【復(fù)雜多條款】個(gè)人商鋪出租合同完整版

【復(fù)雜多條款】個(gè)人商鋪出租合同完整版-PAGE【復(fù)雜多條款】個(gè)人商鋪出租合同完整版-PAGE個(gè)人商鋪出租合同完整版合同編號(hào)：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.乙方愿意承租上述商鋪，從事_______業(yè)務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：_______1.2商鋪面積：_______1.3商鋪用途：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金逾期支付的，乙方應(yīng)按每日逾期金額的____%向甲方支付違約金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商鋪符合國家有關(guān)消防、安全、衛(wèi)生等規(guī)定。5.2甲方應(yīng)確保商鋪的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備正常使用。5.3甲方不得干預(yù)乙方合法經(jīng)營，不得隨意提高租金。5.4甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。6.4乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。6.5乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更、解除與終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪或違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.3在租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并將商鋪交還給甲方。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U用于創(chuàng)業(yè)場(chǎng)合：小明想創(chuàng)業(yè)開一家咖啡館，找到了一個(gè)理想的商鋪。注意事項(xiàng)：小明需要重點(diǎn)關(guān)注合同中的租賃期限和租金支付方式。創(chuàng)業(yè)初期資金緊張，可以嘗試和房東商量一個(gè)較長的租賃期限，以減少租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，確保租金支付方式適合自己的現(xiàn)金流狀況，避免因逾期支付產(chǎn)生額外費(fèi)用。2.商鋪?zhàn)赓U用于臨時(shí)展銷場(chǎng)合：小紅想臨時(shí)租賃商鋪進(jìn)行為期一個(gè)月的促銷活動(dòng)。注意事項(xiàng)：對(duì)于短期租賃，小紅需要關(guān)注合同中的保證金和裝修條款。短期租賃可能不需要對(duì)商鋪進(jìn)行大規(guī)模裝修，可以和房東協(xié)商降低或免除保證金。同時(shí)，要明確租賃結(jié)束后的商鋪恢復(fù)原狀的具體要求，避免因未恢復(fù)原狀而產(chǎn)生額外費(fèi)用。3.商鋪?zhàn)赓U用于教育培訓(xùn)場(chǎng)合：小王想租賃商鋪開設(shè)一個(gè)培訓(xùn)班。注意事項(xiàng)：小王需要關(guān)注合同中的商鋪用途和設(shè)施設(shè)備維護(hù)條款。教育培訓(xùn)可能涉及到特殊的設(shè)施設(shè)備需求，比如投影儀、音響等，需要確保這些設(shè)備在租賃期間能夠正常使用。同時(shí)，要明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，避免因設(shè)備故障而產(chǎn)生額外費(fèi)用。4.商鋪?zhàn)赓U用于餐飲經(jīng)營場(chǎng)合：小李想租賃商鋪開一家餐廳。注意事項(xiàng)：小李需要關(guān)注合同中的消防、安全、衛(wèi)生等規(guī)定。餐飲經(jīng)營涉及到食品安全和衛(wèi)生問題，需要確保商鋪符合相關(guān)法規(guī)要求。同時(shí)，要關(guān)注合同中的水電燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備條款，確保這些設(shè)施設(shè)備能夠滿足餐飲經(jīng)營的需求。5.商鋪?zhàn)赓U用于文化藝術(shù)展覽場(chǎng)合：小張想租賃商鋪舉辦一次文化藝術(shù)展覽。注意事項(xiàng)：小張需要關(guān)注合同中的裝修和保證金條款。文化藝術(shù)展覽可能需要對(duì)商鋪進(jìn)行特殊裝修，比如搭建展臺(tái)、布置燈光等，需要和房東協(xié)商裝修的具體要求和費(fèi)用承擔(dān)。同時(shí)，要關(guān)注保證金條款，確保在展覽結(jié)束后能夠順利收回保證金。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租金支付問題問題：乙方因經(jīng)營不善或其他原因?qū)е聼o法按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說明原因，尋求甲方理解。雙方可以協(xié)商租金支付方式的調(diào)整，比如延長支付期限或分期支付等。2.商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)問題問題：商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，雙方對(duì)維護(hù)責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。如合同未明確，可以協(xié)商確定維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。同時(shí)，建議乙方定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，以減少故障發(fā)生的概率。3.商鋪恢復(fù)原狀問題問題：租賃期滿或合同提前解除后，乙方未按約定將商鋪恢復(fù)原狀。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確商鋪恢復(fù)原狀的具體要求，包括恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間限制等。在租賃期滿或合同提前解除前，乙方應(yīng)提前做好商鋪恢復(fù)原狀的準(zhǔn)備工作，確保能夠按時(shí)完成。4.合同解除問題問題：乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪或違反合同約定，甲方要求解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提前通知乙方解除合同，并要求乙方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方將商鋪恢復(fù)原狀，并將商鋪交還給甲方。三、原始合同所需附件1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明，以證明甲方是商鋪的合法所有權(quán)人。2.雙方聯(lián)系明：甲乙雙方提供有效的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等。3.商鋪平面圖：提供商鋪的平面圖，明確商鋪的位置和面積。4.裝修方案：如乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，需提供裝修方案，并征得甲方書面同意。5.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為租金支付的證據(jù)。6.商鋪交接清單：租賃期滿或合同提前解除后，甲乙雙方簽訂的商鋪交接清單，明確商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)和數(shù)量。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，簽訂合同要留心。甲乙雙方搞清楚，權(quán)益義務(wù)要分明。出租方來要合法，商鋪位置要選準(zhǔn)。承租方要有信譽(yù)，經(jīng)營范圍要合規(guī)。租賃期限要寫清，起止日期別馬虎。租金支付要按時(shí)，逾期支付要不得。保證金來保平安，租賃結(jié)束要退還。商鋪用途要明確，改變用途要商量。裝修方案要審批，恢復(fù)原狀要記牢。設(shè)施設(shè)備要維護(hù)，責(zé)任劃分要公平。合同解除要協(xié)商，違約責(zé)任要承擔(dān)。爭(zhēng)議解決要依法，友好協(xié)商是首選。創(chuàng)業(yè)開店要考慮，租金支付要匹配。短期租賃要靈活，保證金來可商量。教育培