不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理工作指南　第1部分：業(yè)務流程-地方標準

ICS35.240CCSL6737GuidancetoonlinerealIDB37/T4700.1—2024前言 2規(guī)范性引用文件 3術語和定義 4縮略語 5業(yè)務流程 6網(wǎng)上申請 27在線受理 3 39登簿 3 3附錄A（資料性）網(wǎng)上辦理業(yè)務清單 4附錄B（資料性）網(wǎng)上辦理材料清單 7參考文獻 DB37/T4700.1—2024本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件是DB37/T4700《不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理工作指南》的第1部分。DB37/T4700已經(jīng)發(fā)布了以下部分：——第1部分：業(yè)務流程；——第2部分：共享數(shù)據(jù)應用。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔識別專利的責任。本文件由山東省自然資源廳（山東省林業(yè)局）提出并組織實施。本文件由山東省自然資源標準化技術委員會歸口。DB37/T4700.1—2024為貫徹落實《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，規(guī)范不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理流程，以適應不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理的需要，特研究制定本文件。本文件擬分為以下部分?！?部分：業(yè)務流程。旨在指導不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理流程?！?部分：共享數(shù)據(jù)應用。旨在指導不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理時共享數(shù)據(jù)應用的方法。1DB37/T4700.1—2024不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理工作指南第1部分：業(yè)務流程本文件給出了不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理的業(yè)務流程，包括網(wǎng)上申請、在線受理、審核、登簿和發(fā)證等環(huán)節(jié)的指導。本文件適用于不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”業(yè)務辦理。2規(guī)范性引用文件本文件沒有規(guī)范性引用文件。3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1不動產(chǎn)權(quán)證書realestatepropertycertificate由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的、記載權(quán)利人對一個不動產(chǎn)單元擁有一種或者互相兼容的一組權(quán)利的證明。[來源：ZWFWC0203—2020，3.2]3.2不動產(chǎn)登記證明realestateregistrationcertificate由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的、證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預告登記、異議登記等事項的憑證性文件。[來源：ZWFWC0204—2020，3.1]4縮略語下列縮略語適用于本文件。GIF：圖形交換格式（GraphicsInterchangeFormat）JPEG：圖像文件格式（JointPhotographicExpertsGroup）PDF：可移植文檔格式（PortableDocumentFormat）OFD：開放版式文檔（OpenFixedLayoutDocument）PNG：采用無損壓縮算法的位圖格式（PortableNetworkGraphics）5業(yè)務流程不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理業(yè)務流程包括網(wǎng)上申請、在線受理、審核、登簿和發(fā)證等，業(yè)務流程見圖1。2DB37/T4700.1—2024圖1不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理業(yè)務流程圖6網(wǎng)上申請網(wǎng)上申請包括但不限于：a)注冊認證：申請人注冊山東省統(tǒng)一政務服務門戶賬號并實名認證；b)選擇類型：申請人按照不動產(chǎn)所在地，選擇縣（市、區(qū)）和申請辦理的不動產(chǎn)登記業(yè)務類型，網(wǎng)上辦理業(yè)務類型見附錄A；c)上傳材料：申請人依據(jù)材料清單上傳材料，材料清單見附錄B，材料格式為JPEG、PNG、PDF、OFD、GIF等，每類材料數(shù)量少于100張，單個文件小于10MB；d)提交申請：申請人核對申請信息并提交；3DB37/T4700.1—2024e)查詢進度：申請人申請?zhí)峤缓螅蓪崟r在線查詢辦件進度。7在線受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請人信息、申請材料和申請登記事項等內(nèi)容進行查驗，若符合受理條件，予以受理；若不符合受理條件，告知申請人不予受理的理由，申請人經(jīng)修改后可再次提交或選擇撤回。8審核審核流程如下：a)在線受理通過后，若涉及稅務聯(lián)辦，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將業(yè)務信息推送至稅務聯(lián)辦平臺，申請人完成相關稅費繳納；b)涉及現(xiàn)場面簽的業(yè)務，申請人進行現(xiàn)場面簽；c)不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照有關規(guī)定對申請事項及申請材料進一步審查，并決定是否予以登記，對不符合登記條件的，告知申請人不予登記的理由，結(jié)束辦理。申請人經(jīng)修改后可再次申請或選擇撤回。9登簿審核通過后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)制作并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明。4DB37/T4700.1—2024（資料性）網(wǎng)上辦理業(yè)務清單網(wǎng)上辦理業(yè)務清單見表A.1。表A.1網(wǎng)上辦理業(yè)務清單1是2否3是4是5是6否7否8是9是是否否否否是是是否是是否否是是否否否否是是5DB37/T4700.1—2024表A.1網(wǎng)上辦理業(yè)務清單（續(xù)）否否否否否否否記否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否6DB37/T4700.1—2024表A.1網(wǎng)上辦理業(yè)務清單（續(xù)）否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否7DB37/T4700.1—2024（資料性）網(wǎng)上辦理材料清單B.1國有建設用地使用權(quán)—首次登記（出讓）國有建設用地使用權(quán)—首次登記（出讓）材料清單見表B.1。表B.1國有建設用地使用權(quán)—首次登記（出讓）12——3接后實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享4——56B.2國有建設用地使用權(quán)—首次登記（劃撥）國有建設用地使用權(quán)—首次登記（劃撥）材料清單見表B.2。表B.2國有建設用地使用權(quán)—首次登記（劃撥）12 3書——4——56B.3國有建設用地使用權(quán)—首次登記（授權(quán)經(jīng)營、作價出資或入股方式取得）8DB37/T4700.1—2024國有建設用地使用權(quán)—首次登記（授權(quán)經(jīng)營、作價出資或入股方式取得）材料清單見表B.3。表B.3國有建設用地使用權(quán)—首次登記（授權(quán)經(jīng)營、作價出資或入股方式取得）1息2——3 4——5——6——7——8 9————B.4國有建設用地使用權(quán)—首次登記（租賃）國有建設用地使用權(quán)—首次登記（租賃）材料清單見表B.4。