2019天津房屋租賃合同范本【帶重點解讀】

2019天津房屋租賃合同范本【帶重點解讀】2019天津房屋租賃合同范本【帶重點解讀】2019天津房屋租賃合同范本【帶重點解讀】2019天津房屋租賃合同范本【帶重點解讀】合同編號：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______一、租賃物及用途1.1甲方同意將該房屋出租給乙方，乙方同意承租該房屋。1.2該房屋的用途為居住，乙方保證在使用過程中遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于違法活動。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方可另行簽訂書面續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，大寫：_______元整。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付人民幣_______元，大寫：_______元整。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣_______元作為押金，大寫：_______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、房屋的交付及返還5.1甲方應(yīng)保證該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并按照雙方約定的方式將該房屋交付給乙方。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將該房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。六、維修責(zé)任6.1在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部分的維修養(yǎng)護。6.2乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維修養(yǎng)護。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的_______%。7.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常出租該房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的_______%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：《房屋租賃合同》簽訂地點：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.學(xué)生租房：如果是學(xué)生租房，要特別注意租賃期限的約定。學(xué)生可能只需要租住幾個月，所以要和房東商量好短租的條款，并在合同中明確租賃期滿后的退房流程。同時，學(xué)生們要留意押金的退還問題，避免因為房屋設(shè)施的損壞而影響押金退還。2.家庭合租：家庭合租時，要明確各自的居住區(qū)域和公共區(qū)域，以及水電費等費用的分?jǐn)偡绞健＿€要約定好關(guān)于訪客和寵物等方面的規(guī)定，避免因為生活習(xí)慣的不同而產(chǎn)生矛盾。3.商業(yè)租賃：商業(yè)租賃時，要特別注意租賃物的用途，確保租賃的房屋符合經(jīng)營需要。同時，要和房東明確好房屋維修責(zé)任，避免因為設(shè)施故障而影響正常營業(yè)。4.短期租賃：短期租賃時，要和房東明確租金支付方式和租賃期限。同時，要留意押金的退還問題，避免因為提前解約而損失押金。5.裝修新房：如果是裝修新房，要和房東明確裝修期間的租金支付方式，以及裝修后的房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)。還要留意租賃期滿后房屋的交接問題，確保裝修成果能夠得到妥善處理。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞：如果在租賃過程中房屋設(shè)施出現(xiàn)損壞，要及時和房東溝通，明確維修責(zé)任。如果是乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方需要承擔(dān)維修費用；如果是房屋本身的問題，甲方需要負(fù)責(zé)維修。2.租賃期滿后押金退還：租賃期滿后，乙方要按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在約定時間內(nèi)將押金無息退還乙方。如果甲方無故拖延或拒絕退還押金，乙方可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。3.提前解約：如果乙方需要提前解約，應(yīng)提前和甲方溝通，并按照約定支付違約金。同時，乙方要留意甲方是否有權(quán)要求乙方承擔(dān)其他損失，避免因為提前解約而產(chǎn)生額外糾紛。4.租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如果甲方需要調(diào)整租金，應(yīng)提前和乙方溝通，并按照約定進行書面通知。乙方在收到通知后，如果不同意調(diào)整，可以和甲方協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，乙方可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。5.房屋交接：在租賃期滿或合同提前解除后，乙方要按照甲方的要求將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。在交接過程中，雙方要共同檢查房屋設(shè)施，確保設(shè)施完好無損。如有損壞，乙方需要按照約定進行賠償。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋設(shè)施清單：在簽訂合同時，雙方要共同制作一份詳細(xì)的房屋設(shè)施清單，記錄房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的新舊程度和完好情況。這樣在租賃期滿或合同提前解除時，可以對照清單進行房屋交接，避免因為設(shè)施損壞而產(chǎn)生糾紛。2.租金收據(jù)：每次乙方支付租金時，甲方都要提供一份正規(guī)的租金收據(jù)，記錄租金金額、支付日期等信息。這樣在發(fā)生租金糾紛時，雙方可以憑借收據(jù)進行協(xié)商或訴訟。3.維修記錄：在租賃期間，如果房屋設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方進行維修后，要制作一份維修記錄，記錄維修日期、維修項目、維修費用等信息。這樣在租賃期滿或合同提前解除時，可以對照記錄進行房屋交接，確保設(shè)施完好無損。4.裝修效果圖：如果是裝修新房，乙方要提供一份詳細(xì)的裝修效果圖，并在裝修過程中按照效果圖進行施工。這樣在裝修完成后，可以對照效果圖進行驗收，確保裝修成果符合甲方要求。5.退房確認(rèn)書：在租賃期滿或合同提前解除后，雙方要簽訂一份退房確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施已按照約定交還，押金已按照約定退還。這樣在發(fā)生糾紛時，可以憑借確認(rèn)書進行協(xié)商或訴訟。出租房，簽合同，條款事項要記牢。甲乙方，要明確，權(quán)責(zé)義務(wù)要分清。租賃期，要約定，提前解約別慌張。租金押，要寫明，按時支付別逾期。維修責(zé)，要分清，設(shè)施損壞別發(fā)愁。違約金，要知曉，誠信守約最重要。退房時，要交