【帶重點(diǎn)條款】昆明市二手房屋買賣合同

【帶重點(diǎn)條款】昆明市二手房屋買賣合同-PAGE【帶重點(diǎn)條款】昆明市二手房屋買賣合同-PAGE【帶重點(diǎn)條款】昆明市二手房屋買賣合同合同編號(hào)：_______買賣雙方：名稱：昆明市_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：昆明市_______區(qū)_______路_______號(hào)法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______一、房屋基本情況1.1甲方保證對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、租賃、查封等法律瑕疵。1.2房屋位于昆明市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。房屋結(jié)構(gòu)為_______，層數(shù)為_______層，建成年份為_______年。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》）、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件和復(fù)印件。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的_______%（即人民幣_(tái)______元整）作為定金；（2）雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的_______%（即人民幣_(tái)______元整）；（3）剩余購(gòu)房款（即人民幣_(tái)______元整）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付購(gòu)房款的任一期款項(xiàng)逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。三、房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》）原件交予乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元整。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：昆明市_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽章：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽章：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.給自家親戚買房應(yīng)用場(chǎng)合：想買自家表哥的房子。注意事項(xiàng)：條款1.1中提到的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議等，雖然是標(biāo)準(zhǔn)合同內(nèi)容，但在這種場(chǎng)合下，雙方可能因?yàn)殛P(guān)系親近而忽略了對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的核實(shí)。所以，即使是親戚間的交易，也要走正規(guī)流程，辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益。2.買房送裝修應(yīng)用場(chǎng)合：想買趙六的二手房，趙六承諾把家里的家具家電都送給。注意事項(xiàng)：在條款3.1中，要明確寫明家具家電的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以免后期出現(xiàn)糾紛。3.購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”應(yīng)用場(chǎng)合：孫七想買一套學(xué)區(qū)房，方便孩子上學(xué)。注意事項(xiàng)：在條款1.2中，要詳細(xì)寫明房屋的學(xué)區(qū)情況，包括所屬學(xué)校、學(xué)位情況等，避免因?yàn)閷W(xué)區(qū)變動(dòng)導(dǎo)致糾紛。4.買房投資應(yīng)用場(chǎng)合：周八想買一套二手房，用于出租投資。注意事項(xiàng)：在條款2.2中，要考慮到投資的風(fēng)險(xiǎn)，可以適當(dāng)增加一個(gè)條款，規(guī)定如果因?yàn)檎叩仍驅(qū)е路课轃o(wú)法出租，乙方的權(quán)益如何保障。5.購(gòu)買“養(yǎng)老房”應(yīng)用場(chǎng)合：吳九想買一套環(huán)境優(yōu)美的二手房，用于養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在條款1.2中，要詳細(xì)寫明房屋的環(huán)境情況，包括周邊設(shè)施、綠化情況等，確保房屋符合養(yǎng)老需求。二、實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。2.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方要到相關(guān)部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.問(wèn)題：逾期付款或逾期交房。解決辦法：在合同中明確逾期付款或逾期交房的違約責(zé)任，如乙方逾期付款，甲方可以要求乙方支付違約金；如甲方逾期交房，乙方可以要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。解決辦法：在合同中增加一個(gè)條款，規(guī)定如果因?yàn)檎叩仍驅(qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，雙方的權(quán)益如何保障。5.問(wèn)題：裝修質(zhì)量不符合要求。解決辦法：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如乙方對(duì)裝修質(zhì)量有異議，可以請(qǐng)專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如鑒定結(jié)果為質(zhì)量問(wèn)題，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件1.房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》）復(fù)印件。2.購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。3.房屋平面圖，包括房屋的布局、面積等。4.房屋的設(shè)施、設(shè)備清單，包括家具、家電等。5.雙方的聯(lián)系復(fù)印件。買賣房屋別忙乎，合同條款看清楚。產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，房屋信息要明了。價(jià)格談好分期付，逾期違約金要付。交房過(guò)戶按期限，手續(xù)辦理要配合。出現(xiàn)問(wèn)題別慌張，解決辦法要記牢。親戚交易要走正，產(chǎn)權(quán)核實(shí)不能少。裝修家具寫清單，避免后期起糾紛。學(xué)區(qū)情況要寫明，學(xué)位變動(dòng)要知曉。投資買房有風(fēng)險(xiǎn)，政策變動(dòng)要考慮。養(yǎng)老買房看環(huán)境，