2022年一級(jí)造價(jià)工程師考試（4月補(bǔ)考）《建設(shè)工程造價(jià)案例分析（土木建筑工程）》真題及解析

2022年一級(jí)造價(jià)工程師考試（4月補(bǔ)考）《建設(shè)工程造價(jià)案例分析（土木建筑

工程）》真題及解析

1.【案例分析】背景資料一：

擬建項(xiàng)目A建筑面積4500m2,已知已建類似項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)是

3000元/nA已建項(xiàng)目的人工、材料、機(jī)械占建筑工程費(fèi)的比例是22%,54%,

8%,擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)與已建項(xiàng)目建筑工程費(fèi)相比，同比人工、材料、機(jī)

械分別增長(zhǎng)為L(zhǎng)2,1.1,1.05；其中綜合管理費(fèi)率以人材機(jī)為基數(shù)計(jì)算，較已

建項(xiàng)目上漲10%。擬建項(xiàng)目土地費(fèi)用每畝8萬元，共20畝，其他建設(shè)費(fèi)用是建

安工程費(fèi)的15%,進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是520萬元，其中安裝工程費(fèi)為設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的

20%,基本預(yù)備費(fèi)是5%,不考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

背景資料二：

已知B項(xiàng)目建設(shè)投資2800萬（含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅150萬），建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期10

年，貸款總額1600萬，年利率5%（按年計(jì)息），運(yùn)營(yíng)期前五年等額還本付息。

建設(shè)投資預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限10年，按直線法進(jìn)行折

10,殘值率5%。

運(yùn)營(yíng)期相關(guān)數(shù)據(jù)如下：運(yùn)營(yíng)期第一年投入流動(dòng)資金300萬元，全部為自有資

金。正常年份的不含稅的銷售收入是900萬，經(jīng)營(yíng)成本是370萬，經(jīng)營(yíng)成本可

抵扣進(jìn)項(xiàng)稅是25萬。運(yùn)營(yíng)期第一年為投產(chǎn)年，銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本和進(jìn)項(xiàng)稅為

正常年份的80%。項(xiàng)目適用的增值稅率13%,增值稅附加稅率12%,企業(yè)所得稅

率25%。

問題1：根據(jù)背景資料一計(jì)算已建類試項(xiàng)目綜合管理費(fèi)率和擬建項(xiàng)目A的建設(shè)投

資o

百題2：根據(jù)背景資料二以不含稅價(jià)格計(jì)算項(xiàng)目B運(yùn)營(yíng)期第1、2年的總成本費(fèi)

用和稅前利潤(rùn)。

問題3：根據(jù)背景資料二，從財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量分析的角度，計(jì)算B項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期

第一年的凈現(xiàn)金流量，并判斷項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第一年的財(cái)務(wù)生存能力。

（計(jì)算過程和結(jié)果均以萬元為單位保留兩位小數(shù)）

參考解析：?jiǎn)栴}1：

已建類似項(xiàng)目綜合管理費(fèi)占比：1-22%-54%-8%=16.00%

已建類似綜合管理費(fèi)率：16%+（22%+54%+8%）=19.05%

建筑工程費(fèi)：

3000X（22%X1.2+1.1X54%+8%X1.05）x[l+19.05%X（1+10%）]*4500個(gè)

10000=1538.18萬元

安裝工程費(fèi):520X20%=104萬元

建筑安裝工程費(fèi)：1538.18+104=1642.18萬元

工程建設(shè)其他費(fèi)：20X8+1642.18X15%=406.33萬元

基本預(yù)備費(fèi)：（1642.18+406.33+520）X5%=128.43萬元

建設(shè)投資：1642.18+406.33+520+128.43=2696.94萬元

問題2:

