上海住宅物業(yè)管理規(guī)定（4篇）

第頁共頁上海住宅物業(yè)管理規(guī)定上海市針對住宅物業(yè)管理的規(guī)定，主要包括以下幾方面內(nèi)容：1.物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)公司或物業(yè)管理機構(gòu)負責(zé)維護小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運行，管理小區(qū)的公共區(qū)域，提供相關(guān)的生活服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境的安全、整潔和有序。2.物業(yè)費用管理：物業(yè)公司或物業(yè)管理機構(gòu)負責(zé)收取業(yè)主的物業(yè)費用，用于維護和管理小區(qū)。物業(yè)費用的金額是根據(jù)小區(qū)的實際情況和相關(guān)管理費用進行計算的，并經(jīng)過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的審核同意。3.業(yè)主權(quán)益保障：物業(yè)公司或物業(yè)管理機構(gòu)要保障業(yè)主的合法權(quán)益，及時解決業(yè)主的問題和投訴，同時要定期向業(yè)主公示小區(qū)的管理情況和資金使用情況。4.小區(qū)安全管理：物業(yè)公司或物業(yè)管理機構(gòu)要確保小區(qū)的安全，加強對小區(qū)出入口的管理，設(shè)立相應(yīng)的安全設(shè)施和監(jiān)控系統(tǒng)。同時，要做好小區(qū)的消防安全工作，組織常規(guī)的安全演習(xí)和培訓(xùn)，提高業(yè)主和員工的安全防范意識。5.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)公司或物業(yè)管理機構(gòu)要負責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持小區(qū)的清潔和整潔。他們要合理安排垃圾收集和清運工作，并配備相應(yīng)的垃圾桶和垃圾處理設(shè)施。6.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護：物業(yè)公司或物業(yè)管理機構(gòu)要定期檢查和維護小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，如綠化、路燈、停車場、電梯等，確保其正常運行。這些規(guī)定可以根據(jù)實際需要進行調(diào)整和完善，以適應(yīng)不同小區(qū)的管理需求。上海住宅物業(yè)管理規(guī)定（二）上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第一章總則第一條為規(guī)范和加強上海市住宅物業(yè)管理工作，保障業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，提高住宅小區(qū)的管理水平，提供良好的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定適用于上海市境內(nèi)的住宅小區(qū)，包括普通住宅小區(qū)、別墅小區(qū)、公寓小區(qū)等各類住宅小區(qū)。第三條本規(guī)定所稱物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位和公共區(qū)域的維護、保潔、保安、綠化、停車管理等各項服務(wù)和管理工作。第四條物業(yè)管理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，堅持依法管理、科學(xué)管理、民主管理的原則，提倡依法參與、共同管理。第五條物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理人，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的管理經(jīng)驗和資質(zhì)，依法設(shè)立并注冊，經(jīng)政府主管部門審批。第六條業(yè)主委員會是業(yè)主依法組建的自治組織，是居民參與住宅物業(yè)管理的形式和載體，是物業(yè)公司的監(jiān)督機構(gòu)。第七條業(yè)主委員會由住戶代表和物業(yè)公司代表組成，住戶代表由業(yè)主選舉產(chǎn)生，物業(yè)公司代表由物業(yè)公司推薦確定。第八條住戶是指住宅小區(qū)內(nèi)擁有合法住房的個人或單位。第九條物業(yè)管理費是由住戶按照相關(guān)規(guī)定繳納的，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施的運維費用、公共區(qū)域維護費用等費用的費用。第十條業(yè)主享有住宅物業(yè)管理中的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等權(quán)益。第二章物業(yè)管理公司第十一條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府主管部門審批后設(shè)立，并具備相應(yīng)的資質(zhì)。第十二條物業(yè)管理公司的主要職責(zé)包括：（一）負責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)、更新等工作；（二）組織住宅小區(qū)內(nèi)的清潔、保潔、綠化等工作；（三）負責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的安全管理工作，采取必要的防范措施；（四）負責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的停車管理工作，確保停車秩序；（五）協(xié)助業(yè)主委員會進行住宅小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)等工作；（六）協(xié)助業(yè)主委員會處理住戶之間的糾紛和投訴；（七）提供及時、準確的信息服務(wù)，回應(yīng)住戶的需求和意見；（八）開展住戶教育和培訓(xùn)，提升住戶的居住素質(zhì)和環(huán)境意識；（九）按照相關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費，并做好費用的使用和公示工作；（十）負責(zé)編制和實施住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)劃和年度工作計劃；（十一）承擔(dān)其他與物業(yè)管理工作有關(guān)的職責(zé)。