表B.4國有建設用地使用權(quán)—首次登記（租賃）12——9DB37/T4700.1—2024表B.4國有建設用地使用權(quán)—首次登記（租賃續(xù)）3——4——56B.5國有建設用地使用權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（法人或其他組織合并、分立）國有建設用地使用權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（法人或其他組織合并、分立）材料清單見表B.5。表B.5國有建設用地使用權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（法人或其他組織合并、分立）12——34B.6國有建設用地使用權(quán)—變更登記（土地坐落變更）國有建設用地使用權(quán)—變更登記（土地坐落變更）材料清單見表B.6。表B.6國有建設用地使用權(quán)—變更登記（土地坐落變更）12——34B.7國有建設用地使用權(quán)—變更登記【土地權(quán)利人名稱變更（法人或其他組織）】國有建設用地使用權(quán)—變更登記【土地權(quán)利人名稱變更（法人或其他組織）】材料清單見表B.7。DB37/T4700.1—2024表B.7國有建設用地使用權(quán)—變更登記【土地權(quán)利人名稱變更（法人或其他組織）】12——34B.8國有建設用地使用權(quán)—變更登記（土地用途、性質(zhì)變更）國有建設用地使用權(quán)—變更登記（土地用途、性質(zhì)變更）材料清單見表B.8。表B.8國有建設用地使用權(quán)—變更登記（土地用途、性質(zhì)變更）12——3——4息5部6——B.9國有建設用地使用權(quán)—變更登記（土地界址面積變更）國有建設用地使用權(quán)—變更登記（土地界址面積變更）材料清單見表B.9。DB37/T4700.1—2024表B.9國有建設用地使用權(quán)—變更登記（土地界址面積變更）1息2 3——456——7 B.10國有建設用地使用權(quán)—變更登記【權(quán)利期限變更（土地的使用期限）】國有建設用地使用權(quán)—變更登記【權(quán)利期限變更（土地的使用期限）】材料清單見表B.10。表B.10國有建設用地使用權(quán)—變更登記【權(quán)利期限變更（土地的使用期限）】12——3——4息5B.11國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（依法沒收、收回國有建設用地）國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（依法沒收、收回國有建設用地）材料清單見表B.11。DB37/T4700.1—2024表B.11國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（依法沒收、收回國有建設用地）12——34B.12國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄國有建設用地使用權(quán)）國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄國有建設用地使用權(quán)）材料清單見表B.12。表B.12國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄國有建設用地使用權(quán)）1息2——3——45部B.13國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（法律文書裁定）國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（法律文書裁定）材料清單見表B.13。表B.13國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（法律文書裁定）12——DB37/T4700.1—2024表B.13國有建設用地使用權(quán)—注銷登記（法律文書裁定續(xù)）34B.14國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—首次登記（建筑物、構(gòu)筑物）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—首次登記（建筑物、構(gòu)筑物）材料清單見表B.14。表B.14國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—首次登記（建筑物、構(gòu)筑物）12——3——4——567——B.15國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【一手房過戶（新建商品房買賣）】國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【一手房過戶（新建商品房買賣）】材料清單見表B.15。表B.15國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【新房辦證（新建商品房買賣）】1234同口56DB37/T4700.1—2024表B.15國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【新房辦證（新建商品房買賣）】（續(xù)）789————B.16國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【自然人二手房過戶（存量房買賣）】國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【自然人二手房過戶（存量房買賣）】材料清單見表B.16。表B.16國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【自然人二手房過戶（存量房買賣）】123456789——B.17國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【法人或其他組織購買二手房（存量房DB37/T4700.1—2024國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【法人企業(yè)購買二手房（存量房買賣）】材料清單見表B.17。表B.17國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【法人或其他組織購買二手房（存123部門共享45678——B.18國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【添加共有人（婚內(nèi)添加共有人）】國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【添加共有人（婚內(nèi)添加共有人）】材料清單見表B.18。表B.18國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【添加共有人（婚內(nèi)添加共有人）】1234——567B.19國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（安置房）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（安置房）材料清單見表B.19。DB37/T4700.1—2024表B.19國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（安置房）1部2部34——5——67部8——9部B.20國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（共有人增加或者減少以及共有份額變化）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（共有人增加或者減少以及共有份額變化）材料清單見表B.20。表B.20國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（共有人增加或者減少以及共有份額變化）123——456DB37/T4700.1—2024表B.20國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（共有人增加或者減少以及共有份額變化續(xù)）7——8B.21國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）材料清單見表B.21。