-花園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！**花園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】**花園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：重慶XX物業(yè)管理有限公司

乙方：身份證號(hào)碼：

房號(hào)：棟樓號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市.新建住宅小區(qū)管理辦法》、《中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，為維護(hù)**花園各業(yè)主之權(quán)益及促進(jìn)**花園的物業(yè)管理，經(jīng)充分協(xié)商，共同遵守以下各項(xiàng)條款、享受相關(guān)權(quán)利、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任義務(wù)。

甲方同意提供，乙方同意接受甲方對(duì)**花園提供物業(yè)管理服務(wù)。

第一條本協(xié)議雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議。本協(xié)議無(wú)約定的，適用《**花園業(yè)主臨時(shí)公約》。第二條甲方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

**花園的物業(yè)管理、組織和維護(hù)工作。主要包括以下事項(xiàng)：

1、管理工作：（1）根據(jù)本管理協(xié)議制訂和適時(shí)修改必要的規(guī)章制度，督促小區(qū)人員和外來(lái)人員守規(guī)約。

（2）雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理。

（3）甲方辦公場(chǎng)所、職員制服、工具、器具、材料或其他必要的設(shè)備的采購(gòu)和管理。（4）物業(yè)管理費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容：對(duì)小區(qū)安全管理的投訴及各項(xiàng)維修，積極協(xié)助業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)調(diào)解本小區(qū)引起各項(xiàng)糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。

（5）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門(mén)、新聞媒體等相關(guān)單位接洽工作。

（6）與業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)工作。（7）對(duì)小區(qū)配套設(shè)施停車(chē)場(chǎng)、娛樂(lè)健身場(chǎng)所進(jìn)行管理。制止占用公共區(qū)域的行為。

（8）負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理及維護(hù)工作。

（9）按規(guī)定向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況。受開(kāi)發(fā)商委托對(duì)開(kāi)發(fā)商保留地方進(jìn)行管理。2、保安工作

（1）建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制配合公安機(jī)關(guān)作好群防、群治的宣傳工作。

特別指明：根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物管公司提供的保安服務(wù)工作，是指對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域的治安防范服務(wù)和秩序維護(hù)服務(wù)，不含乙方室內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。（2）對(duì)來(lái)訪(fǎng)客人依照安全事務(wù)相關(guān)管理辦法進(jìn)行詢(xún)問(wèn)或登記。

（3）地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。

（4）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)安全防患工作。（5）可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或未按本協(xié)議規(guī)定占用、變更損害公共服務(wù)設(shè)施。

3、設(shè)備維護(hù)與工程維修工作

（1）檢查、巡視小區(qū)。（2）如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，則業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》以及甲方制訂的裝修管理規(guī)定，完成其所屬房屋的裝修工程。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝飾單位及工人違反裝修規(guī)定或有其它違反小區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)制止或向業(yè)主提出相應(yīng)的賠償，或在認(rèn)為有必要情況下將其請(qǐng)出小區(qū)。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的房屋，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠要求及費(fèi)用完全由乙方負(fù)責(zé)。在裝修期間擅自改造房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)加以制止。

（3）建立小區(qū)內(nèi)公共建筑設(shè)備及乙方所屬單位、房屋基本檔案。

（4）保持公共區(qū)域內(nèi)水、電、氣、閉路電視、通訊、寬帶網(wǎng)、機(jī)電設(shè)備、電梯、消防裝置、路燈、道路、公共排污排水系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)，或積極協(xié)助協(xié)調(diào)相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行修復(fù)。上述區(qū)域及系統(tǒng)涉及大修或更新應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)授權(quán)下進(jìn)行，并動(dòng)用大修基金。（5）建筑及其設(shè)施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)、承建商進(jìn)行乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的建筑、水、電、氣、通訊、閉路電視、寬帶網(wǎng)、排污等建筑系統(tǒng)保修；保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維修。

（6）對(duì)配套系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行日常維修維護(hù)。

4、環(huán)境工作（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時(shí)收取生活垃圾并進(jìn)行垃圾清運(yùn)工作，保證垃圾收集設(shè)施處于良好。

（2）按照政府有關(guān)部門(mén)的要求對(duì)公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護(hù)。

5、監(jiān)督工作督促各業(yè)主遵守及履行本協(xié)議條款，有權(quán)利采取必要措施（包括提醒、勸告、收取滯納金、違約金、收取額外服務(wù)費(fèi)用，張榜公告、限制或終止服務(wù)、委托發(fā)律師函及提起訴訟等）以保證本協(xié)議的履行。由此而造成的損失由違約人承擔(dān)。

6、財(cái)務(wù)工作

（1）每月定期向乙方收取管理費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，有權(quán)向逾期未付者追索欠款及滯納金。（2）定期復(fù)查收費(fèi)情況以確保所有業(yè)主／使用人履行其繳納費(fèi)用的責(zé)任，定期復(fù)查欠款，并發(fā)布公告。

7、其他工作

甲方有權(quán)征求業(yè)委會(huì)同意的基礎(chǔ)上，在不違背業(yè)主整體權(quán)基礎(chǔ)上制定、修改相關(guān)管理規(guī)定，并公布于小區(qū)告示欄，對(duì)各業(yè)主及使用人均有約束力。8、特約服務(wù)工作

