某港資小區(qū)裝修須知【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！某港資小區(qū)裝修須知【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】一.裝修申報(bào)

1.新收樓的業(yè)主,必須在中山管理處辦好收樓手續(xù)后方可申請(qǐng)裝修。

2.先到管理處索取裝修申請(qǐng)表及裝修須知,并填妥裝修申請(qǐng)。

3.由業(yè)主親身前往中山管理處辦理申請(qǐng)手續(xù),同時(shí)攜帶以下資料:

A.裝修承建商之資質(zhì)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證三證之影印本

B.裝修詳細(xì)項(xiàng)目,如涉及戶外裝修、結(jié)構(gòu)裝修的裝修項(xiàng)目,須提供結(jié)構(gòu)圖及效果圖;

C.如業(yè)主委托他人代辦,請(qǐng)業(yè)主親身前往中山管理處或香港xx物業(yè)辦理授權(quán)書(shū)。

4.保障業(yè)主自身的權(quán)益,業(yè)主必須聘請(qǐng)合資格之裝修公司負(fù)責(zé)裝修,以確保裝修工程的合法性。

5.為確保樓宇結(jié)構(gòu)安全,公司安排專人負(fù)責(zé)審核裝修項(xiàng)目中可能影響結(jié)構(gòu)安全的項(xiàng)目,并相應(yīng)地每個(gè)單位每次收取審圖費(fèi)100-300元。

6.施工過(guò)程中如需增加或更改裝修項(xiàng)目,必須預(yù)先書(shū)面向管理處申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可施工。

7.以上審批手續(xù)管理處將在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

二.裝修公司進(jìn)場(chǎng)前注意事項(xiàng)

1.進(jìn)場(chǎng)前,::承接施工的裝修公司須到管理處交納的裝修押金,按工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容收500元至2000元不等。工程完成可預(yù)約管理處驗(yàn)收,一般安排逢星期五驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格後可辦理退裝修按金。

2.進(jìn)場(chǎng)前,必須為每個(gè)裝修人員辦理臨時(shí)工作證。辦證手續(xù)如下:

A.攜帶工人身份證,半寸相片乙張;

B.填妥申請(qǐng)表;

C.工人親自到警務(wù)區(qū)打手指印;

D.工作證工本費(fèi)10元,按金50元;

E.所有證件必須於工程完成時(shí)退還。

3.逢周六、日及香港公共假期在花園裝修不可發(fā)出噪音,泥頭車、拖拉機(jī)禁止出入花園。

4.進(jìn)場(chǎng)裝修前,必須檢查所有去水管是否暢通,電器是否正常運(yùn)作,否則須書(shū)面通知管理處備案跟進(jìn),若開(kāi)始裝修後承建商不再負(fù)責(zé)維修。

5.搬運(yùn)裝修材料進(jìn)入花園須出示裝修申請(qǐng)和工作證。

三.裝修期及每日施工時(shí)間

1.一般為45天;

2.如有需要可再申請(qǐng)十五天或一個(gè)月延期(十五天手續(xù)費(fèi)30元、一個(gè)月手續(xù)100元)。

3.施工時(shí)間由7:00AM至6:00PM,晚上加斑最夜至21:00每小時(shí)手續(xù)費(fèi)5元(不可發(fā)出噪音)。

注:簡(jiǎn)單裝修(1天內(nèi))可向管理處或香港市場(chǎng)部申請(qǐng)豁免有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

四.違規(guī)罰則

1.在管理處書(shū)面批準(zhǔn)裝修前不可入埸施工,違者每日處以500元的行政手續(xù)費(fèi)。

2.任何裝修項(xiàng)目如未獲管理處批準(zhǔn)擅自施工,每項(xiàng)最高處以500元的行政手續(xù)費(fèi)。

3.凡破壞房屋結(jié)構(gòu)安全,盲目施工違反規(guī)范,除負(fù)責(zé)修復(fù)外,最高處以1000元的行政手續(xù)費(fèi)。

4.不服從管理,不聽(tīng)從管理處人員的指示,故意違反管理規(guī)定者,將沒(méi)收所有裝修押金及證件押金。有關(guān)公司及人員將列入黑名單,成為本花園不歡迎之人仕。

五.裝修規(guī)范

1.在設(shè)計(jì)壁柜時(shí),應(yīng)盡量避免在外墻(包括伸縮縫),洗物間隔墻安裝,如確有需要,請(qǐng)做好防水防潮措施。

2.四、五期樓宇之天臺(tái)/露臺(tái)采用剛性防水,若在天臺(tái)/露臺(tái)上進(jìn)行裝修,應(yīng)盡可能避免改動(dòng)天臺(tái)及墻身(如拆天臺(tái)地磚,改天臺(tái)、暗埋管道、墻身加建負(fù)荷物件等),否則承建商將不負(fù)責(zé)由此而造成的隱患。

3.私家花園裝修或栽種花木等需要挖坑時(shí)必須小心,因花園內(nèi)埋藏有線管。

4.舖貼窗臺(tái)石、鉆墻、而引致墻滲水、漏電等、有關(guān)保養(yǎng)承建商不會(huì)負(fù)責(zé)維修。

5.廚房、洗手間更改地臺(tái)磚,更換潔具可能破壞防水層,因此而導(dǎo)致滲水到樓下單位,業(yè)主需負(fù)責(zé)有關(guān)的一切維修及樓下單位相應(yīng)的修復(fù)工程及損失。

6.因下水道需要疏通,花園內(nèi)之沙井蓋不可以封閉,需要遮掩時(shí)可在蓋上做飾面,但必需容易搬出及拿開(kāi),否則可被追討破壞市政設(shè)施的責(zé)任。

7.私家花園之綠化面積不少於花園面積的50%,以保持綠化的標(biāo)準(zhǔn)。

8.不宜把蚊網(wǎng)直接固定的承建商提供的鋁窗框上,避免因此而造成滲水。

9.所有圍欄油漆顏色不得改變。

10.如冷氣機(jī)不是裝在冷氣機(jī)位內(nèi)的請(qǐng)通知管理處確定位置。

11.陽(yáng)光棚

A.不得超過(guò)天臺(tái)面積的50%。

B.陽(yáng)光板的顏色為綠色或與屋面顏色相同。

C.不銹鋼柱,::支架掃色(木色或墨綠色)。

D.一樓花園不得做有蓋固定的陽(yáng)光棚。

12.花園面積,泥地綠化面積人不得少於花園面積50%。

13.花園地面及車庫(kù)地面不能自行抬得太高。

14.冷氣機(jī):

冷氣機(jī)位的一定要安放在冷氣機(jī)位;如沒(méi)有定點(diǎn)室處機(jī)位,可安裝在不顯眼的陰角位;

15.固定涼衣架:

不得安裝當(dāng)街顯眼的地方。不得影響其他業(yè)主。一樓花園不得安裝固定涼衣架

16.防盜綱

盜閘一定要靠近門(mén)窗邊(六期DF型防盜閘

開(kāi)半開(kāi)式。窗口防盜綱一定要按裝在室內(nèi)。玻璃顏色不得耀眼

17.雜物柜

雜物柜高度不得超過(guò)1米;也不能過(guò)分夸張。不能安裝在供水管或排水管上方。

18.籬笆

須要通透。高度.顏色必須與原來(lái)欄河相同。加設(shè)的竹籬笆高度不得超過(guò)2米

19.花架

花架高度為2.5米。除竹.木以外的其它材料一定要噴色。不能加置防雨頂蓋。陽(yáng)臺(tái)圍欄處不得加裝向外飄裝固定的花架。

20.護(hù)