表B.21國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）123——45B.22國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（夫妻財產(chǎn)約定）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—/轉(zhuǎn)移登記（夫妻財產(chǎn)約定）材料清單見表B.22。表B.22國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（夫妻財產(chǎn)約定）123——45B.23國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【自然人二手房過戶（存量房買賣加抵國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記【自然人二手房過戶（存量房買賣加抵押合并登記）】材料清單見表B.23。DB37/T4700.1—2024表B.23國有建設用地使用權(quán)及房屋【構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（自然人二手房過戶（存量房買賣123456——789——B.24國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（共有性質(zhì)變更）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（共有性質(zhì)變更）材料清單見表B.24。表B.24國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（有性質(zhì)變更）123 B.25國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記【權(quán)利人身份變更（自然人）】國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記【權(quán)利人身份變更（自然人）】材料清單見表B.25。DB37/T4700.1—2024表B.25國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記【權(quán)利人身份變更（自然人）】123—B.26國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（地址變更）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（地址變更）材料清單見表B.26。表B.26國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（地址變更）123 B.27國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（房屋面積變更）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（房屋面積變更）材料清單見表B.27。表B.27國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（房屋面積變更）123圖——4—5——6——DB37/T4700.1—2024表B.27國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（房屋面積變更續(xù)）7——8——B.28國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（房屋用途變更）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（房屋用途變更）材料清單見表B.28。表B.28國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（房屋用途變更）123——4——56——7B.29國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記【權(quán)利期限變更（土地的使用期限）】國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記【權(quán)利期限變更（土地的使用期限）】材料清單見表B.29。表B.29國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記【權(quán)利期限變更（土地的使用期限）】123——4——56 7B.30國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（房屋滅失）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（房屋滅失）材料清單見表B.30。DB37/T4700.1—2024表B.30國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（房屋滅失）12——34B.31國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（依法沒收、收回房屋、依生效法律文國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（依法沒收、收回房屋、依生效法律文書）材料清單見表B.31。表B.31國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（依法沒收、收回房屋、依生效法律文書）12—34B.32國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)）國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)）材料清單見表B.32。表B.32國有建設用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)）12——34B.33預告登記—預購商品房預告登記預告登記—預購商品房預告登記材料清單見表B.33。DB37/T4700.1—2024表B.33預告登記—預購商品房預告登記12核驗企業(yè)基本信息（開發(fā)3經(jīng)備案的預售商品房買賣需各地房管部門協(xié)助開發(fā)4預售商品房預告登記約定書 5678B.34預告登記—預購商品房預告登記注銷預告登記—預購商品房預告登記注銷材料清單見表B.34。表B.34預告登記—預購商品房預告登記注銷123權(quán)利人放棄預告登記的證——45678——B.35預告登記—預購商品房抵押預告登記預告登記—預購商品房抵押預告登記材料清單見表B.35。DB37/T4700.1—2024表B.35預告登記—預購商品房抵押預告登記123——4——567件8明9——B.36預告登記—預購商品房抵押預告登記注銷預告登記—預購商品房抵押預告登記注銷材料清單見表B.36。表B.36預告登記—預購商品房抵押預告登記注銷123 456件7明8B.37預告登記—預購商品房預告登記與預告抵押合并登記預告登記—預購商品房預告登記與預告抵押合并登記材料清單見表B.37。DB37/T4700.1—2024表B.37預告登記—預購商品房預告登記與預告抵押合并登記123456789書 ——B.38預告登記—自然人二手房過戶預告登記預告登記—自然人二手房過戶預告登記材料清單見表B.38。表B.38預告登記—自然人二手房過戶預告登記123——4 567B.39預告登記—自然人二手房過戶預告登記注銷預告登記—自然人二手房過戶預告登記注銷材料清單見表B.39。DB37/T4700.1—2024表B.39預告登記—自然人二手房過戶預告登記注銷123料4——56B.40異議登記—異議登記的設立異議登記—異議登記的設立材料清單見表B.40。表B.40異議登記—異議登記的設立12 3——B.41異議登記—異議登記的注銷異議登記—異議登記的注銷材料清單見表B.41。表B.41異議登記—異議登記的注銷12——B.42抵押登記—房地一般抵押權(quán)首次登記（個人）抵押登記—房地一般抵押權(quán)首次登記（個人）材料清單見表B.42。DB37/T4700.1—2024表B.42抵押登記—房地一般抵押權(quán)首次登記（個人）123——4——56789B.43抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記（個人）抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記（個人）材料清單見表B.43。表B.43抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記（個人）123 4——56789B.44抵押登記—房地抵押權(quán)注銷登記（個人）抵押登記—