利潤以人材機管理費為基數(shù)，利潤率為6%，綜合規(guī)費稅金率為16%。施工單位委托一家具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)公司進行裂縫處理，處理費用為4.8萬元，工作時間為10天。該工程施工到第6個月，施工單位提出補償4.8萬元和延長10天工期的申請。該工程前7個月施工單位實際完成的進度款見表5-1。表5-1施工單位實際完成的進度款時間（月）1234567實際完成的進度款（萬元）2003005005006008008008月份施工開始施工三個基礎(chǔ)、項目部擬組織下面的流水施工，各段流水節(jié)拍見下表：挖土膜板混凝土回填甲基礎(chǔ)10101010乙基礎(chǔ)20202020丙基礎(chǔ)30303030【問題】1.預(yù)付款是多少？造價工程師在前3個月可簽發(fā)的工程進度款分別是多少?2.計算出現(xiàn)細微裂縫的混凝土工程的造價。造價工程師是否應(yīng)同意施工單位提出的補償4.8萬元和延長10天工期的要求？說明理由。3.如果第5個月無其他異常情況發(fā)生，計算該月造價工程師可簽認的工程進度款。4.如果施工單位按項目監(jiān)理機構(gòu)要求執(zhí)行，在第6個月將裂縫處理完成并驗收合格，計算第7個月造價工程師可簽認的工程進度款。5.三個基礎(chǔ)項目部應(yīng)組織何種流水方式？請列式計算三個基礎(chǔ)的工期是多少？【參考答案】1.（3分）（1）預(yù)付款：[3800-100(1+16%)]×20%（1分）=736.8萬元（0.5分）

（2）前三月可簽發(fā)的工程進度款：1）200×90%=180（萬元）（0.5分）

2）300×90%=270（萬元）（0.5分）（3）500×90%=450（萬元）（0.5分）2.（6分）

（1）分部分項工程費：（50+130+20）（1+6%）（1+8%）（1分）=228.96萬元（0.5分）措施費：228.96*5%（0.5分）=11.45萬元（0.5分）綜合規(guī)費稅金：（228.96+11.45）*16%（0.5分）=38.47萬元（0.5分）造價合計：228.96+11.45+38.47（0.5分）=278.88萬元（0.5分）（2）不同意（0.5分）；因為是施工單位的責任（1分）。3.（3分）（注意：混凝土裂縫的278.88在當月支付時候也是支付了90%，本月扣回也是90%）

五月份付款：600×90%-278.88×90%-200（2分）=89.01萬元（萬元）（1分）4.（3分）800×90%-(736.8-200×3)+278.88×90%（2分）=834.19（萬元）（1分）5.（5分）（1）本項目應(yīng)組織無節(jié)奏流水（0.5分）（2）計算步距：累加數(shù)列錯位相減取大差法：（0.5分）挖土和模板步距：103060（0.5分）103060（0.5分）-------------------------------102030-60--取K=30天（0.5分）模板和混凝土的步距：103060103060（0.5分）-------------------------------102030-60---取K=30天（0.5分）混凝土和回填的步距：103060103060（0.5分）-------------------------------102030-60---取K=30天（0.5分）（3）工期=30+30+30+（10+20+30）（0.5分）=150天（0.5分）第二節(jié)施工階段投資偏差分析贏得值法是一種先進的管理技術(shù)，是美國國防部1967年首次確立的，并在全世界廣泛運用的方法。一、實際投資與計劃投資1.擬完工程計劃投資所謂擬完工程計劃投資是指，根據(jù)進度計劃安排在某一確定時間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計劃投資。擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價2.已完工程實際投資所謂已完工程實際投資是根據(jù)實際進度完成狀況在某一確定時間內(nèi)所已經(jīng)完成的工程內(nèi)容的實際投資。已完工程實際投資=實際工程量×實際單價3.已完工程計劃投資是指根據(jù)實際進度完成狀況，在某一確定時間內(nèi)已經(jīng)完成的工程所對應(yīng)的計劃投資額。已完工程計劃投資=實際工程量×計劃單價在進行有關(guān)偏差分析時，為簡化起見，通常進行如下假設(shè)：擬完工程計劃投資中的擬完工程量，與已完工程實際投資中的實際工程量在總額上是相等的，兩者之間的差異只在于完成的時間進度不同。偏差和進度偏差1.投資偏差投資偏差=已完工程實際投資－已完工程計劃投資=實際工程量×（實際單價－計劃單價）判斷超支還是節(jié)約。還可以用績效指數(shù)表示2.進度偏差進度偏差=已完工程實際時間－已完工程計劃時間進度偏差=擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資=（擬完工程量－實際工程量）×計劃單價判斷拖延還是提前。還可以用績效指數(shù)表示3.絕對偏差和相對偏差二、常用的偏差分析方法1.橫道圖法根據(jù)擬完工程計劃投資與已完工程實際投資，確定已完工程計劃投資的方法是：（1）已完工程計劃投資與已完工程實際投資的橫道位置相同；（2）已完工程計劃投資與擬完工程計劃投資的各子項工程的投資總值相同?！纠}2·案例題】假設(shè)某項目共含有兩個子項工程，A子項和B子項，各自的擬完工程計劃投資、已完工程實際投資如表所示。請用虛線標出已完工程計劃投資和投資額度，完成投