適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目，合理收費(fèi)，并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目：房屋代管、代租、代辦電話(huà)安裝；鐘點(diǎn)服務(wù)；代購(gòu)商品；搬家；代送鮮花；代叫出租車(chē)；叫起床；代購(gòu)機(jī)船票；洗車(chē)；醫(yī)療護(hù)理以及乙方商議的其他服務(wù)內(nèi)容。

第三條乙方（業(yè)主）權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任除由本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定外，乙方無(wú)權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。乙方在享受并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時(shí)，須同時(shí)承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)所屬的單位具有安全的所有權(quán)，可以出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處理，而無(wú)須其他業(yè)主同意，只是所有上述異動(dòng)須在一個(gè)月前書(shū)面通知甲方，如產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方督促業(yè)主在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移15天內(nèi)與甲方完善相關(guān)物業(yè)管理方面的書(shū)面手續(xù)并重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和公約，結(jié)清所有乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)，否則，甲方仍視同乙方為本協(xié)議履行的主體。房產(chǎn)出讓后，新業(yè)主亦應(yīng)受本協(xié)議約束和保障，若乙方出租其所擁有的單元，須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議所制定的條款，并承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方亦有義務(wù)為其擁有的單元購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)，并保持其連續(xù)有效性；

2、乙方可根據(jù)本協(xié)議及公約維護(hù)自身的合法權(quán)益，并通過(guò)業(yè)主委員會(huì)行使對(duì)小區(qū)管理的決策權(quán)；

3、乙方根據(jù)本協(xié)議監(jiān)督甲方安全保衛(wèi)工作，對(duì)甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)；

4、乙方需按期付清因其擁有完全產(chǎn)權(quán)的單元房號(hào)和使用該單元而產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的各項(xiàng)稅收、費(fèi)用。費(fèi)用的計(jì)算面積標(biāo)準(zhǔn)為：產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷(xiāo)售合同注明的建筑面積計(jì)算；批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定的前后甲方收取費(fèi)用的差額不作退補(bǔ)；

5、乙方應(yīng)于每月10日前繳納物管費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用，乙方可用現(xiàn)金繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

特別指明：物業(yè)管理費(fèi)收取起始時(shí)間是以售房合同約定的交房日期為準(zhǔn)。業(yè)主提前接房，物管費(fèi)自業(yè)主接房之日起計(jì)（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按時(shí)交房的除外）；業(yè)主延后接房，物管費(fèi)按接房通知書(shū)約定的最后一個(gè)工作日開(kāi)始計(jì)算。乙方應(yīng)按交房合同的約定交房時(shí)間辦理接房手續(xù)，并開(kāi)始向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6、乙方有告知其雇員、親屬、朋友、進(jìn)入小區(qū)時(shí)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，并對(duì)他們違反公約的行為負(fù)連帶責(zé)任。

7、乙方有協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)公共安全的義務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理并告知甲方。

第四條乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用及繳納乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《**花園業(yè)主公約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時(shí)繳納管理費(fèi)用，并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任。

1、公共性物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成

（1）管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（不含外墻清洗費(fèi)）；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）法定稅費(fèi)；

2、物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金應(yīng)保持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)公用部分的大、中維修、更新、改造。

3、費(fèi)用及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的核定

（1）**花園的物業(yè)管理工作費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（建筑面積）住宅：0.75元／平方米／月

電梯費(fèi)：30元/戶(hù)/月

門(mén)面物業(yè)：2.5元／平方米／月(2)大修基金按國(guó)家建設(shè)部和重慶市政府有關(guān)的管理規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況計(jì)收；

(3)特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià)、雙方自愿的原則，階段性的價(jià)目由甲方提供，甲方工作人員應(yīng)在服務(wù)前向被服務(wù)方明示價(jià)格；

(4)二次供水價(jià)格按照市政供水每噸價(jià)格加二次供水用電總價(jià)加線(xiàn)損執(zhí)行；(5)公用水電費(fèi)按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)攤銷(xiāo)；

4、繳費(fèi)辦法

（1）物業(yè)管理費(fèi)a、物業(yè)管理費(fèi)按每戶(hù)的建筑面積計(jì)收，在產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前，按銷(xiāo)售合同注明的建筑面積計(jì)算；批復(fù)下達(dá)之后，按照產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后的物管費(fèi)差額不作退補(bǔ)；

b、物業(yè)管理費(fèi)按月繳納。乙方應(yīng)在當(dāng)月15日之前（或物管公司公布的具體時(shí)間前）將費(fèi)用繳清，逾期每天將按應(yīng)繳納金額的3‰繳納滯納金；

c、物業(yè)管理費(fèi)收取的起始時(shí)間是以售房合同約定交房時(shí)間為準(zhǔn)。d、交房后，若發(fā)生水電氣任何一項(xiàng)費(fèi)用或已裝修入住，則當(dāng)月起物管費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額執(zhí)行；在此之前，物管費(fèi)按收取標(biāo)準(zhǔn)一半執(zhí)行。

（2）特約服務(wù)費(fèi)

特約服務(wù)采取自愿、協(xié)商的原則進(jìn)行，物管將以通知、公告等形式預(yù)先公布特約服務(wù)價(jià)格。第五條甲方服務(wù)期限

**花園由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，期限為三年（自**花園竣工，經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格移交給物業(yè)管理公司之日起計(jì)算）。

第六條甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定和貨幣價(jià)值，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后變更。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴(yán)重貶值，維持原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯失公平時(shí)，任何一方均有權(quán)要求變更；第七條若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方政府法律的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，則按新的法規(guī)要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損；