【多場景條款】上海市房地產(chǎn)居間合同

【多場景條款】上海市房地產(chǎn)居間合同-PAGE【多場景條款】上海市房地產(chǎn)居間合同-PAGE上海市房地產(chǎn)居間合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于提供房地產(chǎn)信息、協(xié)助甲方與房地產(chǎn)出售方或出租方進(jìn)行洽談、協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，并積極協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照乙方的指引，配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.3甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，并積極協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易。3.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息。第四條居間服務(wù)費(fèi)4.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為：_______（大寫：_______元整）。4.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2乙方未按照甲方的委托要求提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，或者提供虛假信息、誤導(dǎo)甲方的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買新房應(yīng)用場合：當(dāng)你準(zhǔn)備購買一套新房時(shí)，可以與房地產(chǎn)中介簽訂居間合同，以便獲得專業(yè)的購房建議和服務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定中介的服務(wù)內(nèi)容，如提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用的支付時(shí)間和金額，避免后期出現(xiàn)糾紛。2.出售二手房應(yīng)用場合：當(dāng)你想要出售自己的二手房時(shí)，可以委托房地產(chǎn)中介進(jìn)行居間服務(wù)，以便更快地找到買家。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定中介的職責(zé)，如發(fā)布房源信息、尋找買家、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用的支付方式和比例，避免中介費(fèi)用過高。3.房屋租賃應(yīng)用場合：當(dāng)你需要出租自己的房屋時(shí)，可以委托房地產(chǎn)中介進(jìn)行居間服務(wù)，以便更快地找到合適的租客。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定中介的職責(zé)，如發(fā)布租賃信息、尋找租客、簽訂租賃合同等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用的支付方式和金額，避免中介費(fèi)用過高。4.商業(yè)地產(chǎn)租賃應(yīng)用場合：當(dāng)你需要租賃商業(yè)地產(chǎn)，如商鋪、辦公樓等時(shí)，可以委托房地產(chǎn)中介進(jìn)行居間服務(wù)，以便獲得專業(yè)的租賃建議和服務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定中介的職責(zé)，如提供商業(yè)地產(chǎn)信息、協(xié)助談判、簽訂租賃合同等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用的支付方式和金額，避免中介費(fèi)用過高。5.跨區(qū)域購房應(yīng)用場合：當(dāng)你想要在其他城市或地區(qū)購買房產(chǎn)時(shí)，可以委托當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介進(jìn)行居間服務(wù)，以便獲得當(dāng)?shù)氐馁彿拷ㄗh和服務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定中介的職責(zé)，如提供當(dāng)?shù)胤吭葱畔?、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用的支付方式和金額，避免中介費(fèi)用過高。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.中介未能履行合同約定問題：中介未能按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，如未及時(shí)提供房源信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。解決辦法：與中介進(jìn)行溝通，要求其按照合同約定履行職責(zé)。如中介仍不履行，可以要求解除合同，并要求中介退還已支付的費(fèi)用。2.中介費(fèi)用過高問題：中介費(fèi)用超過了市場平均水平，導(dǎo)致你的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加重。解決辦法：與中介進(jìn)行協(xié)商，爭取降低中介費(fèi)用。如果中介不同意，可以選擇與其他中介公司合作。3.中介提供虛假信息問題：中介為了促成交易，故意提供虛假的房源信息或者隱瞞房屋的實(shí)際情況。解決辦法：在簽訂合同前，要求中介提供真實(shí)的房源信息，并進(jìn)行實(shí)地考察。如發(fā)現(xiàn)中介提供虛假信息，可以要求解除合同，并要求中介賠償損失。4.中介泄露個(gè)人信息問題：中介在提供服務(wù)過程中，泄露了你的個(gè)人信息，如聯(lián)系方式、家庭住質(zhì)等。解決辦法：與中介進(jìn)行溝通，要求其停止泄露你的個(gè)人信息，并要求中介賠償因此造成的損失。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房源信息表：包括房源的地質(zhì)、面積、戶型、樓層、建筑年代等信息。2.中介服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出中介應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如房源信息提供、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。3.中介費(fèi)用支付憑證：記錄中介費(fèi)用的支付時(shí)間和金額，以及支付方式。4.交易進(jìn)度表：記錄房地產(chǎn)交易的進(jìn)度，包括看房、談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。5.交易相關(guān)文件：包括購房合同、租賃合同、過戶手續(xù)等相關(guān)文件。居間合同真方便，買房賣房都能用，中介幫忙找房源，省時(shí)省力又省心。房源信息要真實(shí)，虛假信息要不得，實(shí)地考察很重要，確認(rèn)無誤再簽約。中介費(fèi)用要合理，過高費(fèi)用要協(xié)商，支付方式和時(shí)間，合同里面要寫清。中介職責(zé)要明確，發(fā)布信息找買家，協(xié)助談判和過戶，服務(wù)內(nèi)容要全面。遇到問題不