農(nóng)村土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《土地管理法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村，土地面積為_______畝。1.2土地性質(zhì)為集體所有，土地用途為_______。1.3土地現(xiàn)狀為_______（如：已平整、未平整等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方將上述土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元/畝，總價為人民幣_______元。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付總價款的_______%；（2）剩余價款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，取得土地使用權(quán)證。第四條土地使用權(quán)的范圍及限制4.1乙方對所受讓的土地享有使用權(quán)，但未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。4.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法使用土地，不得損害社會公共利益。第五條交付及驗收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將土地實際交付給乙方。5.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定對土地進(jìn)行驗收，驗收合格后，本合同方為生效。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村建房應(yīng)用場合：家想要在農(nóng)村建新房，于是找商量，看能不能把家的地買下來。注意事項：條款1中要明確土地的具體位置和面積；條款2中要約定好付款方式和時間；條款3中要明確辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時間；條款4中要說明土地使用權(quán)的范圍和限制。2.農(nóng)業(yè)種植應(yīng)用場合：王二想要擴(kuò)大自己的農(nóng)業(yè)種植規(guī)模，找劉五商量，看能不能把劉五家的地租給自己種。注意事項：條款2中要約定好租金的金額和支付方式；條款4中要說明土地使用權(quán)的范圍和限制，如不能改變土地用途等。3.鄉(xiāng)村旅游開發(fā)應(yīng)用場合：趙六看中了鄉(xiāng)村旅游的商機(jī)，找陳七商量，看能不能把陳七家的地買下來開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項目。注意事項：條款1中要明確土地的具體位置和面積；條款2中要約定好付款方式和時間；條款3中要明確辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時間；條款4中要說明土地使用權(quán)的范圍和限制，如不能破壞生態(tài)環(huán)境等。4.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)用場合：孫八想要把自家的地流轉(zhuǎn)出去，找周九商量，看能不能把地租給周九種。注意事項：條款2中要約定好租金的金額和支付方式；條款4中要說明土地使用權(quán)的范圍和限制，如不能改變土地用途等。5.農(nóng)村養(yǎng)老應(yīng)用場合：吳十想要在農(nóng)村找個安靜的地方養(yǎng)老，找鄭十一商量，看能不能把鄭十一家的地買下來建個養(yǎng)老院。注意事項：條款1中要明確土地的具體位置和面積；條款2中要約定好付款方式和時間；條款3中要明確辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時間；條款4中要說明土地使用權(quán)的范圍和限制，如不能破壞生態(tài)環(huán)境等。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：土地權(quán)屬不清晰解決辦法：在簽訂合同前，先到相關(guān)部門查詢土地權(quán)屬情況，確保土地權(quán)屬清晰。2.問題：土地性質(zhì)不符解決辦法：在簽訂合同前，先到相關(guān)部門查詢土地性質(zhì)，確保土地性質(zhì)符合合同約定。3.問題：付款方式不合理解決辦法：根據(jù)雙方實際情況，協(xié)商合理的付款方式，確保雙方權(quán)益。4.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，對不明確的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.雙方聯(lián)系復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.土地現(xiàn)狀照片4.土地權(quán)屬證明5.付款憑證全文約830字。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，永久轉(zhuǎn)讓學(xué)問大，甲方乙方要協(xié)商，平等自愿講公平。土地位置和面積，用途現(xiàn)狀要寫清，轉(zhuǎn)讓價格要合理，付款方式要分明。權(quán)屬轉(zhuǎn)移要登記，甲方乙方別馬虎，土地使用有限制，違法使用可不行。交付驗收要仔細(xì)，違約責(zé)任要記牢，爭議解決有辦法，法院訴訟要懂得。農(nóng)村建房要用