第十三條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)配備一定數(shù)量的員工，具備相應(yīng)的工作經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù)能力，履行其職責(zé)。第十四條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全的管理制度和工作流程，確保物業(yè)管理工作的順利進行。第十五條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)加強對員工的培訓(xùn)和考核，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。第三章業(yè)主委員會第十六條業(yè)主委員會是業(yè)主依法組建的自治組織，是居民參與住宅物業(yè)管理的形式和載體。第十七條業(yè)主委員會的主要職責(zé)包括：（一）監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作，評估其服務(wù)質(zhì)量；（二）協(xié)助物業(yè)管理公司制定和執(zhí)行住宅小區(qū)的規(guī)劃和年度工作計劃；（三）組織住戶參與物業(yè)管理，提出建議和意見；（四）召開住戶大會，聽取住戶的需求和意見；（五）處理住戶之間的糾紛和投訴；（六）參與物業(yè)管理費的使用和管理；（七）其他與住宅物業(yè)管理有關(guān)的職責(zé)。第十八條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，并根據(jù)業(yè)主大會的決議組建。第十九條業(yè)主委員會的成員應(yīng)當(dāng)誠信守法，并具備管理經(jīng)驗和能力。第二十條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開工作會議，討論和解決物業(yè)管理中的重要問題。第四章住戶權(quán)益保障第二十一條住戶有知情權(quán)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)及時公布住宅小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、服務(wù)等情況，為住戶提供必要的信息。第二十二條住戶有參與權(quán)，可以參與住宅小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理等事務(wù)，提出建議和意見。第二十三條住戶有監(jiān)督權(quán)，可以對物業(yè)管理公司的工作進行監(jiān)督，對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出評估和監(jiān)督。第二十四條住戶有投訴權(quán)，對物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿意或有其他投訴的，可以向物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會提出投訴。第二十五條住戶有進行合法維權(quán)的權(quán)益，對于侵犯住戶合法權(quán)益的行為，住戶可以按照法律程序進行維權(quán)。第五章物業(yè)管理費第二十六條物業(yè)管理費的收取和使用應(yīng)當(dāng)依法進行，并按照相關(guān)規(guī)定進行公示。第二十七條物業(yè)管理費的收費標(biāo)準應(yīng)當(dāng)合理，不得損害住戶合法權(quán)益。第二十八條物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施的運維費用、公共區(qū)域維護費用等費用的費用，不得用于其他用途。第二十九條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)及時、完整地向住戶公示物業(yè)管理費的收費情況和使用情況。第六章法律責(zé)任第三十條物業(yè)管理公司違反本規(guī)定的，由政府主管部門批評教育，可以給予警告、罰款、暫停業(yè)務(wù)、吊銷執(zhí)照等行政處罰。第三十一條住戶違反本規(guī)定的，由物業(yè)管理公司進行管理和處理，并可以按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理。第七章附則第三十二條本規(guī)定自頒布之日起施行。第三十三條本規(guī)定解釋權(quán)歸上海市政府主管部門所有。上海住宅物業(yè)管理規(guī)定（三）根據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，本文主要對上海市的住宅物業(yè)管理規(guī)定進行了詳細的解讀和說明，內(nèi)容包括住宅物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理職責(zé)、物業(yè)費用、物業(yè)糾紛處理等方面，全文約____字。第一章總則第一條為規(guī)范上海市住宅物業(yè)管理行為，維護業(yè)主權(quán)益，保障住房安全和居民生活質(zhì)量，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動。第三條本規(guī)定所稱住宅物業(yè)管理，是指管理住宅小區(qū)內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備和公共部位，維護公共秩序，提供社區(qū)服務(wù)，管理物業(yè)費用和物業(yè)糾紛等一系列管理活動。第四條住宅物業(yè)管理應(yīng)堅持公開、公正、公平的原則，依法履行職責(zé)，維護業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。