建設(shè)期利息：1600+2X5%=40萬元

折舊=(2800+40T50)X(1-5%)+10=255.55萬元

第一年利息=(1600+40)X5%=82萬元

每年償還的等額本息=(1600+40)X5%X(1+5%)5-?[(1+5%)5-1]=378.80萬

元

第一年還本=378.8-82=296.8萬元

第二年利息=(1640-296.8)X5%=67.16萬元

第一年不含稅總成本費(fèi)用=80%X370+255.55+82=633.55萬元

第二年不含稅總成本費(fèi)用=370+255.55+67.16=692.71萬元

第一年增值稅=900X80%X13%-25X80%-150=-76.4萬元，故應(yīng)納增值稅為0

第二年增值稅=900X13%-25-76.4=15.6萬元

第一年稅前利潤(rùn)=900X80%-633.55=86.45萬元

第二年稅前利潤(rùn)=900-692.71-15.6X12%=205.42萬元

問題3：

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量=900X(1+13%)X80%-[(370+25)X80%+86.45X

25%+378.80]=97.19萬元

投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量=-300萬元

籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量為=300萬元

運(yùn)營(yíng)期第1年凈現(xiàn)金流量=97.19萬元

財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量中運(yùn)營(yíng)期第1年的凈現(xiàn)金流量＞0,該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年具有

財(cái)務(wù)生存能力。

2.【案例分析】背景資料

建設(shè)單位擬對(duì)一公寓大樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)改建，擬定了方案一和方案二兩個(gè)改建方

案。經(jīng)過專家對(duì)公寓大樓的深入分析認(rèn)為應(yīng)從Zl,Z2,Z3,Z4,Z5共5個(gè)方面

進(jìn)行功能性評(píng)價(jià)，專家對(duì)各功能重要程度評(píng)分見表2.1“各功能評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)重

要程度評(píng)分表”所示,各方案功能評(píng)分見表2.2“各功能方案評(píng)分表”。

各功能方案評(píng)分表2.2

Z1Z2Z3Z4Z5

方案一1010987

方案二108977

問題：

1.采用0T評(píng)分法，在表2.1中完成各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)重要程度評(píng)分,并計(jì)算各

評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重。

評(píng)價(jià)指標(biāo)Z1Z2Z3Z4Z5得分修正得分權(quán)重

Z1X1100

Z2X100

Z3X00

Z4X1

Z5X

小計(jì)

2.采用綜合評(píng)分法對(duì)兩個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià),并選擇最優(yōu)方案。

3.建設(shè)單位選定最優(yōu)結(jié)構(gòu)改建設(shè)計(jì)方案后，又委托設(shè)計(jì)單位提交了甲、乙、丙

三個(gè)裝修設(shè)計(jì)方案，并組織專家對(duì)三個(gè)方案進(jìn)行了功能評(píng)價(jià)，三個(gè)方案預(yù)計(jì)單

套裝修造價(jià)（含家具、電器等設(shè)施）和功能指數(shù)見表2.3；采用價(jià)值工程方法選擇

最優(yōu)方案。

預(yù)計(jì)單套裝修造價(jià)（含家具、電器等設(shè)施）和功能指數(shù)表2.3

方案甲乙丙

預(yù)計(jì)單套裝修造價(jià)（萬元）201815

功能指數(shù)0.380.370.25

4.建設(shè)單位擬定了公寓房的兩個(gè)使用方案，方案A：先免租金使用5年后，第6

年起，開始收取租金；方案B：先出租使用15年后再按50萬元優(yōu)惠價(jià)將房屋使

用權(quán)出售給住戶。

兩個(gè)方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表2.4,本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，使用年限為30年不考慮

期末殘值，年復(fù)利率為8%,現(xiàn)值系數(shù)見表2.5,除購(gòu)買房屋的費(fèi)用在年初發(fā)生

外，其余所有費(fèi)用均發(fā)生在年末。采用凈現(xiàn)值法分析，建設(shè)單位應(yīng)選擇哪個(gè)方案?

