二手房的購房合同范本甲方主導(dǎo)條例

二手房的購房合同范本甲方主導(dǎo)條例二手房的購房合同范本甲方主導(dǎo)條例二手房的購房合同范本甲方主導(dǎo)條例二手房的購房合同范本甲方主導(dǎo)條例合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方是______（房產(chǎn)證號(hào)：______）的合法所有權(quán)人，擁有上述房產(chǎn)的完全處分權(quán)；鑒于乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照甲方的要價(jià)支付購房款；雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買上述房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)為______（房產(chǎn)證號(hào)：______）。1.2該房產(chǎn)位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米。1.3該房產(chǎn)的用途為住宅，性質(zhì)為商品房。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，購買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（1）本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方保證在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的狀況符合雙方約定的要求。3.3乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)真檢查，如有問題，應(yīng)在交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。逾期未通知的，視為乙方對(duì)房產(chǎn)無異議。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件或復(fù)印件具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購買二手房作為婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李計(jì)劃結(jié)婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定交房時(shí)間，確?；榉磕軌蛟诨槎Y前準(zhǔn)備好。同時(shí)，要關(guān)注房屋的質(zhì)量和裝修情況，確?；榉糠想p方的要求。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于交房時(shí)間的約定，例如：“甲方應(yīng)確保在婚禮前______天將房產(chǎn)交付給乙方?！绷硗?，增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量和裝修的條款，例如：“甲方保證房屋質(zhì)量和裝修符合雙方的約定，如存在問題，應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)?！?.購買二手房作為投資應(yīng)用場(chǎng)合：張先生打算購買一套二手房進(jìn)行投資，希望將來能夠升值。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房屋的價(jià)格和支付方式，并關(guān)注房屋的位置和周邊配套設(shè)施，以確保投資回報(bào)。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于房屋價(jià)格的約定，例如：“乙方同意購買上述房產(chǎn)，購買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。”另外，增加一條關(guān)于房屋位置和周邊配套設(shè)施的條款，例如：“甲方保證房屋位于繁華地段，周邊配套設(shè)施齊全?！?.購買二手房作為養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合：老李和老伴想購買一套二手房作為養(yǎng)老房，希望能夠安靜舒適。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房屋的環(huán)境和生活配套設(shè)施，并關(guān)注房屋的安全性和無障礙設(shè)施，以確保養(yǎng)老的需求。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于房屋環(huán)境和配套設(shè)施的約定，例如：“甲方保證房屋位于安靜舒適的環(huán)境中，周邊有醫(yī)療機(jī)構(gòu)和公園等配套設(shè)施?！绷硗?，增加一條關(guān)于房屋安全性和無障礙設(shè)施的條款，例如：“甲方保證房屋具備必要的安全設(shè)施，如樓梯扶手和防滑地面等?！?.購買二手房作為過渡房應(yīng)用場(chǎng)合：小趙因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)，需要購買一套二手房作為過渡房。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房屋的租賃期限和租金支付方式，并關(guān)注房屋的維護(hù)和管理情況，以確保過渡期的居住需求。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于租賃期限和租金支付方式的約定，例如：“乙方同意租賃上述房產(chǎn)，租賃期限為______個(gè)月，租金為人民幣_(tái)_____元整?！绷硗猓黾右粭l關(guān)于房屋維護(hù)和管理的條款，例如：“甲方保證房屋在租賃期間進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保房屋的居住條件?！?.購買二手房作為學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合：王女士想購買一套二手房作為學(xué)區(qū)房，以便孩子能夠就讀附近的學(xué)校。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房屋所在的學(xué)區(qū)和學(xué)校，并關(guān)注房屋的教育資源和交通情況，以確保孩子的教育需求。解決辦法：在合同中增加一條關(guān)于學(xué)區(qū)和學(xué)校的約定，例如：“甲方保證房屋位于______學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)。”另外，增加一條關(guān)于教育資源和交通情況的條款，例如：“甲方保證房屋周邊有優(yōu)質(zhì)的教育資源和便利的交通條件?！倍?、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：在購買二手房時(shí)，要確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋質(zhì)量問題：在購買二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和裝修情況，避免存在潛在的問題。解決辦法：在交付房產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行詳細(xì)的檢查，如有問題及時(shí)與賣方溝通并要求修復(fù)。3.付款方式問題：在購買二手房時(shí)，要明確約定付款方式和時(shí)間，避免因?yàn)楦犊顔栴}導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時(shí)間，并按照約定進(jìn)行支付。4.交付時(shí)間問題：在購買二手房時(shí)，要明確約定交付時(shí)間，避免因?yàn)榻桓稌r(shí)間問題導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定交付時(shí)間，并按照約定進(jìn)行交付。5.過戶手續(xù)問題：在購買二手房時(shí)，要確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，避免因?yàn)檫^戶問題導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和期限，并按照約定進(jìn)行辦理。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的聯(lián)系信息。3.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋的質(zhì)量和安全性。5.付款憑證：證明買方已按照約定支付購房款。6.交付確認(rèn)書：確認(rèn)房產(chǎn)已按照約定交付給買方。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證等。買賣二手房，合同要寫好，雙方信息明，權(quán)利義務(wù)曉。房產(chǎn)位置清，面積用途標(biāo)，價(jià)款支付清，期限方式妙。交房過戶事，時(shí)間節(jié)點(diǎn)找，質(zhì)量有問題，及時(shí)來修補(bǔ)。違約責(zé)任明，違約金要交，解決爭(zhēng)議法，法院來裁判?；榉筐B(yǎng)老房，投資學(xué)區(qū)房，特殊需求有，合同要改好。環(huán)境要安靜，設(shè)施要全好，安全無