2024年拆遷房屋買賣合同

拆遷房屋買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______，現(xiàn)甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號為_______，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙，并已取得該房產(chǎn)的合法出售權(quán)。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備正常使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常交付或過戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______1.拆遷戶之間的房產(chǎn)交易：當(dāng)拆遷戶需要購買新房時，可以與出售新房的拆遷戶簽訂拆遷房屋買賣合同。在這個場合下，需要特別注意房產(chǎn)交付及過戶的條款，確保雙方在拆遷補償、房產(chǎn)交付、過戶手續(xù)等方面達(dá)成一致。2.拆遷補償款購房：拆遷戶獲得拆遷補償款后，可以選擇購買新房。此時，拆遷戶可以與開發(fā)商或二手房賣方簽訂拆遷房屋買賣合同。這個場合下，要關(guān)注購房款的支付方式，確保拆遷補償款能夠合理使用。3.拆遷安置房買賣：拆遷戶在獲得安置房后，如果想要出售安置房，可以與買方簽訂拆遷房屋買賣合同。在這種情況下，要留意房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙，確保房產(chǎn)合法出售。4.拆遷房投資：有些人看中拆遷房的升值潛力，會選擇購買拆遷房進行投資。這種情況下，投資者需要與賣方簽訂拆遷房屋買賣合同。此時，要關(guān)注房產(chǎn)的投資價值、地段、未來規(guī)劃等因素，以確保投資回報。5.拆遷房贈與：拆遷戶在獲得多套安置房后，可能會將其中一套贈與親友。此時，可以簽訂拆遷房屋買賣合同，將房產(chǎn)贈與親友。這種場合下，要留意贈與合同的稅收、過戶手續(xù)等問題，確保贈與過程順利進行。1.確認(rèn)房產(chǎn)基本信息：在簽訂合同前，要核實房產(chǎn)的地質(zhì)、面積、用途等基本信息，避免出現(xiàn)信息不符的情況。2.注意交易價格及支付方式：雙方要協(xié)商好交易價格，并在合同中明確支付方式。同時，要留意支付過程中的資金安全，避免遇到詐騙。3.明確房產(chǎn)交付及過戶時間：雙方要在合同中約定房產(chǎn)交付及過戶的時間，以確保交易順利進行。4.約定違約責(zé)任：為防止一方違約，要在合同中明確違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。5.注意合同爭議解決方式：雙方要約定好爭議解決方式，一旦發(fā)生糾紛，可以及時解決。6.考慮拆遷補償政策：在簽訂合同前，要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策，以確保合同內(nèi)容符合政策要求。拆遷房屋買賣合同所需的詳細(xì)附件包括：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方擁有房產(chǎn)的合法權(quán)屬。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方的身份信息。3.拆遷補償協(xié)議：證明拆遷戶獲得的拆遷補償款及安置房情況。4.房產(chǎn)評估報告：了解房產(chǎn)的市場價值。5.房產(chǎn)交易稅費繳納證明：證明交易過程中的稅費問題。6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄：證明購房款的支付情況。7.房產(chǎn)交付及過戶相關(guān)文件：如房產(chǎn)過戶申請書、契稅完稅證明等。8.雙方簽字（或蓋章）的合同原件：作為雙方履行合同的依據(jù)?？傊疬w房屋買賣合同在應(yīng)用過程中，要充分考慮雙方的利益，明確各項條款，確保交易順利進行。同時，要注意合同附件的齊全，以便在發(fā)生糾紛時，有足夠的證據(jù)來維護自己的權(quán)益。在簽訂合同前，最好請教專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。買賣拆遷房，簽個合同先，甲方賣乙方買，公平又自愿。房子信息要看清，面積用途別馬虎，權(quán)屬無糾紛，租賃抵押要清楚。價格談得好，付款方式要分明，首付款后尾款清，時間節(jié)點記心間。交房過戶別著急，雙方配合才順利，稅費問題搞明白，買方承擔(dān)要記牢。違約責(zé)任要寫明，甲方乙方都一樣，一旦有人不守約，違約金來作補償。合同爭議怎么辦？友好協(xié)商是首選，協(xié)商不成怎么辦？法院訴訟來解決。附件別忘準(zhǔn)備齊