方案A和方案B相關(guān)數(shù)據(jù)表2.4

初始投資出租費(fèi)用租賃年限租賃期間年維大修周期大修費(fèi)用

方案

（萬元）（萬元）（年）護(hù)費(fèi)用（萬元）（年）（萬元/次）

A8251103

33

B5151103

現(xiàn)值系數(shù)表2.5

n1561015202530

(P/F,8%,n)0.9260.6810.6300.4630.3150.2150.1460.099

(P/A,8%,n)0.9263.9934.6236.7108.5599.81810.67511.258

（計(jì)算過程與計(jì)算結(jié)果均保留三位小數(shù)）

參考解析：?jiǎn)栴}1：

評(píng)價(jià)指標(biāo)Z1Z2Z3Z4Z5得分修正得分權(quán)重

Z1X1100230.2

Z20X100120.133

Z300X00010.067

Z4111X1450.333

Z51110X340.267

小計(jì)10151.000

問題2：

方案一得分：10X0.2+10X0.133+9X0.067+8X0.333+7X0.267=8.466

方案二得分：10X0.2+8X0.133+9X0.067+7X0.333+7X0.267=7.867

因方案一得分最高，故推薦方案一為最優(yōu)方案。

問題3:

成本指數(shù)：

20+18+15=53萬元

甲方案:20/53=0.377

乙方案：18/53=0.340

丙方案：15/53=0.283

價(jià)值指數(shù)：

甲方案：0.38/0.377=1.008

乙方案：0.37/0.340=1.089

內(nèi)方案:0.25/0.283=0.883

因乙方案價(jià)值指數(shù)最高，故選擇乙方案，為最優(yōu)方案。

問題4:

A方案凈現(xiàn)值：

[-33-1X(P/A,8%,30)-3X(P/F,8%,10)一3義(P/F,8%,20)+8X(P/A,

8%,25)(P/F,8%,5)]X(P/F,8%,1)

=[-33-1XII.258-3X0.463-3X0.215+8X10.675X0.681]X0.926=10.987萬

元

B方案凈現(xiàn)值：

[-33-1X(P/A,8%,15)-3X(P/F,8%,10)+5X(P/A,8%,15)+50X(P/F,

8%,15)]X(P/F,8%,1)

=[-33-1X8.559-3X0.463+5X8.559+50X0.315]X0.926=14.443萬元

因B方案凈現(xiàn)值大，故選擇B方案為最優(yōu)方案。

3.【案例分析】某國(guó)有資金投資新建工程，建設(shè)單位委托某招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織

招標(biāo)，編制招標(biāo)控制價(jià)為7900萬元(暫列金額500萬元)，通過資格預(yù)審后，有

A.B.C、D、E、F、G(H、I共同組成聯(lián)合體G投標(biāo))共七家參與投標(biāo)，投標(biāo)保證

金75萬元。

投標(biāo)人報(bào)價(jià)相關(guān)信息表3.1

投標(biāo)報(bào)價(jià)暫列金額

備注

（萬元）5元）

A7636500

B7004500投標(biāo)截止前遞交了F殳計(jì)方案補(bǔ)充建議

7960

C500投標(biāo)截止前補(bǔ)充修改投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)為7860萬元

(7860)

D7750510

E7980500

二7456500投標(biāo)保證金80萬元

G7660500資格預(yù)畝后，聯(lián)合體成員增加投標(biāo)人F

招標(biāo)項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法，其中商務(wù)標(biāo)總分60分。投標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)等于各有效投標(biāo)

總報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值的96%o當(dāng)投標(biāo)總價(jià)每高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)1扣分,

每低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)扣1分，高于或低于不足1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)按1個(gè)

百分點(diǎn)計(jì)入。

通過招標(biāo)確定承包單位后,發(fā)承包雙方簽訂了施工承包合同。合同中有關(guān)工程計(jì)

價(jià)的部分條款約定：管理費(fèi)按人材機(jī)費(fèi)之和的15%計(jì)取，利潤(rùn)按人材機(jī)費(fèi)和管理

費(fèi)之和的6%計(jì)取，措施費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)25%計(jì)取，規(guī)費(fèi)和增值稅按分部分

項(xiàng)工程費(fèi)和措施費(fèi)之和的13%計(jì)取。

事件1：某分項(xiàng)工程招標(biāo)工程量為38m2,實(shí)際工程量62m2,分項(xiàng)投標(biāo)綜合單價(jià)

550元/Riz,工程量增加超過15%以上時(shí)，管理費(fèi)費(fèi)率調(diào)整為原有的70%,利潤(rùn)調(diào)