第二章住宅物業(yè)服務(wù)第五條住宅物業(yè)管理應(yīng)提供以下基本服務(wù)：（一）對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行巡查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行；（二）維護小區(qū)內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，保持衛(wèi)生整潔；（三）組織開展社區(qū)志愿服務(wù)活動，提供社區(qū)服務(wù)；（四）管理住戶的出入證、車牌等個人信息，維護小區(qū)安全；（五）組織住戶活動、社區(qū)活動，促進鄰里和睦；（六）提供物業(yè)咨詢和投訴處理服務(wù)。第六條住宅物業(yè)管理應(yīng)建立健全服務(wù)標(biāo)準、服務(wù)流程和服務(wù)評價機制，依法提供高質(zhì)量的服務(wù)。第七條住宅物業(yè)管理應(yīng)善于溝通，積極傾聽業(yè)主的意見和建議，及時解決業(yè)主的問題。第八條住宅物業(yè)管理應(yīng)建立和完善業(yè)主委員會制度，通過業(yè)主委員會參與管理，提高業(yè)主的參與度和滿意度。第三章物業(yè)管理職責(zé)第九條住宅物業(yè)管理應(yīng)履行以下職責(zé)：（一）保障業(yè)主的安全和正常居住權(quán)益；（二）管理共有設(shè)施設(shè)備和公共部位，保持其良好狀態(tài)和正常運行；（三）維護小區(qū)的公共秩序，處理鄰里糾紛和社區(qū)矛盾；（四）及時、公正地向業(yè)主提供物業(yè)費用的收取和使用情況；（五）及時處理物業(yè)服務(wù)中的投訴和糾紛；（六）建立小區(qū)安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)安全；（七）保障小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，開展垃圾分類和環(huán)保宣傳教育；（八）協(xié)助政府完成社會公共事務(wù)、應(yīng)急救援等工作。第十條住宅物業(yè)管理應(yīng)制定和完善管理制度，明確職責(zé)分工和工作流程，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。第十一條住宅物業(yè)管理應(yīng)定期組織培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。第十二條小區(qū)內(nèi)住戶應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，不得干擾物業(yè)管理、破壞公共秩序。第十三條住宅物業(yè)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格，嚴禁不合格人員從事物業(yè)管理工作。第四章物業(yè)費用第十四條物業(yè)費用是指業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會決議支付給物業(yè)公司的費用，用于維護共有設(shè)施設(shè)備的正常運行和管理、保障小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、提供社區(qū)服務(wù)等。第十五條物業(yè)費用的支付方式包括按面積比例和按套數(shù)比例，由業(yè)主大會決定。第十六條物業(yè)費用的收取和使用應(yīng)公開透明，建立健全財務(wù)管理制度和費用使用報告制度，并報業(yè)主大會審議。第十七條物業(yè)費用的使用應(yīng)用于維護公共設(shè)施設(shè)備、改善小區(qū)環(huán)境、提高社區(qū)服務(wù)水平和管理水平。第十八條物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)主大會決定的物業(yè)費用標(biāo)準和程序，及時收取物業(yè)費用。第十九條業(yè)主對物業(yè)費用有權(quán)要求物業(yè)公司提供費用使用情況的解釋和說明。第五章物業(yè)糾紛處理第二十條物業(yè)糾紛是指因住宅物業(yè)管理引發(fā)的爭議和糾紛。第二十一條物業(yè)糾紛的處理應(yīng)以調(diào)解為主，訴訟為輔的原則，鼓勵雙方協(xié)商解決。第二十二條物業(yè)糾紛調(diào)解組織應(yīng)建立和完善，由物業(yè)公司、業(yè)主委員會和政府相關(guān)部門共同參與處理。第二十三條物業(yè)糾紛的調(diào)解應(yīng)公正、公平、公開，遵循法律法規(guī)和社會公共利益。第二十四條對于無法通過調(diào)解解決的物業(yè)糾紛，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。第六章法律責(zé)任第二十五條違反本規(guī)定的，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)情節(jié)輕重，受到相應(yīng)的處罰，包括警告、罰款、責(zé)令停業(yè)整頓等。第二十六條物業(yè)管理人員有下列情形之一的，由物業(yè)公司解雇或終止其聘用合同：（一）未取得物業(yè)管理從業(yè)資格證書從事物業(yè)管理工作的；（二）擅自將業(yè)主的個人信息泄露給其他人的；（三）玩忽職守，導(dǎo)致重大責(zé)任事故發(fā)生的。第二十七條物業(yè)公司應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，購買保險責(zé)任險等必要的保險。第七章附則第二十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第二十九條本規(guī)定解釋權(quán)歸上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會所有。第三十條本規(guī)定未盡事宜，可參照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。