房屋轉(zhuǎn)讓合同范文匯編【含附加條款】

合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證書編號為：_______，土地使用權(quán)證書編號為：_______。1.3該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.4該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方同意購買該房屋，并支付給甲方人民幣_______元（大寫：_______元整）作為轉(zhuǎn)讓價款。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的期限為_______年_______月_______日前。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，不存在任何安全隱患。4.3甲方保證該房屋的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何土地使用權(quán)爭議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小明和小紅準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確保婚禮前能順利入住。同時，要檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，避免婚后出現(xiàn)維修問題。修正條款：甲方應(yīng)確保房屋在_______年_______月_______日前交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合居住標(biāo)準(zhǔn)。2.二手房交易應(yīng)用場合：張先生想購買一套二手房，用于改善居住條件。注意事項：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。同時，要了解房屋的歷史交易記錄，避免購買到問題房。修正條款：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛，并已如實告知乙方房屋的歷史交易記錄。3.投資購房應(yīng)用場合：李女士想購買一套房產(chǎn)，用于投資出租。注意事項：在合同中明確房屋的租金收益和租期，確保投資回報。同時，要了解房屋所在區(qū)域的租房市場情況，選擇有潛力的地段。修正條款：甲方保證該房屋在租賃市場上有良好的出租前景，并協(xié)助乙方了解房屋所在區(qū)域的租房市場情況。4.親屬間房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：王大哥想將名下的一套房屋轉(zhuǎn)讓給弟弟。注意事項：在合同中明確轉(zhuǎn)讓價格，避免日后因價格問題產(chǎn)生糾紛。同時，要確保過戶手續(xù)的順利進行。修正條款：甲乙雙方本著親情原則，協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.法拍房購買應(yīng)用場合：趙先生想購買一套法拍房，用于投資。注意事項：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和存在的法律風(fēng)險，確保購買后能順利入住。同時，要了解法拍房的競拍規(guī)則，避免因操作失誤導(dǎo)致?lián)p失。修正條款：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律風(fēng)險。乙方在競拍過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因操作失誤導(dǎo)致?lián)p失。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細檢查房屋的質(zhì)量狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通。在合同中明確房屋的質(zhì)量保證條款，確保甲方承擔(dān)維修責(zé)任。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，要求甲方提供相關(guān)證件。在合同中明確產(chǎn)權(quán)保證條款，確保甲方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解過戶手續(xù)的流程和所需材料。在合同中明確甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的條款，確保過戶過程的順利進行。4.問題：租金收益不明確解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解房屋所在區(qū)域的租房市場情況。在合同中明確租金收益和租期的條款，確保投資回報。5.問題：法拍房存在法律風(fēng)險解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解法拍房的競拍規(guī)則和相關(guān)法律法規(guī)。在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和存在的法律風(fēng)險，確保購買后能順利入住。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋質(zhì)量檢測報告7.租賃合同（如有）8.法院判決書（法拍房）9.親屬關(guān)系證明（親屬間房屋轉(zhuǎn)讓）10.其他相關(guān)文件買房賣房，合同要寫好，雙方權(quán)益，一定要保障。轉(zhuǎn)讓價款，要寫清楚，交付日期，不能馬虎。房屋質(zhì)量，要保證，產(chǎn)權(quán)清晰，不能有糾紛。過戶手續(xù)，要協(xié)助，費用承擔(dān)，要分明。租賃市場，要了解，租金收益，要寫明白。法拍競拍，要懂規(guī)則，法