整為原有的60%；因增加工程量產(chǎn)生費(fèi)用9500元。

事件2：施工過程中某種暫估價(jià)材料實(shí)際采購(gòu)價(jià)446.35元/m（含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

13%）,該材料的暫估單價(jià)為360元/m,監(jiān)理工程師確認(rèn)該材料使用數(shù)量為

9000m。

問題：

1.指出投標(biāo)人A?G投標(biāo)人無效的投標(biāo)報(bào)價(jià)，并說明理由。

2.計(jì)算有效投標(biāo)的商務(wù)標(biāo)得分。

3.計(jì)算事件1超過15%部分調(diào)整后綜合單價(jià)，并計(jì)算其工程價(jià)款增加額。

4.計(jì)算事件2索賠費(fèi)用，并說明若該材料屬于招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目，應(yīng)如何確定實(shí)際

采購(gòu)價(jià)。

（注：費(fèi)用計(jì)算萬元結(jié)果保留三位小數(shù)，元結(jié)果保留兩位小數(shù)）

參考解析：?jiǎn)栴}1：

評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)否決D投標(biāo)人的投標(biāo)，理由：暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)人提供的其他

項(xiàng)目清單中列出的金額填寫，不得變動(dòng)。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)否決E投標(biāo)人的投標(biāo)，理由：投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過招標(biāo)控制價(jià)。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)否決F、G投標(biāo)人的投標(biāo)，理由：聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中以

自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的，相關(guān)投標(biāo)均無效。

問題2:

評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=(7636+7004+7860)4-3X96%=7200萬

投標(biāo)人A報(bào)價(jià)得分：(7636-7200)4-7200X100%=6.06%,60-7=53分

投標(biāo)人B報(bào)價(jià)得分：(7004-7200)4-7200X100%=-2.72%,60-3=57分

投標(biāo)人C報(bào)價(jià)得分：(7860-7200)4-7200X100%=9.17%,60-10=50分

問題3：

(62-38)4-38=63.15%^15%,故綜合單價(jià)需要調(diào)整

人材機(jī)費(fèi)用=550+(1.15X1.06)=451.19元

管理費(fèi)=451.19X15%X70%=47.37元

利潤(rùn)=451.19X1.15X6%X60%=18.68元

新綜合單價(jià)=451.19+47.37+18.68=517.24元/n?

分項(xiàng)工程費(fèi)用增加額=38X15%X550+(62-38X1.15)X517.24=12600.49元

工程價(jià)款增加額=12600.49X(1+25%)X(1+13%)+9500X(1+13%)=28533.19

元(推薦答案)

工程價(jià)款增加額=(12600.49+9500)X(1+25%)X(1+13%)=31216.94元(爭(zhēng)議

答案)

(說明：事件一工程價(jià)款增加額計(jì)算存在爭(zhēng)議，推薦答案：因增加工程量產(chǎn)生

費(fèi)用9500元不需要再計(jì)算措施費(fèi)，理由是增加工程量部分已經(jīng)計(jì)算分項(xiàng)工程費(fèi)

增加額，應(yīng)用分項(xiàng)工程費(fèi)增加額計(jì)算措施費(fèi)，因增加工程量產(chǎn)生費(fèi)用9500元只

是工程量增加導(dǎo)致額外的費(fèi)用，不能看做分部分項(xiàng)工程費(fèi)，已經(jīng)包含了措施費(fèi)

在里面的。)

問題4

不含稅材料采購(gòu)價(jià)=446.354-(1+13%)=395元/m

材料的調(diào)整價(jià)差=395-360=35元/m

合同價(jià)款增加額=9000X35X1.15X1.06X1.25X1.13=542378.81元

屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工

程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，依法確

定中標(biāo)價(jià)格后，以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

4.【案例分析】某工程項(xiàng)目發(fā)承包雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同。工期5個(gè)

月，有關(guān)工程價(jià)款及其支付條款約定如下：

1.工程價(jià)款：

⑴分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用合計(jì)119.20萬元，包括A、B、C、D四項(xiàng)。清單工程量分

