二手房出售協(xié)議書

二手房出售協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】通訊地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】通訊地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，并已取得該房屋的所有權(quán)證書。1.2該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【房屋用途】。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方一致同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。第三條付款方式（1）本協(xié)議書簽訂之日起【付款期限】日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。第四條交房及過戶4.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起【交房期限】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合合同約定的房屋用途和居住條件。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議書的約定，延遲交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議書房屋交易價(jià)格的【違約金比例】%。5.2若乙方違反本協(xié)議書的約定，延遲支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議書房屋交易價(jià)格的【違約金比例】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】特此聲明，本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，自愿簽訂，具有法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)維修問題。2.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生和王女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換一套大一點(diǎn)的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中注明房屋的學(xué)位情況，確保孩子能順利就讀附近的學(xué)校。同時(shí)，要關(guān)注房屋的樓層和配套設(shè)施，方便日常生活。3.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李老板看中了一套位于繁華地段的二手房，想買下來出租，獲取穩(wěn)定的租金收入。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的出租情況和租金收益，避免未來出現(xiàn)糾紛。同時(shí)，要關(guān)注房屋的維護(hù)狀況，確保投資回報(bào)。4.老人換房應(yīng)用場(chǎng)合：趙大爺和老伴想換一套低樓層的二手房，方便日常出行。注意事項(xiàng)：在合同中注明房屋的電梯情況和樓層，確保老人居住舒適。同時(shí)，要關(guān)注小區(qū)的綠化和配套設(shè)施，讓老人享受愉快的晚年生活。5.異地工作購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：劉女士因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，想在外地買一套二手房自住。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)，避免未來出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和貸款政策，確保購(gòu)房過程順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要實(shí)地查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)施等情況。如有必要，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證書，了解房屋是否存在抵押、查封等情況。如有疑問，可以向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢。3.問題：交房延遲解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣方延遲交房，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。如有需要，可以請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。5.問題：貸款政策變動(dòng)解決辦法：在簽訂合同前，要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和貸款政策，確保自己符合貸款條件。如有疑問，可以向銀行咨詢。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單賣房買房要小心，合同條款看仔細(xì)，產(chǎn)權(quán)清晰要第一，房屋質(zhì)量也不能低?；榉恳s好時(shí)辰，交房日期要寫明，學(xué)位戶口別漏掉，孩子讀書很重要。二胎家庭換大房，樓層配套要考慮，養(yǎng)老住房求方便，電梯綠化是關(guān)鍵。投資買房看地段，租金收益寫進(jìn)紙，自住購(gòu)房政策明，貸款過戶要順暢。交房拖延給補(bǔ)償，違約金比例要商定，過戶手續(xù)雖然繁，賣方協(xié)助別