2024年中國農(nóng)業(yè)銀行個人購房擔(dān)保借款合同

中國農(nóng)業(yè)銀行個人購房擔(dān)保借款合同合同編號：_______甲方（貸款人）：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司地質(zhì)：_______乙方（借款人）：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______鑒于乙方擬向甲方申請個人購房擔(dān)保借款，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的個人購房擔(dān)保借款。二、借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為_______年，自乙方首次提款之日起計(jì)算。三、借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率為固定利率，按年利率_______%執(zhí)行。如遇國家利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的借款利率不變。四、還款方式乙方應(yīng)按約定的還款期限和還款金額，按時足額償還借款本息。還款方式為等額本息還款法。五、擔(dān)保方式乙方同意以其名下位于_______的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，并向甲方辦理抵押登記手續(xù)。六、保險(xiǎn)乙方應(yīng)在辦理抵押登記的同時，向甲方指定的保險(xiǎn)公司投保抵押物財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得低于借款期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、提前還款乙方有權(quán)在提前還款寬限期內(nèi)提前償還全部或部分借款，但應(yīng)提前向甲方提出書面申請。提前還款的借款，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的提前還款手續(xù)費(fèi)。八、違約責(zé)任1.乙方未按時足額償還借款本息的，甲方有權(quán)按照逾期借款的利率加收罰息。2.乙方未按照約定投保抵押物保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)代為投保，并從乙方的賬戶中扣收相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。3.乙方提供的擔(dān)保物價值不足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保措施。九、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請以甲乙雙方實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買首套房應(yīng)用場合：適用于首次購房的年輕人，需要貸款購房。注意事項(xiàng)：注意合同中的借款金額、期限和利率，確保自己有能力按時還款。同時，要了解抵押物的價值和保險(xiǎn)要求，確保自己的房產(chǎn)符合抵押要求。2.二套房改善居住條件應(yīng)用場合：適用于已經(jīng)有一套房，想要改善居住條件的家庭。注意事項(xiàng)：要確保自己的還款能力，避免因?yàn)橘J款壓力過大而影響生活質(zhì)量。同時，要了解提前還款的相關(guān)條款，以便在有能力提前還款時能夠順利進(jìn)行。3.投資購房應(yīng)用場合：適用于想要通過購房來進(jìn)行投資的個人或家庭。注意事項(xiàng)：要仔細(xì)評估投資風(fēng)險(xiǎn)，確保購房投資能夠帶來預(yù)期的回報(bào)。同時，要注意合同中的擔(dān)保方式和保險(xiǎn)要求，確保自己的投資安全。4.舊房換新房應(yīng)用場合：適用于想要將舊房出售，再購買新房的個人或家庭。注意事項(xiàng)：要合理安排好房屋買賣的時間，確保能夠順利過渡。同時，要了解合同中的提前還款條款，以便在需要時能夠順利提前還款。5.購買二手房應(yīng)用場合：適用于想要購買二手房的個人或家庭。注意事項(xiàng)：要仔細(xì)了解房屋的實(shí)際情況，確保購買的房產(chǎn)符合自己的需求。同時，要注意合同中的擔(dān)保方式和保險(xiǎn)要求，確保購買的房產(chǎn)符合貸款要求。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.還款困難問題：在還款過程中，可能會遇到經(jīng)濟(jì)困難，無法按時還款。解決辦法：及時與銀行溝通，尋求貸款延期或調(diào)整還款計(jì)劃的可能性。2.房產(chǎn)價值下跌問題：購房后，房產(chǎn)價值可能會下跌，導(dǎo)致抵押物價值不足以覆蓋借款本息。解決辦法：及時關(guān)注房產(chǎn)市場動態(tài)，與銀行協(xié)商追加擔(dān)保物或提供其他擔(dān)保措施。3.提前還款問題問題：在提前還款時，可能會遇到提前還款手續(xù)費(fèi)過高的問題。解決辦法：與銀行協(xié)商，爭取降低提前還款手續(xù)費(fèi)或選擇合適的提前還款時機(jī)。4.保險(xiǎn)問題問題：在辦理抵押物保險(xiǎn)時，可能會遇到保險(xiǎn)費(fèi)用較高的問題。解決辦法：與保險(xiǎn)公司協(xié)商，選擇合適的保險(xiǎn)方案，確保保險(xiǎn)費(fèi)用在可承受范圍內(nèi)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.借款人的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、戶口本等。2.借款人的收入證明文件，如工資流水、稅單等。3.抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。4.抵押物的評估報(bào)告，用于確定抵押物的價值。5.抵押物保險(xiǎn)合同，用于證明抵押物已投保。6.借款人的婚姻狀況證明文件，如結(jié)婚證、離婚證等（如有）。購房貸款合同來幫忙，農(nóng)行借款真方便。借款金額要看好，期限利率要記牢。固定利率不浮動，按時還款別拖欠。等額本息還款法，每月還款心不慌。房產(chǎn)抵押要保險(xiǎn)，價值覆蓋才安全。提前還款有寬限，手續(xù)費(fèi)要算清楚。逾期還款要罰息，擔(dān)保物要保價值。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院見。首套房貸要審慎，二套房貸要量力。投資購房有風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保保險(xiǎn)要齊全。舊房換新要安排，提前還款要協(xié)商。二手房貸要細(xì)查，房產(chǎn)價值要清楚。還款困難別著急，與銀行溝通要及時。房產(chǎn)價值下跌別慌張，追加擔(dān)保要商量。提前還