別為800m1900m\1000m\600m3,綜合單價(jià)分別為280元/n?、380元/IA

434元/n?、320元/m；1分項(xiàng)工程造價(jià)數(shù)據(jù)與施工進(jìn)度如表4.1。

⑵總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用為分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用的17%,其中安全文明施工費(fèi)為

6.5%o安全文明施工費(fèi)隨計(jì)取基數(shù)調(diào)整，其他總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)不予調(diào)整。

(3)暫列金額12.000萬元。

(4)上述工程費(fèi)用均不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

⑸管理費(fèi)和利潤(rùn)按人材機(jī)費(fèi)用之和的16%,規(guī)費(fèi)按不含稅人材機(jī)費(fèi)用與管理

費(fèi)、利潤(rùn)之和的7%,增值稅稅率為9虬

表4.1分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用數(shù)據(jù)與施工進(jìn)度計(jì)劃表

分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目

施工進(jìn)度計(jì)劃(單位：月)

(含單價(jià)措施項(xiàng)目)

名稱工程量綜合單價(jià)12345

A800m3280元400400

B900m2380元/m?450450

C1000m3434元/7500500

D600m3320元300300

每項(xiàng)分項(xiàng)工程計(jì)劃進(jìn)度均為勻速進(jìn)度

2.工程款支付方面：

⑴開工前，發(fā)包人分部分項(xiàng)工程費(fèi)(扣除暫列金額和安全文明施工費(fèi))的20%支

付給承包人作為預(yù)付款(在第2?4個(gè)月的工程款中分平均扣回)。

⑵安全文明施工費(fèi)工程款按簽約合同價(jià)的70%與預(yù)付款同時(shí)支付，除安全文明

施工費(fèi)以外的總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)工程款在第04個(gè)月平均支付。

⑶分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程款逐月結(jié)算。

(4)分項(xiàng)工程C所需的材料C1是暫估材料，使用量1050m?。不含稅的暫估材料

投標(biāo)報(bào)價(jià)為200元/in?。

(5)發(fā)包人按每次承包人應(yīng)得工程款的90%支付。

(6)竣工驗(yàn)收通過后45天內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收，扣除實(shí)際工程含稅總價(jià)款的3%作為

工程質(zhì)量保證金，其余工程款發(fā)承包雙方一次性結(jié)清。

3.該工程如期開工，施工中發(fā)生了經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)的下列事項(xiàng)：

2

(1)分項(xiàng)工程B在第2、3、4月分別完成300m2、400m\200mo

⑵分項(xiàng)工程C所需的工程材料C1含稅實(shí)際采購(gòu)價(jià)格為240元加2(含可抵扣進(jìn)項(xiàng)

稅,稅率為13%)。

⑶分項(xiàng)工程D施工完成40%后因變更拆除，重新施工完成。拆除分項(xiàng)工程D發(fā)

生費(fèi)用1.5萬元。

(4)其余工程內(nèi)容的施工時(shí)間和價(jià)款均與原合同約定相符。

問題：

1.該工程項(xiàng)目總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)、安全文明施工費(fèi)為多少萬元?簽約合同價(jià)為多少

萬元”工前發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的預(yù)付款和安全文明施工費(fèi)工程款分別為多

少萬元？

2.施工至第2個(gè)月末，承包人已完分部分項(xiàng)工程費(fèi)是多少萬元?發(fā)包人應(yīng)支付給

承包人進(jìn)度款為多少萬元?進(jìn)度偏差(不考慮措施項(xiàng)目費(fèi)用的影響)為多少萬元？

3.計(jì)算材料C1的實(shí)際單價(jià)與暫估單價(jià)的差異導(dǎo)致合同增減額,設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致合

同增減額。

4.該工程的竣工結(jié)算價(jià)為多少萬元?竣工結(jié)算時(shí)發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的結(jié)算尾

款為多少萬元？

(注：計(jì)算過程和結(jié)果有小數(shù)時(shí)，以萬元為單位保留三位小數(shù))

參考解析：?jiǎn)栴}