2020二手房購(gòu)房合同修訂版

2020二手房購(gòu)房合同修訂版合同編號(hào)：_______合同雙方：甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方名下位于【房屋坐落】的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、租賃、查封、異議登記等情況。1.2乙方已充分了解該房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施及物業(yè)管理等情況，并自愿承擔(dān)因房屋本身及其周邊環(huán)境等可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整），此價(jià)格不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等與交易相關(guān)的其他費(fèi)用。（1）本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）作為定金；（2）雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的購(gòu)房款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件和資料等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在收到房屋及其相關(guān)資料后，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。雙方另有約定的，從其約定。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有約束力。甲方（賣方）：【甲方蓋章或簽字】乙方（買方）：【乙方蓋章或簽字】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易2.二手房中介交易在二手房中介交易中，中介公司起到了橋梁的作用。此時(shí)，合同中需要明確中介公司的責(zé)任和權(quán)利，以及中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。還要注意中介公司提供的服務(wù)是否符合合同約定，避免因中介公司的原因?qū)е陆灰资　?.購(gòu)買“問(wèn)題房”所謂“問(wèn)題房”，指的是存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)不清等問(wèn)題的房屋。購(gòu)買這類房屋時(shí)，買方要特別注意合同中的房屋基本情況條款，了解房屋是否存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在合同中約定一個(gè)合理的查檔期限，以便買方在此期間內(nèi)了解房屋的真實(shí)情況。4.跨區(qū)域購(gòu)房隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，跨區(qū)域購(gòu)房越來(lái)越普遍。在這種情況下，買方需要關(guān)注合同中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款，了解不同地區(qū)的稅費(fèi)政策。由于跨區(qū)域購(gòu)房涉及到戶口遷移、子女教育等問(wèn)題，買方還需在合同中約定相關(guān)事項(xiàng)，以確保自己的權(quán)益。5.購(gòu)買期房購(gòu)買期房時(shí)，買方需要注意合同中的房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款。由于期房尚未竣工，買方可以要求在合同中約定一個(gè)合理的交房時(shí)間，并明確開發(fā)商在交房時(shí)需要提供的資料和文件。同時(shí)，要關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保在開發(fā)商逾期交房或無(wú)法交房時(shí)，自己的權(quán)益能得到保障。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房屋的質(zhì)量狀況，可以要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以要求賣方在合同中承諾修復(fù)或在價(jià)格上給予優(yōu)惠。2.產(chǎn)權(quán)不清：為了避免購(gòu)買到產(chǎn)權(quán)不清的房屋，買方應(yīng)在合同中約定一個(gè)查檔期限，在此期間內(nèi)了解房屋的真實(shí)情況。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可以要求賣方解決或選擇放棄交易。3.中介費(fèi)用糾紛：在與中介公司簽訂合同前，買方應(yīng)明確中介費(fèi)用的支付方式和金額。如發(fā)現(xiàn)中介公司收取不合理費(fèi)用，可以拒絕支付或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.逾期交房：為了避免賣方逾期交房，買方可以在合同中約定一個(gè)合理的交房時(shí)間，并明確逾期交房的違約責(zé)任。一旦賣方逾期交房，買方可以要求賣方支付違約金或解除合同。5.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)爭(zhēng)議：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策，并在合同中明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。如發(fā)生爭(zhēng)議，可以尋求相關(guān)部門的協(xié)助或通過(guò)法律途徑解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋的質(zhì)量狀況，便于買方了解房屋是否存在潛在的質(zhì)量問(wèn)題。3.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介公司的責(zé)任、權(quán)利和中介費(fèi)用等事項(xiàng)。4.房屋買賣合同：本合同，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.其他相關(guān)文件：如房屋平面圖、物業(yè)管理協(xié)議、裝修合同等，以便買方全面了解房屋情況。買房賣房，合同要訂，條款不少，心要細(xì)品。產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量要保，交易價(jià)格，雙方要笑。付款方式，訂金先行，余款交完，產(chǎn)權(quán)手過(guò)。稅費(fèi)分擔(dān)，依法來(lái)搞，中介費(fèi)用，事先商討。親朋好友，交易也訂，口說(shuō)無(wú)憑，合同為證。中介服務(wù)，責(zé)任要明，費(fèi)用合理，服務(wù)要對(duì)。問(wèn)題房屋，