農(nóng)村平房買賣合同書范文【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】

農(nóng)村平房買賣合同書范文【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】農(nóng)村平房買賣合同書范文【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】農(nóng)村平房買賣合同書范文【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】農(nóng)村平房買賣合同書范文【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方有意購(gòu)買該房屋，甲方愿意出售該房屋；雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村_______號(hào)，占地面積約為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣、暖、通訊、排水等基礎(chǔ)設(shè)施。第二條交易價(jià)格及支付方式2.2交易價(jià)格的支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金。（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋及其鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛，并對(duì)其真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)保證房屋及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋及其設(shè)施設(shè)備。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，已支付定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改，并在簽訂前征求專業(yè)律師的意見(jiàn)。一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：房屋存在租賃關(guān)系應(yīng)用本合同時(shí)，需注意條款3.1，確保租賃關(guān)系已妥善處理。若租客未同意搬遷，需與租客協(xié)商解決。在條款4.1中，甲方需保證租賃關(guān)系不影響交易。2.場(chǎng)合二：房屋存在抵押貸款在這種情況下，條款1.2中需明確甲方已還清貸款，解除抵押。如未解除，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，否則可解除合同。3.場(chǎng)合三：房屋繼承人之間的買賣應(yīng)用本合同時(shí)，條款1.1中需明確房屋繼承人同意出售。在條款3.2中，甲方繼承人需協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.場(chǎng)合四：購(gòu)買農(nóng)村集體土地上的房屋在此情況下，條款1.1中需確保甲方已取得合法土地使用權(quán)。條款3.2中，甲方需協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。5.場(chǎng)合五：購(gòu)買違章建筑本合同不適用于購(gòu)買違章建筑。如乙方堅(jiān)持購(gòu)買，需自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并在條款4.1中明確甲方對(duì)此類房屋的合法性不承擔(dān)法律責(zé)任。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，乙方務(wù)必調(diào)查清楚房屋產(chǎn)權(quán)，可通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿或向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。2.問(wèn)題二：交易過(guò)程中政策變動(dòng)解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決。3.問(wèn)題三：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題四：過(guò)戶手續(xù)繁瑣解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，可約定由專業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，提高效率。5.問(wèn)題五：甲方拖延交付房屋解決辦法：在合同中明確交付房屋的具體期限，如甲方拖延交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、戶口簿等。3.房屋平面圖：展示房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息的圖紙。4.設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備，如水電氣設(shè)施、家具家電等。5.付款憑證：乙方支付定金和剩余款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金收據(jù)。6.房屋交付確認(rèn)書：雙方在房屋交付時(shí)簽署，確認(rèn)房屋及其設(shè)施設(shè)備已交付完畢。7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證等，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方甲方要合法，買方乙方要自愿。房屋信息要寫清，面積位置別馬虎；交易價(jià)格要談好，定金首付別含糊。交付房屋要及時(shí)，設(shè)施齊全要保證；過(guò)戶手續(xù)要辦好，稅費(fèi)費(fèi)用要分清。權(quán)利義務(wù)要履行，違約責(zé)任要承擔(dān)；爭(zhēng)議解決要合法，友好協(xié)商是首選。特殊情況要注意，租賃抵押要解決；繼承人賣要同意，集體土地要合法。違章建筑別去碰，產(chǎn)權(quán)不清要調(diào)查；政策變動(dòng)要關(guān)注，質(zhì)量問(wèn)題要驗(yàn)收。過(guò)戶手續(xù)別嫌煩，中介幫忙省時(shí)間