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委托房屋買賣合同【特殊場(chǎng)景條款】委托房屋買賣合同【特殊場(chǎng)景條款】委托房屋買賣合同【特殊場(chǎng)景條款】委托房屋買賣合同合同編號(hào):_______甲方(委托方):【甲方全稱】乙方(受托方):【乙方全稱】鑒于:2.甲方愿意委托乙方代為出售該房屋,乙方愿意接受甲方的委托。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方出售該房屋事宜,達(dá)成如下合同:第一條合同目的甲方委托乙方代為出售該房屋,乙方同意接受甲方的委托,并按照本合同的約定辦理房屋買賣手續(xù)。第二條房屋信息該房屋位于【房屋地質(zhì)】,建筑面積為【建筑面積】平方米,房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】,房屋用途為【房屋用途】。第三條委托權(quán)限1.發(fā)布房屋出售信息;2.帶領(lǐng)意向購(gòu)房人實(shí)地查看房屋;3.協(xié)商房屋買賣價(jià)格及付款方式;4.代為簽訂房屋買賣合同;5.協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。第四條傭金及費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交總價(jià)的【傭金比例】%作為傭金,傭金金額為【傭金金額】元。2.乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。第五條合同期限本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為【合同有效期】個(gè)月。如合同到期未達(dá)成房屋買賣,雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。第六條履行義務(wù)1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰,無查封、抵押等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照甲方的委托權(quán)限,積極履行房屋買賣事宜,并及時(shí)向甲方報(bào)告房屋買賣進(jìn)展情況。3.乙方應(yīng)確保房屋買賣合同符合法律法規(guī),維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為【違約金金額】元。2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽字):__________乙方代表(簽字):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________注:本合同僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合:二手房買賣注意事項(xiàng):在二手房買賣過程中,要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰,避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易失敗。還要留意房屋是否存在質(zhì)量問題,如漏水、裂縫等,確保購(gòu)房安全。2.應(yīng)用場(chǎng)合:新房委托銷售注意事項(xiàng):新房委托銷售時(shí),要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力,確保房屋質(zhì)量和交付時(shí)間。同時(shí),要明確房屋配套設(shè)施和物業(yè)管理等相關(guān)事宜,以免產(chǎn)生糾紛。3.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋贈(zèng)與注意事項(xiàng):在房屋贈(zèng)與過程中,要確保贈(zèng)與行為合法有效,避免因違反法律規(guī)定導(dǎo)致贈(zèng)與無效。還要關(guān)注贈(zèng)與雙方的稅費(fèi)問題,確保公平合理。4.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋繼承注意事項(xiàng):房屋繼承時(shí),要明確繼承人范圍和繼承順序,避免因繼承人糾紛導(dǎo)致無法順利過戶。同時(shí),要了解繼承過程中的稅費(fèi)政策,確保合規(guī)操作。5.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋置換注意事項(xiàng):房屋置換時(shí),要確保置換雙方的需求匹配,避免因需求不匹配導(dǎo)致置換失敗。還要關(guān)注置換過程中的稅費(fèi)和過戶手續(xù),確保順利成交。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題:房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法:在簽訂合同前,要查明房屋產(chǎn)權(quán),確保產(chǎn)權(quán)清晰??梢砸筚u方提供房產(chǎn)證、聯(lián)系等證件,必要時(shí)可到相關(guān)部門查詢。2.問題:房屋質(zhì)量問題解決辦法:在簽訂合同前,要實(shí)地查看房屋,了解房屋質(zhì)量。如有質(zhì)量問題,可要求賣方進(jìn)行修復(fù),或降低房屋價(jià)格。3.問題:中介機(jī)構(gòu)不靠譜解決辦法:選擇正規(guī)、有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu),了解中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)和口碑。在簽訂合同前,要與中介機(jī)構(gòu)充分溝通,明確中介費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。4.問題:合同條款不明確解決辦法:在簽訂合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,確保條款明確、合理。如有疑問,可請(qǐng)教專業(yè)人士,或要求修改合同條款。5.問題:稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法:在簽訂合同前,要了解相關(guān)稅費(fèi)政策,確保稅費(fèi)計(jì)算正確??梢哉?qǐng)教專業(yè)人士,或使用稅費(fèi)計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明:包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等,證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.聯(lián)系件:包括聯(lián)系、戶口本等,證明雙方身份信息。3.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明:包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中介資質(zhì)證書等,證明中介機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)。4.房屋評(píng)估報(bào)告:評(píng)估房屋價(jià)值,作為交易價(jià)格的參考。5.房屋維修基金繳納證明:證明房屋維修基金已繳納,避免后續(xù)糾紛。6.房屋交接清單:明確房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備等情況,避免交接糾紛。7.稅費(fèi)繳納證明:證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納,確保合規(guī)操作。8.其他相關(guān)文件:如贈(zèng)與公證書、繼承公證書等,根據(jù)具體應(yīng)用場(chǎng)合提供??傊诤炗喎课葙I賣合同過程中,要確保合同內(nèi)容明確、合理,避免產(chǎn)生糾紛。同時(shí),要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費(fèi)等問題,確保交易安全。在實(shí)際操作過程中,要充分了解相關(guān)法律法規(guī),確保合規(guī)操作。如有疑問,可請(qǐng)教專業(yè)人士,確保自身權(quán)益。房屋買賣不簡(jiǎn)單,合同條款要細(xì)看。甲方賣房乙方賣,雙方合作笑開顏。房屋信息要寫清,地質(zhì)面積用途明。產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛,交易過程才能順。乙方權(quán)限要給足,發(fā)布信息帶人看。協(xié)商價(jià)格和付款,簽訂合同把事辦。傭金比例要寫明,費(fèi)用承擔(dān)要分清。合同期限要給定,到期還可續(xù)前緣。履行義務(wù)要記牢,甲方產(chǎn)權(quán)要保證。乙方積極去辦理,及時(shí)匯報(bào)別拖延。違約責(zé)任要承擔(dān),友好解決爭(zhēng)議先。補(bǔ)充協(xié)議可另簽,合同附件別漏填。二手房買賣看產(chǎn)權(quán),新房銷售看信譽(yù)。贈(zèng)與繼承稅費(fèi)清,房屋置換要匹配。產(chǎn)權(quán)不清要查詢,質(zhì)量問題實(shí)地看。中介選擇要正規(guī),合同條款要讀全。稅費(fèi)計(jì)算要
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