2024年-超市租賃合同(附件版)

超市租賃合同(附件版)超市租賃合同(附件版)超市租賃合同(附件版)超市租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的超市租賃給乙方使用一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物1.2租賃物的具體位置、面積、布局等詳見(jiàn)附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：_________________________元整），支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：_________________________元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同的約定將租賃物恢復(fù)原狀、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。五、租賃物的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方的要求定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和正常使用。5.3乙方在使用租賃物過(guò)程中，如發(fā)生損壞或故障，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行維修或更換。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。6.2乙方違反本合同的約定，造成租賃物損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方未按照約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同的解除和終止7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）違反本合同的約定，改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方催告后仍未恢復(fù)原狀的；（3）違反本合同的約定，造成租賃物損壞或滅失的。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_________________________附件一：租賃物位置、面積、布局等具體信息=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.超市租賃合同應(yīng)用于商業(yè)中心：增加條款：a.商業(yè)中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自調(diào)整。b.商業(yè)中心的管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括衛(wèi)生、安全等方面的要求。c.商業(yè)中心的宣傳活動(dòng)，乙方有權(quán)參加商業(yè)中心組織的各類宣傳活動(dòng)，提升超市的知名度和銷售額。2.超市租賃合同應(yīng)用于旅游景區(qū)：增加條款：a.旅游景區(qū)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，乙方應(yīng)遵守旅游景區(qū)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自調(diào)整。b.旅游景區(qū)的管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守旅游景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括環(huán)境保護(hù)、安全管理等方面的要求。c.旅游景區(qū)的游客服務(wù)，乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的游客服務(wù)，包括商品介紹、購(gòu)物引導(dǎo)等。3.超市租賃合同應(yīng)用于大學(xué)校園：增加條款：a.大學(xué)校園的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，乙方應(yīng)遵守大學(xué)校園的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自調(diào)整。b.大學(xué)校園的管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守大學(xué)校園的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括食品安全、衛(wèi)生管理等方面的要求。c.大學(xué)校園的學(xué)生服務(wù)，乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)生服務(wù)，包括商品質(zhì)量保證、價(jià)格合理等。4.超市租賃合同應(yīng)用于辦公樓：增加條款：a.辦公樓的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，乙方應(yīng)遵守辦公樓的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自調(diào)整。b.辦公樓的管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守辦公樓的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括消防安全、物業(yè)管理等方面的要求。c.辦公樓的白領(lǐng)服務(wù)，乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的白領(lǐng)服務(wù)，包括商品品質(zhì)保證、購(gòu)物便利等。5.超市租賃合同應(yīng)用于醫(yī)院：增加條款：a.醫(yī)院的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，乙方應(yīng)遵守醫(yī)院的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自調(diào)整。b.醫(yī)院的管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守醫(yī)院的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括醫(yī)療垃圾處理、衛(wèi)生管理等方面的要求。c.醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)，乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，包括商品質(zhì)量保證、醫(yī)療用品供應(yīng)等。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：租賃物位置、面積、布局等具體信息要求說(shuō)明：詳細(xì)描述租賃物的具體位置、面積、布局等信息，包括樓層、入口、出口、通道等，并附上平面圖。2.附件二：租賃物交付清單要求說(shuō)明：詳細(xì)列出租賃物的交付情況，包括設(shè)備、設(shè)施、裝修等，并附上相關(guān)照片或圖紙。3.附件三：租賃物維修保養(yǎng)記錄要求說(shuō)明：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，并附上相關(guān)憑證。4.附件四：租賃物安全檢查報(bào)告要求說(shuō)明：提供租賃物的安全檢查報(bào)告，包括消防安全、電氣安全等方面的檢查結(jié)果，并附上相關(guān)證書。5.附件五：租賃物租金支付憑證要求說(shuō)明：提供租賃物租金支付的相關(guān)憑證，包括轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物交付不符合約定：解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行詳細(xì)的檢查和確認(rèn)，確保租賃物的交付符合約定。如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中明確租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，并要求乙方定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄相關(guān)情況。3.租賃物安全檢查不符合要求：解決辦法：在合同中明確租賃物的安全檢查要求，并要求乙方定期進(jìn)行安全檢查，并提供安全檢查報(bào)告。如有不符合要求的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。4.租金支付逾期或不足：解決辦法：在合同中明確租金支付的時(shí)間、金額、方式等，并要求乙方按照約定及時(shí)支付租金。如有逾期或不足的情況，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行滯納金的計(jì)算和支付。5.合同解除或終止時(shí)的糾紛：解決辦法：在合同中明確合同解除或終止的條件和程序，并要求雙方按照約定進(jìn)行操作。如有糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法提起訴訟。超市租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方愿意出租其擁有的超市給乙方，乙方愿意承租該超市，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就超市租賃事宜達(dá)成如下合同：第一條租賃物業(yè)第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條租金及支付方式3.1.1每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；3.1.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃物業(yè)的用途4.1乙方承租租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)超市，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條裝修及改造6.1乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修及改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條租賃期滿后的處理7.1租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并按照甲方的要求進(jìn)行交接。