【多應(yīng)用附件版】上海居住房屋租賃合同范本

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋的基本情況：房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號(hào)_______室，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證出租的房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。乙方對(duì)甲方出租的房屋充分了解，愿意承租該房屋。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用甲方出租的房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。5.2乙方在使用過(guò)程中，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，對(duì)自然損壞或非乙方人為原因?qū)е碌脑O(shè)施故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方。6.2因甲方原因?qū)е乱曳教崆敖獬贤?，甲方?yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并支付乙方_______個(gè)月的租金作為違約金。6.3因乙方原因?qū)е绿崆敖獬贤?，甲方有?quán)沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方支付_______個(gè)月的租金作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.租客是剛畢業(yè)的大學(xué)生應(yīng)用場(chǎng)合：小明剛畢業(yè)，要在上海找工作，需要租個(gè)房子。注意事項(xiàng)：小明，你簽這個(gè)合同時(shí)，要注意看清楚租金、押金和支付方式。別忘了跟房東商量好，萬(wàn)一你提前找到工作了，要提前解除合同，違約金能不能少要點(diǎn)。2.租客是帶孩子的家庭應(yīng)用場(chǎng)合：李姐帶著孩子在上海生活，要租個(gè)房子。注意事項(xiàng)：李姐，你租房子還得考慮孩子，得找個(gè)安全點(diǎn)的。合同里有關(guān)房屋維修的部分得看仔細(xì)了，要是馬桶壞了、水管漏水啥的，得趕緊讓房東修。3.租客是開(kāi)網(wǎng)店的小老板應(yīng)用場(chǎng)合：張哥開(kāi)網(wǎng)店，要在上海租個(gè)倉(cāng)庫(kù)兼辦公的地方。注意事項(xiàng)：張哥，你這租房子的用途可得跟房東說(shuō)清楚，別到時(shí)候說(shuō)不清楚。還有，合同里關(guān)于房屋使用和維護(hù)的部分，你看是不是得改一改，畢竟你這是商用。4.租客是短租的游客應(yīng)用場(chǎng)合：王阿姨和老伴來(lái)上海旅游，想租個(gè)短期的房子。注意事項(xiàng)：王阿姨，你們短租這個(gè)房子，可得跟房東說(shuō)好租期，還有租金。合同里關(guān)于提前解除合同的部分，你們得特別注意，萬(wàn)一旅游計(jì)劃有變，得知道違約金怎么算。5.租客是養(yǎng)寵物的年輕人應(yīng)用場(chǎng)合：小麗養(yǎng)了一只貓，要在上海租個(gè)房子。注意事項(xiàng)：小麗，你租房子得找個(gè)允許養(yǎng)寵物的，合同里有沒(méi)有規(guī)定這個(gè)。還有，寵物可能會(huì)把房子弄壞，這個(gè)維修責(zé)任得分清楚。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋設(shè)施壞了，房東不給修解決辦法：先跟房東好好說(shuō)說(shuō)，看看能不能商量。實(shí)在不行，就按合同里的規(guī)定來(lái)，該自己修的自己修，該房東修的催他趕緊修。2.租客提前解除合同，房東不退押金解決辦法：這個(gè)得看合同里怎么寫的，如果合同里有規(guī)定，就按合同來(lái)。要是沒(méi)有規(guī)定，就跟房東商量商量，看看能不能少扣點(diǎn)。3.房東提前解除合同，租客要求賠償解決辦法：這個(gè)也得看合同，合同里有規(guī)定的按合同來(lái)。要是沒(méi)有規(guī)定，就跟房東商量，看看能不能多賠點(diǎn)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明這個(gè)房子是房東的，他有權(quán)利租。2.聯(lián)系明：證明房東和租客都是靠譜的人。3.房屋設(shè)施清單：寫清楚房子里都有什么，免得退房時(shí)說(shuō)不清楚。4.租金收據(jù)：證明租客交過(guò)房租了。5.維修記錄：記錄房子維修的情況，免得以后說(shuō)不清楚。在上海租房不用愁，合同條款看個(gè)透。甲方出租乙方住，平等自愿講公平。房屋信息要寫清，面積位置別馬虎。租賃期限要明確，起始結(jié)束記心間。租金押金別弄混，支付方式選個(gè)便。維修責(zé)任分清楚，生活工作不受擾。提前解約要商量，違約金來(lái)要知曉。爭(zhēng)議解決選法院，法律途徑要記牢。百姓租房不用怕，合同條款要細(xì)瞧。特殊情況要留意，大學(xué)生找工作、家庭帶娃要安全、