【不同場(chǎng)合版】二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同(集錦)

【不同場(chǎng)合版】二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同(集錦)-PAGE【不同場(chǎng)合版】二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同(集錦)-PAGE二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同(集錦)合同編號(hào)：_______名稱：_______證件類(lèi)型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______名稱：_______證件類(lèi)型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______第一條：房屋描述1.1房屋地質(zhì)：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.6房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條：交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定向賣(mài)方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三條：支付方式3.1.1首付款：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付首付款，金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.1.2尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第四條：房屋交付4.1賣(mài)方應(yīng)在收到首付款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件和資料交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣(mài)方提出，并由雙方協(xié)商解決。第五條：房屋過(guò)戶5.1雙方同意在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第六條：違約責(zé)任6.1如賣(mài)方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。6.2如買(mǎi)方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他條款8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。賣(mài)方（簽字/蓋章）：_______日期：_______買(mǎi)方（簽字/蓋章）：_______日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)二手房作為婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張和小李計(jì)劃結(jié)婚，想購(gòu)買(mǎi)一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間和房屋的裝修狀況，確保婚禮前房屋可以交付并符合雙方的要求。2.購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行投資應(yīng)用場(chǎng)合：王先生打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房進(jìn)行投資，希望通過(guò)出租獲得收益。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的租金和租期，并要求賣(mài)方提供房屋的租賃歷史和租客情況，以便評(píng)估投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。3.購(gòu)買(mǎi)二手房并計(jì)劃翻新應(yīng)用場(chǎng)合：李女士想購(gòu)買(mǎi)一套二手房并進(jìn)行翻新，以滿足自己的個(gè)性化需求。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的翻新時(shí)間和范圍，并要求賣(mài)方提供房屋的維修記錄和建筑圖紙，以便進(jìn)行翻新規(guī)劃和預(yù)算。4.購(gòu)買(mǎi)二手房作為養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合：老張和老伴想購(gòu)買(mǎi)一套二手房作為養(yǎng)老房，希望找到一套安靜舒適的房屋。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的環(huán)境和生活設(shè)施，如綠化情況、醫(yī)療設(shè)施等，并要求賣(mài)方提供房屋的居住證明和社區(qū)情況，以便評(píng)估養(yǎng)老的適宜性。5.購(gòu)買(mǎi)二手房并計(jì)劃長(zhǎng)期自住應(yīng)用場(chǎng)合：小王想購(gòu)買(mǎi)一套二手房并計(jì)劃長(zhǎng)期自住，希望找到一套性價(jià)比高的房屋。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的價(jià)格和付款方式，并進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和比較，以確保購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格合理。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在合同中明確房屋的質(zhì)量保證條款，要求賣(mài)方在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并在驗(yàn)收時(shí)與賣(mài)方一起確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。2.房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議問(wèn)題：在辦理房屋過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，無(wú)法順利進(jìn)行過(guò)戶。解決辦法：在合同中明確房屋所有權(quán)的確認(rèn)條款，要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)的證明文件，并在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確保房屋所有權(quán)的清晰。3.付款方式存在爭(zhēng)議問(wèn)題：在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，雙方對(duì)付款方式存在爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：在合同中明確付款方式和時(shí)間，并與賣(mài)方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，以確保雙方對(duì)付款方式的認(rèn)可和一致。4.房屋交付延遲問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住。解決辦法：在合同中明確房屋交付的時(shí)間和違約責(zé)任，并與賣(mài)方商定合理的交付時(shí)間，同時(shí)要求賣(mài)方提供交付保證，以確保房屋按時(shí)交付。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明賣(mài)方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋平面圖：包括房屋的平面布局圖和立面圖，以展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。3.房屋維修記錄：包括房屋的維修歷史和相關(guān)維修憑證，以了解房屋的維護(hù)狀況。4.房屋租賃合同（如有）：包括房屋的租賃合同和相關(guān)租客信息，以評(píng)估房屋的投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋評(píng)估報(bào)告：包括房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值和合理的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。買(mǎi)房賣(mài)房，合同先行，條款要看，明細(xì)要清。婚房養(yǎng)老，投資自住，二手房屋，用途多多。交付時(shí)間，質(zhì)量要保，質(zhì)量問(wèn)題，不愁不惱。產(chǎn)權(quán)清晰，爭(zhēng)議不搞，所有證明，要看要