【復(fù)合附錄版】幼兒園房屋租賃合同范本

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方為幼兒園房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方用于幼兒園的經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的房屋用于幼兒園的經(jīng)營。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋1.1甲方出租給乙方的房屋位于_______（地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。1.2乙方承租的房屋用途為幼兒園，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。1.3甲方保證所出租的房屋符合幼兒園的辦學(xué)條件及相關(guān)法律法規(guī)的要求。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，大寫：_______元整。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元，大寫：_______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金和押金。6.2乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。6.3乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場合一：租賃雙方是親朋好友注意事項：在親情或友情面前，條款可能被忽視。此時，要特別注意明確租金、押金等敏感問題，以免日后產(chǎn)生糾紛。修正建議：可以適當(dāng)放寬租金支付時間，但務(wù)必明確租金金額，并寫入合同。2.場合二：租賃雙方初次合作注意事項：由于缺乏信任，雙方可能對合同條款過于苛刻。此時，要盡量保持條款公平合理，避免因合同過于苛刻而影響合作。修正建議：在維修及保養(yǎng)條款中，可以約定雙方共同承擔(dān)部分費用，以減輕雙方負(fù)擔(dān)。3.場合三：租賃雙方地理位置較遠(yuǎn)注意事項：由于距離較遠(yuǎn)，雙方可能無法及時處理租賃過程中的問題。此時，要明確約定問題處理方式和時間。修正建議：在合同中增加遠(yuǎn)程溝通的條款，如方式、等，以便及時解決問題。4.場合四：租賃房屋需進(jìn)行裝修或改造注意事項：裝修或改造可能對房屋主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。此時，要明確約定裝修或改造的權(quán)限和責(zé)任。修正建議：在合同中增加裝修或改造的條款，明確雙方在裝修或改造過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.場合五：租賃期限較長注意事項：長期租賃可能面臨政策、市場等因素變化。此時，要考慮在合同中增加應(yīng)對變化的條款。修正建議：在合同中增加租金調(diào)整機制，以應(yīng)對市場變化。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租金支付延誤解決辦法：及時溝通，了解原因。如屬無意為之，可提醒對方盡快支付；如屬惡意拖欠，可依法采取措施。2.問題二：房屋設(shè)施損壞解決辦法：明確損壞原因，根據(jù)責(zé)任劃分進(jìn)行維修。如是乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用；如是自然老化等原因，雙方共同承擔(dān)。3.問題三：租賃期滿后房屋交接解決辦法：提前溝通，約定交接時間和方式。在交接時，雙方共同確認(rèn)房屋及設(shè)施完好后，甲方退還押金。4.問題四：租賃期間政策變化解決辦法：關(guān)注政策動態(tài)，如有影響合同執(zhí)行的政策出臺，雙方及時溝通，根據(jù)政策要求調(diào)整合同內(nèi)容。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出租房屋。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的主體身份，確保合同的有效性。3.幼兒園辦學(xué)許可：證明乙方具備幼兒園辦學(xué)資格，符合租賃用途。4.房屋設(shè)施清單：明確租賃房屋的設(shè)施、設(shè)備情況，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.維修及保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修及保養(yǎng)情況，便于雙方了解房屋使用狀況?？偨Y(jié)：在簽訂和執(zhí)行租賃合同時，要充分考慮雙方的實際需求，以公平、合理為原則，明確約定各方的權(quán)利和義務(wù)。同時，要注意合同的靈活性和可操作性，以便應(yīng)對租賃過程中可能出現(xiàn)的問題。在合同附件方面，要齊全完備，確保合同的合法性和有效性。出租房屋有講究，合同條款要看好，甲乙雙方要協(xié)商，平等自愿是首要。幼兒園房屋來出租，用途變更可不行，租賃期限要寫清，續(xù)租申請要提前。租金押金別馬虎，支付時間要記牢，維修保養(yǎng)要分清，合理使用很重要。違約責(zé)任要明確，滯納金比例要知曉，合同變更或解除，書面簽字不能少。爭議解決按法律，友好協(xié)商是首選，合同附件要齊全，聯(lián)系件不能缺。租賃場