自建樓房買賣合同【多應用版】

合同編號：_______賣方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________買方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________鑒于賣方是自建樓房的合法所有者，并愿意將該樓房出售給買方；買方愿意購買并支付合理對價，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：合同標的1.2標的物包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《標的物詳細描述》為準。第二條：交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價格購買標的物。（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金；（2）剩余款項人民幣____元，買方應于____年____月____日前支付給賣方。第三條：交付及過戶3.1賣方應于收到全部購房款之日起____個工作日內(nèi)，將標的物及其相關(guān)權(quán)利憑證交付給買方。3.2雙方同意在標的物交付后____個工作日內(nèi)，共同辦理標的物的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)過戶等。第四條：賣方保證4.1賣方保證對標的物享有完全的所有權(quán)，且標的物上不存在任何權(quán)利瑕疵或負擔。4.2賣方保證標的物的質(zhì)量和使用功能符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，且已取得必要的審批手續(xù)。4.3賣方保證在合同簽訂前未將標的物出售給任何第三方，也未對標的物設(shè)定任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。第五條：違約責任5.1若賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及定金，并支付相應的利息。5.2若買方違反本合同的約定，導致合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、修改及終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。7.3本合同因履行；抵消；免除；提存標的物而終止的，根據(jù)履行；抵消；免除；提存的事實，由當事人一方或雙方提出終止。第八條：其他約定8.1雙方確認，本合同所述的通訊地質(zhì)為雙方的有效通訊地質(zhì)。任何書面通知、函件均可通過郵寄、電子郵件等方式送達對方。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日買方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日附件一：《標的物詳細描述》==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買二手房應用場合：當你看中了一套二手房，想和房東簽訂購房合同時。注意事項：在合同中明確房屋的具體信息，如面積、戶型、樓層等。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。2.購買新建商品房應用場合：購買新建商品房，與開發(fā)商簽訂購房合同時。注意事項：關(guān)注開發(fā)商的信譽和資質(zhì)，確保開發(fā)商有合法的開發(fā)許可。要了解房屋的建筑質(zhì)量，以及周邊配套設(shè)施等情況。3.房屋繼承應用場合：父母去世，子女需要繼承父母的房產(chǎn)，與兄弟姐妹簽訂繼承協(xié)議時。注意事項：明確繼承份額，以及繼承后房產(chǎn)的使用、管理和處置等問題。同時，要確保所有繼承人達成一致意見，避免日后發(fā)生糾紛。4.房屋贈與應用場合：你想將自己的房產(chǎn)贈與他人，如子女、父母等，簽訂贈與合同時。注意事項：明確贈與的條件和期限，以及贈與后房產(chǎn)的使用、管理和處置等問題。同時，要了解相關(guān)稅費政策，確保贈與行為合法合規(guī)。5.房屋租賃應用場合：你將自己的房屋出租給他人，簽訂租賃合同時。注意事項：明確租賃期限、租金、押金、房屋維修責任等問題。同時，要了解租賃期間雙方的權(quán)利和義務，確保租賃行為合法合規(guī)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.合同條款看不懂怎么辦？解決辦法：找專業(yè)律師幫忙解讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。2.合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦？解決辦法：及時與賣方溝通，要求修復或賠償。若協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。3.合同簽訂后，房價波動導致交易無法進行怎么辦？解決辦法：雙方協(xié)商解決，可適當調(diào)整交易價格。若協(xié)商無果，可依法解除合同。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復雜怎么辦？解決辦法：提前了解相關(guān)政策，準備好相關(guān)材料。若自己無法辦理，可尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助。5.合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵或負擔怎么辦？解決辦法：及時與賣方溝通，要求解決。若協(xié)商無果，可依法解除合同，并要求賠償。三、原始合同所需詳細附件1.附件一：《標的物詳細描述》內(nèi)容：包括房屋的具體位置、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等。2.附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》內(nèi)容：包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。3.附件三：《房屋質(zhì)量檢測報告》內(nèi)容：包括房屋的建筑質(zhì)量、安全性能等方面的檢測報告。4.附件四：《房屋維修記錄》內(nèi)容：包括房屋維修情況、維修費用等。5.附件五：《物業(yè)管理合同》內(nèi)容：包括物業(yè)管理公司的基本信息、物業(yè)管理費標準等。6.附件六：《房屋裝修合同》內(nèi)容：包括房屋裝修項目、裝修費用、裝修期限等。7.附件七：《房屋贈與協(xié)議》內(nèi)容：包括贈與人與受贈人的基本信息、贈與條件、贈與期限等。8.附件八：《房屋租賃合同》內(nèi)容：包括租賃期限、租金、押金、房屋維修責任等。9.附件九：《房屋繼承協(xié)議》內(nèi)容：包括繼承人基本信息、繼承份額、繼承后房產(chǎn)的使用、管理和處置等。10.附件十：《房屋交易稅費繳納證明》內(nèi)容：包括房屋交易過程中所需繳納的稅費及相關(guān)證明?？偨Y(jié)：簽訂房屋買賣合同前，要充分了解合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。在實際操作過程中，要注意各種可能出現(xiàn)的問題，并尋求專業(yè)人士的幫助。同時，要準備好相關(guān)附件，以確保合同的合法性和有效性。賣樓買房要簽合同，條款內(nèi)容得看清，賣方買方要真實，地質(zhì)聯(lián)系不能差。樓房信息要詳細，土地建筑都算上，交易價格談明白，付款方式要寫清。交樓過戶有時限，雙方配合要積極，賣方保證無糾紛，權(quán)利瑕疵要不得，違約責任要分明，解決爭議按法律。特殊場合心要細，二手房看產(chǎn)權(quán)清，新房要查開發(fā)商，繼承贈與分清楚，租賃事項寫明白，雙方權(quán)益要平等。操作過程問題多，不懂就找律師幫，質(zhì)