【多應(yīng)用詳盡版】民法典中土地居間合同是否有效

【多應(yīng)用詳盡版】民法典中土地居間合同是否有效-PAGE【多應(yīng)用詳盡版】民法典中土地居間合同是否有效-PAGE民法典中土地居間合同是否有效合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就土地居間事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.2乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的土地信息，包括但不限于土地位置、面積、用途、價(jià)格等。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式見(jiàn)本合同第五條。2.2甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展居間服務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與談判等。2.3甲方在居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。2.4甲方在簽訂土地出讓合同后，應(yīng)按照約定向出讓方支付土地出讓金。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的土地信息，并積極協(xié)助甲方與出讓方進(jìn)行溝通、談判。3.3乙方應(yīng)保證其在居間服務(wù)過(guò)程中的合法合規(guī)性，不得有違法、違規(guī)行為。3.4乙方不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密及標(biāo)的土地信息。第四條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為：_______元人民幣（大寫(xiě)：__________________________元整）。4.2甲方應(yīng)在簽訂土地出讓合同后_______日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。4.3乙方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________________賬號(hào)名稱(chēng)：__________________________賬號(hào)：__________________________第五條合同的解除與終止5.1在居間服務(wù)過(guò)程中，如甲方或乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除后，乙方已收取的居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)予以退還甲方；甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)不予退還。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同居間服務(wù)費(fèi)的_______%。6.2甲方未按照約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按應(yīng)付金額的_______%向乙方支付滯納金。6.3乙方未按照約定向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的土地信息，或泄露甲方商業(yè)秘密及標(biāo)的土地信息的，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為本合同居間服務(wù)費(fèi)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：_____________________簽訂日期：_____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)景一：購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地建房應(yīng)用場(chǎng)合：想在農(nóng)村買(mǎi)塊地，自建個(gè)小別墅。他找到，請(qǐng)幫忙找個(gè)合適的宅基地。注意事項(xiàng)：這種情況下，合同第一條要明確土地用途只能是住宅用地。同時(shí)，第二條中甲方需要支付的土地出讓金要特別注明，因?yàn)檫@個(gè)金額往往較大。2.場(chǎng)景二：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地應(yīng)用場(chǎng)合：王二的公司需要擴(kuò)大生產(chǎn)，想買(mǎi)一塊工業(yè)用地。他找到專(zhuān)門(mén)做土地居間的趙五，請(qǐng)他幫忙找個(gè)合適的地塊。注意事項(xiàng)：這種情況下，合同第一條要明確土地用途是工業(yè)用地。同時(shí)，第四條中居間服務(wù)費(fèi)的支付方式可能需要更詳細(xì)的約定，比如分期支付等。3.場(chǎng)景三：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地開(kāi)發(fā)商場(chǎng)應(yīng)用場(chǎng)合：孫七打算投資一個(gè)商場(chǎng)，他找到專(zhuān)門(mén)做商業(yè)用地居間的周八，請(qǐng)他幫忙找個(gè)好地段的商業(yè)用地。注意事項(xiàng)：這種情況下，合同第一條要明確土地用途是商業(yè)用地。同時(shí)，第二條中關(guān)于甲方的義務(wù)，需要特別注明商場(chǎng)開(kāi)發(fā)的相關(guān)審批手續(xù)。4.場(chǎng)景四：購(gòu)買(mǎi)土地種植果園應(yīng)用場(chǎng)合：陳九想回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，種植果園。他找到做土地居間的林十，請(qǐng)他幫忙找個(gè)適合種植的地塊。注意事項(xiàng)：這種情況下，合同第一條要明確土地用途是農(nóng)業(yè)用地。同時(shí)，第二條中關(guān)于甲方的義務(wù)，需要特別注明農(nóng)業(yè)用地的相關(guān)政策和規(guī)定。5.場(chǎng)景五：購(gòu)買(mǎi)土地開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：劉十一計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)旅游景點(diǎn)，他找到做土地居間的郭十二，請(qǐng)他幫忙找個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的地塊。注意事項(xiàng)：這種情況下，合同第一條要明確土地用途是旅游用地。同時(shí)，第二條中關(guān)于甲方的義務(wù)，需要特別注明旅游開(kāi)發(fā)的相關(guān)審批手續(xù)和環(huán)保要求。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：土地信息不準(zhǔn)確解決辦法：在合同第三條中，要明確乙方提供的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。一旦發(fā)現(xiàn)信息有誤，甲方有權(quán)要求乙方立即更正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.問(wèn)題二：居間服務(wù)費(fèi)支付爭(zhēng)議解決辦法：在合同第四條中，要詳細(xì)約定居間服務(wù)費(fèi)的具體金額、支付方式和時(shí)間。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以按照合同約定進(jìn)行解決。3.問(wèn)題三：合同解除后的退款問(wèn)題解決辦法：在合同第五條中，要明確約定合同解除后已支付居間服務(wù)費(fèi)的處理方式。一般來(lái)說(shuō)，已支付的居間服務(wù)費(fèi)不予退還，但具體情況可以雙方協(xié)商。4.問(wèn)題四：泄露商業(yè)秘密及土地信息解決辦法：在合同第三條中，要明確約定乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密及土地信息。一旦發(fā)生泄露，乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：土地信息表包括土地位置、面積、用途、價(jià)格等詳細(xì)信息，由乙方提供。2.附件二：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證包括支付金額、支付日期、支付方式等，由甲方提供。3.附件三：土地出讓合同包括出讓方信息、土地出讓金、合同簽訂日期等，由甲方提供。4.附件四：商業(yè)秘密保密協(xié)議包括商業(yè)秘密的范圍、保密期限、違約責(zé)任等，由甲乙雙方共同簽署。5.附件五：土地用途變更審批文件包括土地用途變更申請(qǐng)、審批意見(jiàn)、變更后的土地用途等，由甲方提供。總之，簽訂土地居間合同需要注意各種細(xì)節(jié)，確保合同的合法性和有效性。在實(shí)際操作過(guò)程中，雙方要嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，妥善解決可能遇到的問(wèn)題。只有這樣，才能確保合同的順利執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。居間合同真不賴(lài)，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要寫(xiě)清。土地信息要真實(shí)，泄露秘密要賠錢(qián)。居間服務(wù)要收費(fèi)，支付方式和金額要寫(xiě)清。合同解除容易辦，已付費(fèi)用不退還。違約責(zé)任要承擔(dān)，賠償金額要寫(xiě)明。法律適用要明確，爭(zhēng)議解決要協(xié)商