第三十一條本規(guī)定中的名稱解釋：（一）業(yè)主：指住宅物業(yè)的權(quán)利人，包括產(chǎn)權(quán)單位和租賃人；（二）小區(qū)：指住宅物業(yè)的集中居住區(qū)域；（三）物業(yè)公司：指由業(yè)主委托管理住宅物業(yè)的企事業(yè)單位或社會組織。上海住宅物業(yè)管理規(guī)定（四）上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第一章總則第一條為規(guī)范上海市住宅物業(yè)管理行為，維護業(yè)主和居民的合法權(quán)益，保障住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境的良好秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于上海市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。第三條物業(yè)管理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，堅持依法合規(guī)，服務(wù)業(yè)主、服務(wù)居民、服務(wù)社會的原則。第四條物業(yè)管理應(yīng)加強與社會各方面的合作，依法保障業(yè)主和居民的合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定。第五條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)的具體情況，分別采取委托專業(yè)公司、自行組織管理等方式進行管理。第六條業(yè)主和居民應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理進行日常工作，維護小區(qū)的良好秩序。第二章物業(yè)辦公室第七條物業(yè)管理應(yīng)設(shè)立物業(yè)辦公室，由專門負責(zé)物業(yè)管理的工作人員組成。第八條物業(yè)辦公室的主要職責(zé)包括：（一）負責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的組織協(xié)調(diào)工作；（二）負責(zé)業(yè)主和居民的投訴、建議的受理及處理工作；（三）負責(zé)收取物業(yè)管理費、維修基金等費用的管理和使用；（四）負責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施的維護工作；（五）負責(zé)小區(qū)安全管理工作；（六）負責(zé)與業(yè)主委員會的溝通和協(xié)調(diào)工作。第九條物業(yè)辦公室應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）配備完善的辦公設(shè)施和專業(yè)的物業(yè)管理人員；（二）定期組織培訓(xùn)和考核工作人員的業(yè)務(wù)水平；（三）建立健全物業(yè)管理工作的激勵和考核機制。第十條物業(yè)辦公室的工作人員應(yīng)遵守職業(yè)道德和相關(guān)法律法規(guī)，保護業(yè)主和居民的合法權(quán)益，維護小區(qū)內(nèi)良好的秩序。第三章物業(yè)管理費第十一條物業(yè)管理費是指業(yè)主按照小區(qū)內(nèi)總建筑面積的比例支付的費用，用于物業(yè)管理服務(wù)的提供。第十二條物業(yè)管理費的收取和使用應(yīng)當(dāng)公開、透明、合法，依照政府有關(guān)規(guī)定進行。第十三條物業(yè)管理費的具體標(biāo)準由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司或者自行管理的業(yè)主共同商議確定，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。第十四條物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)如實使用于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等物業(yè)管理服務(wù)上，不得擅自挪用或濫用。第十五條物業(yè)管理公司或者自行管理的業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主委員會和業(yè)主大會報告物業(yè)管理費的使用情況，并接受業(yè)主委員會和業(yè)主大會的監(jiān)督。第四章小區(qū)環(huán)境第十六條物業(yè)管理應(yīng)保持小區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔、安全，確保居民的基本生活需求得到滿足。第十七條物業(yè)管理應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作，定期進行修剪、澆水、除草等工作，保證植被的健康和整潔。第十八條物業(yè)管理應(yīng)對垃圾進行分類收集和處理，確保小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生狀況良好。第十九條物業(yè)管理應(yīng)定期檢查和維護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，確保正常使用和安全性。第二十條物業(yè)管理應(yīng)組織進行消防安全檢查，保障小區(qū)內(nèi)的消防安全。第五章業(yè)主委員會第二十一條小區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以自愿組成業(yè)主委員會，負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理的工作。第二十二條業(yè)主委員會的成立應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以選舉產(chǎn)生為原則。第二十三條業(yè)主委員會的職責(zé)包括：（一）協(xié)助物業(yè)辦公室進行物業(yè)管理工作；（二）監(jiān)督物業(yè)管理公司或者自行管理的業(yè)主的工作；（三）組織業(yè)主大會進行討論和決策；（四）代表業(yè)主與政府部門和社會機構(gòu)進行