2024全新租賃合同超市

2024全新租賃合同超市合同編號：_______甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人/負責人：_____________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人/負責人：_____________鑒于：1.甲方為一家合法擁有超市物業(yè)及相關設施的法人或其他組織；2.乙方希望租賃甲方的超市物業(yè)，以經(jīng)營超市業(yè)務；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物及用途1.2乙方租賃租賃物僅用于經(jīng)營超市業(yè)務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至______年____月____日止。2.2租賃期滿前，如乙方需續(xù)租，應提前____個月向甲方提出書面申請，雙方可協(xié)商一致簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。3.2乙方應于每月的____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，如乙方未按期支付租金，甲方有權按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計算方式為：逾期租金×【滯納金比率】%。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責租賃物的維修及保養(yǎng)，確保租賃物符合超市經(jīng)營需求。4.2乙方應合理使用租賃物，如因乙方原因導致租賃物損壞，乙方應承擔修復費用。第五條轉租及轉讓5.1在租賃期限內(nèi)，乙方不得將租賃物全部或部分轉租、轉讓給第三方，除非得到甲方書面同意。5.2如乙方需將租賃權轉讓給第三方，應提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。第六條合同解除6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。第七條不可抗力7.1在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導致租賃物無法正常使用，雙方應協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況調(diào)整租金或延長租賃期限。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格遵守本合同的約定。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____________________注：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場所轉租：假如小明租了個超市，生意不好，想轉租給別人。這時要特別注意第五條，不能隨意轉租，得先跟房東商量，得到同意后再說。否則，可能會違法。2.租金逾期：有時候，資金周轉不靈，可能沒法按時交租。這種情況下，要注意第三條，盡量提前跟房東溝通，說明情況，爭取延期。不然，每天都要交滯納金，挺虧的。3.維修保養(yǎng)：超市里的設備、設施用久了，免不了出點問題。根據(jù)第四條，這些維修保養(yǎng)是房東的事，但如果是小明使用不當導致的損壞，那就得自己掏錢修了。4.合同解除：如果房東或小明違反了合同，對方可以解除合同，要求賠償。所以，大家都要嚴格遵守合同，避免引起不必要的麻煩。5.不可抗力：遇到天災人禍等不可抗力因素，可能會導致超市無法正常營業(yè)。這時，根據(jù)第七條，雙方要協(xié)商解決問題，可能會調(diào)整租金或延長租期。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.簽合同前，要仔細檢查租賃物，確保沒有損壞或安全隱患。如果有，及時跟房東溝通，拍照留證，避免后期維修產(chǎn)生糾紛。2.租賃期間，要愛護租賃物，避免因使用不當導致?lián)p壞。如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知房東，盡快維修。3.搬遷或裝修時，要提前跟房東溝通，了解相關規(guī)定。避免因擅自改變租賃物結構或用途，導致違約。4.交租時，盡量使用銀行轉賬，保留轉賬憑證。避免現(xiàn)金交易，說不清楚。5.如遇到合同糾紛，先嘗試協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以尋求法律援助，通過法律途徑解決。1.租賃物清單：一張紙，上面列清楚了這個超市里都有哪些東西，避免后期因為少了什么東西產(chǎn)生糾紛。2.租賃物檢查表：一張表格，記錄租賃前后的情況，比如有沒有損壞、污漬等，雙方簽字確認。3.轉租協(xié)議：如果小明要轉租，得跟房東簽這個協(xié)議，明確轉租的相關事項。4.維修保養(yǎng)記錄：一張表格，記錄維修保養(yǎng)的時間、原因、費用等，雙方簽字確認。5.解除合同協(xié)議：如果雙方要提前解除合同，得簽這個協(xié)議，明確解除原因、賠償?shù)仁马棥?.不可抗力證明：比如地震、洪水等自然災害的證明，用來證明無法正常營業(yè)的原因。7.其他補充協(xié)議：如果有其他特殊約定，可以寫在這個協(xié)議里，雙方簽字確認。簽合同是大事，大家要仔細閱讀、遵守合同，避免產(chǎn)生糾紛。遇到問題，及時溝通，共同解決。超市租賃真不難，讀懂合同是關鍵。甲方出租乙方租，平等自愿要公平。租賃期限要記牢，起始結束別馬虎。每月租金按時交，逾期可是要交罰。維修保養(yǎng)別擔心，甲方負責要記心。轉租轉讓需商量，書