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一條合同的生效、修改及解除11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改或解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.裝修方案=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)位于商業(yè)區(qū)增加條款：a.商業(yè)區(qū)物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守商業(yè)區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。b.商業(yè)活動(dòng)限制：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)應(yīng)符合商業(yè)區(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得影響商業(yè)區(qū)的整體形象和秩序。c.停車設(shè)施使用：乙方有權(quán)使用商業(yè)區(qū)的停車設(shè)施，但需遵守停車規(guī)定，并支付相應(yīng)的停車費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)為大型購(gòu)物中心內(nèi)的店鋪增加條款：a.購(gòu)物中心管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全要求等，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。b.共享設(shè)施使用：乙方有權(quán)使用購(gòu)物中心的共享設(shè)施，如洗手間、電梯等，但需遵守相關(guān)使用規(guī)定。c.營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)：乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得書面同意。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)為連鎖超市品牌增加條款：a.品牌形象維護(hù)：乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)內(nèi)外的一致品牌形象，包括裝修風(fēng)格、標(biāo)識(shí)等。b.商品質(zhì)量要求：乙方應(yīng)保證所售商品的質(zhì)量符合甲方的要求，并承擔(dān)因商品質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的責(zé)任。c.品牌推廣活動(dòng)：乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)，但需遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)為改造后的老建筑增加條款：a.保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)：乙方在裝修或改造過(guò)程中，應(yīng)遵守保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)定，不得破壞原有建筑結(jié)構(gòu)。b.歷史文化保護(hù)：乙方應(yīng)尊重租賃物業(yè)所在地的歷史文化，不得損害歷史文化風(fēng)貌。c.安全要求：乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期的安全檢查，并承擔(dān)因安全問(wèn)題而產(chǎn)生的責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)位于旅游景區(qū)增加條款：a.旅游資源保護(hù)：乙方應(yīng)遵守旅游景區(qū)的相關(guān)規(guī)定，保護(hù)旅游資源，不得損害景區(qū)環(huán)境。b.旅游宣傳推廣：乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行旅游宣傳推廣活動(dòng)，但需遵守相關(guān)法規(guī)和景區(qū)規(guī)定。c.旅游季節(jié)調(diào)整：乙方應(yīng)根據(jù)旅游季節(jié)的特點(diǎn)，調(diào)整租賃物業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容。附件列表及要求說(shuō)明：1.租賃物業(yè)平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的尺寸、布局、入口、出口等關(guān)鍵信息，以便乙方進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)規(guī)劃。2.裝修方案要求：包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、裝修材料清單、施工方案等，明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以便甲方審批和乙方執(zhí)行。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：提供租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、綠化等方面的要求，以便乙方遵守。4.商業(yè)區(qū)管理規(guī)定要求：提供租賃物業(yè)所在商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，包括商業(yè)活動(dòng)、停車、廣告等方面的要求，以便乙方遵守。5.購(gòu)物中心管理規(guī)定要求：提供租賃物業(yè)所在購(gòu)物中心的管理規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全、衛(wèi)生等方面的要求，以便乙方遵守。6.品牌形象維護(hù)要求要求：提供品牌形象維護(hù)的相關(guān)要求，包括裝修風(fēng)格、標(biāo)識(shí)、商品陳列等方面的規(guī)定，以便乙方執(zhí)行。7.商品質(zhì)量要求要求：提供商品質(zhì)量的相關(guān)要求，包括商品標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)報(bào)告、售后服務(wù)等方面的規(guī)定，以便乙方遵守。8.旅游資源保護(hù)規(guī)定要求：提供旅游景區(qū)的相關(guān)規(guī)定，包括環(huán)境保護(hù)、旅游資源保護(hù)、旅游宣傳推廣等方面的要求，以便乙方遵守。本合同在實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物業(yè)的維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確乙方的維修責(zé)任，包括日常維修、緊急維修等，并規(guī)定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.租賃物業(yè)的裝修和改造限制不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定乙方進(jìn)行裝修和改造的要求，包括裝修方案的提交、審批流程、裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求等。3.租賃物業(yè)的使用用途發(fā)生變更解決辦法：在合同中明確規(guī)定租賃物業(yè)的用途，并約定如需變更用途，需經(jīng)甲方書面同意，并可能涉及租金調(diào)整等。4.租賃期滿后的交接問(wèn)題解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的交接程序和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)的恢復(fù)原狀、設(shè)備設(shè)施的歸還等。5.租金支付逾期或欠繳解決辦法：在合同中約定租金支付的具體方式和期限，并規(guī)定逾期支付或欠繳的違約責(zé)任和處理方式。6.合同解除或終止后的處理解決辦法：在合同中明確合同解除或終止后的處理流程，包括通知期限、物業(yè)交接、保證金處理、未了債務(wù)的結(jié)算等。7.合同爭(zhēng)議的解決機(jī)制不明確解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)和適用法律。8.合同條款的解釋存在歧義解決辦法：在合同中約定條款解釋的原則，如按照通常意義解釋、不利于起草方解釋等，以減少歧義。9.不可抗力事件的處理解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、通知義務(wù)、延長(zhǎng)履行期限或解除合同等。10.合同修改或補(bǔ)充的程序不明確解決辦法：在合同中約定任何修改或補(bǔ)充合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.甲方對(duì)租賃物業(yè)的干預(yù)過(guò)多解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)租賃物業(yè)的合理監(jiān)督權(quán)，并限制甲方的不當(dāng)干預(yù)，以保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。12.乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致甲方利益受損解決辦法：在合同中設(shè)定乙方應(yīng)保持一定的經(jīng)營(yíng)水平，如銷售額、客流量等，并約定若未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)采取的措施。13.租賃物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確租賃物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)