【特殊場景附錄】抵押在先的房屋買賣合同是否有效

【特殊場景附錄】抵押在先的房屋買賣合同是否有效-PAGE【特殊場景附錄】抵押在先的房屋買賣合同是否有效-PAGE抵押在先的房屋買賣合同是否有效合同編號：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于：2.乙方有意購買該房屋，并同意在甲方履行完畢本合同項(xiàng)下義務(wù)后，取得該房屋的所有權(quán)；3.雙方同意，甲方應(yīng)先解除該房屋上的抵押權(quán)，然后乙方再支付購房款。基于上述情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。1.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向抵押權(quán)人申請解除該房屋上的抵押權(quán)。1.4甲方應(yīng)在抵押權(quán)解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)過戶給乙方。二、購房款支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2甲方收到購房款后，應(yīng)立即向抵押權(quán)人支付解除抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)在抵押權(quán)解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)過戶給乙方。三、違約責(zé)任3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。3.2甲方未按照本合同約定解除抵押權(quán)或未將房屋所有權(quán)過戶給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及相應(yīng)利息。3.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。四、爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：小明想買一套二手房，但房子已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)。注意事項(xiàng)：小明得先讓賣家解除抵押權(quán)，再付錢買房。修正條款：賣家要在合同里承諾一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)前解除抵押權(quán)，否則小明有權(quán)解除合同。2.應(yīng)用場合：老李想賣掉自己的房子，但房子被抵押了。注意事項(xiàng)：老李得先解押，再過戶給買家。修正條款：老李要在合同里寫明解押的時(shí)間，并保證按時(shí)完成，否則要賠償買家損失。3.應(yīng)用場合：小紅想買學(xué)區(qū)房，但賣家說房子有抵押。注意事項(xiàng)：小紅要確保賣家能按時(shí)解押，否則影響孩子上學(xué)。修正條款：賣家要承諾解押時(shí)間，并承擔(dān)因延遲解押導(dǎo)致的損失。4.應(yīng)用場合：張先生買房時(shí)，賣家說可以帶著抵押權(quán)過戶。注意事項(xiàng)：帶著抵押權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)大，張先生要三思。修正條款：如果選擇帶著抵押權(quán)過戶，要在合同里明確雙方的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。5.應(yīng)用場合：王女士買房時(shí)，賣家說可以先付部分房款解押。注意事項(xiàng)：王女士要確保付的錢能用于解押，否則可能錢房兩空。修正條款：合同里要明確王女士付的錢只能用于解押，解押后才能付剩余房款。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：賣家拖延解押時(shí)間怎么辦？解決辦法：合同里約定一個(gè)明確的解押時(shí)間，并規(guī)定違約責(zé)任。2.問題：買家付了房款，賣家卻跑了怎么辦？解決辦法：通過第三方資金托管，確保資金安全。3.問題：過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有其他糾紛怎么辦？解決辦法：合同里約定一個(gè)查房的時(shí)間，確保房子沒問題再付錢。4.問題：合同里的條款看不懂怎么辦？解決辦法：找個(gè)專業(yè)律師幫忙看看，別讓自己吃了虧。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明賣家是房子的主人，有權(quán)賣房。2.抵押權(quán)證復(fù)印件：證明房子被抵押了，得先解押再過戶。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明買賣雙方的身份，避免騙子冒充。4.銀行賬戶信息：方便買家打款，賣家收款。5.房屋現(xiàn)狀說明書：說明房子的實(shí)際情況，避免后期因房屋問題產(chǎn)生糾紛。買房賣房，合同先行，條款要看，心里有底。賣家有押，先解再賣，買家要等，押解才掏錢。解押有時(shí)，不能拖延，違約要賠，責(zé)任要擔(dān)。查房要細(xì)，糾紛要防，過戶安心，住的才爽。付款有法，不能亂來，資金托管，安全第一。合同不懂，律師