【帶詳盡場合】二手房購房合同無中介版

【帶詳盡場合】二手房購房合同無中介版-PAGE【帶詳盡場合】二手房購房合同無中介版-PAGE【帶詳盡場合】二手房購房合同無中介版合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】第一條房屋基本信息1.1甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本合同履行的情形。1.2乙方確認已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等，并自愿承擔(dān)購買該房產(chǎn)的風(fēng)險。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣【金額】元（大寫：【人民幣金額】元整）購買該房產(chǎn)。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】日內(nèi)，將房款全額支付給甲方?！痉制诟犊钣媱潯?.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本合同履行的情形。3.3乙方應(yīng)在收到該房產(chǎn)后，及時辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金【違約金金額】元。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金【違約金金額】元。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：簽訂日期：【年】【月】【日】請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的交易當(dāng)甲方和乙方是親朋好友時，雙方可能因為關(guān)系親密而忽略合同的正式性。此時，需要特別注意條款的明確性和違約責(zé)任的規(guī)定，以免日后因小失大，影響雙方關(guān)系。例如，在交付及過戶條款中，應(yīng)明確交付的具體時間和過戶手續(xù)的辦理流程，以避免拖延。2.二手房翻新后再出售若乙方購買該房產(chǎn)后打算進行翻新，再出售以獲取利潤，那么在購房合同中，需要特別關(guān)注房屋質(zhì)量、使用年限等條款，確保購房后能夠順利進行翻新，并增加房屋價值。同時，也要留意合同中的違約責(zé)任條款，以防購房后出現(xiàn)質(zhì)量問題，能夠得到合理的賠償。3.乙方購買房產(chǎn)用于出租若乙方購買該房產(chǎn)的目的是出租，那么在購房合同中，需要明確房屋的租賃狀況，以及甲方是否同意乙方購房后將房屋出租。還要關(guān)注房屋的維護和保養(yǎng)情況，以確保購房后能夠順利出租，并獲得穩(wěn)定的租金收入。4.甲方急需資金，乙方趁機壓價當(dāng)甲方因急需資金而出售房產(chǎn)時，乙方可能會趁機壓價。此時，雙方需要在合同中明確房屋的估價，以及雙方同意的成交價格，確保交易的公平性。同時，要注意合同中的支付方式和期限，以避免乙方拖延支付，給甲方帶來不必要的損失。5.房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或糾紛若該房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或糾紛，雙方在簽訂購房合同時，需要充分了解相關(guān)情況，并在合同中明確解決爭議或糾紛的方式。同時，要注意合同中的違約責(zé)任條款，以保障雙方的合法權(quán)益。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.交付房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題在交付房產(chǎn)時，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方進行修復(fù)。若甲方拒絕修復(fù)，乙方可以依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理過程中遇到困難在辦理過戶手續(xù)時，若遇到政府部門拖延或不予辦理的情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。同時，要確保合同中的過戶手續(xù)辦理期限合理，以避免因政府部門的拖延導(dǎo)致合同違約。3.乙方支付房款后，甲方不履行交付房產(chǎn)的義務(wù)若乙方支付房款后，甲方不履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，乙方可以依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。必要時，乙方可以尋求法律途徑解決，如向法院提起訴訟。4.合同簽訂后，一方反悔合同簽訂后，若一方反悔，另一方可以依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時，要注意合同中的爭議解決條款，以確保在發(fā)生爭議時，雙方能夠通過合適的方式解決。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：確認甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：確認乙方的身份信息。4.房屋平面圖：明確房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。5.房屋質(zhì)量檢測報告：了解房屋的質(zhì)量狀況，為購房后的翻新或出租提供依據(jù)。6.付款證明：證明乙方已按照合同約定支付房款。7.房屋交付確認書：確認甲方已按照合同約定交付房產(chǎn)。8.過戶手續(xù)辦理完畢證明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。購房合同順口溜甲乙雙方來簽合同，買房賣房要分明；聯(lián)系件準備好，房屋信息要寫清。房產(chǎn)位置要寫明，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量清；價款支付方式定，一次性或分期行。交付房產(chǎn)有時限，過戶手續(xù)要辦齊；違約責(zé)任要寫清，逾期付款要罰金。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院去；合同兩份各執(zhí)一，簽字蓋章才生效。特殊情況要留