房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房合同

1/1房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房合同房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了1篇優(yōu)秀的房屋買(mǎi)賣合同范本、樣本和模板，告訴您書(shū)寫(xiě)房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房合同在排版和內(nèi)容上有哪些注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。

房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者該怎么辦？20XX年1月，海州區(qū)法院受理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件61件，2月104件，3月130件。從這組數(shù)據(jù)中我們可以看出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸升溫，房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量也在急劇增加。僅4月25、26日兩天，海州區(qū)人民法院就受理了8起因賣主要求漲價(jià)而引發(fā)的訴前財(cái)產(chǎn)保全糾紛。8起案件案情基本相同：二手房協(xié)議簽訂后，賣主要求漲價(jià)，或?qū)幙蠚Ъs雙倍返還定金也不配合買(mǎi)主過(guò)戶。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫，面對(duì)賣家違約，購(gòu)房者該怎么辦？

案例一：

在港城上班的王先生，去年年底看中了市政府附近的一套房子。在中介提供的房屋買(mǎi)賣協(xié)議上，雙方都簽了字，并交了1萬(wàn)元定金。春節(jié)過(guò)后，王先生就開(kāi)始聯(lián)系賣家，商量付房款以及過(guò)戶事宜，這時(shí)賣家在電話里猶豫了，說(shuō)小區(qū)業(yè)主qq群里都在講市政府旁邊的房子還要漲價(jià)，自己不賣了。

賣家不急，買(mǎi)家急。王先生付了購(gòu)房定金，自然理直氣壯，他直接找到賣家，稱雙方白紙黑字簽了合同，自己還付了1萬(wàn)的定金，賣家沒(méi)有權(quán)利說(shuō)不賣就不賣！賣家的意見(jiàn)也很明確：定金可以全額退，他愿意雙倍支付違約金。憤怒之下，王先生訴至海州區(qū)法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同真實(shí)、合法且有效，賣家以不作為方式拒絕履行合同明顯屬于違約，現(xiàn)原告王先生選擇繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。

案例二：

二胎放開(kāi)后，港城李先生發(fā)現(xiàn)自己家變小了，急忙買(mǎi)房，在東區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近看中了一套120平米售價(jià)100萬(wàn)元二手房，雙方簽訂了買(mǎi)賣合同，并付了40萬(wàn)元首付款，余款待李先生從銀行辦理按揭貸款后支付，不料一個(gè)月后貸款批下來(lái)后，賣家電話通知李先生房子不打算賣了。李先生通過(guò)中介一核實(shí)，原來(lái)賣家簽訂了房屋買(mǎi)賣協(xié)議后，又在其他中介掛盤(pán)，加價(jià)出售，標(biāo)價(jià)120萬(wàn)，很快售出了并迅速辦理了過(guò)戶。李先生起訴至海州區(qū)法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告“一房二賣”，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，已嚴(yán)重違反合同約定。法院判決解除合同，賣家賠償李先生實(shí)際損失22萬(wàn)元，退還首付款40萬(wàn)元，合計(jì)62萬(wàn)元。

法官解析：

售房協(xié)議一般會(huì)約定“定金”，甚至是“違約金”，但由于賣家經(jīng)不起價(jià)格上漲誘惑而撕毀合約的情況仍然頻頻發(fā)生，此時(shí)，在房屋尚未轉(zhuǎn)售也沒(méi)有過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)家可以在定金索賠、違約金索賠或者要求繼續(xù)履行合同（交房）之間擇一維權(quán)。

如果涉案房屋已被“一房二賣”，也就是已經(jīng)被轉(zhuǎn)售他人且已辦理過(guò)戶，那么依照《民法典》對(duì)善意第三人（最終買(mǎi)家）的交易保護(hù)，前手買(mǎi)家是無(wú)法起訴要求繼續(xù)履行合同的，并且“合同標(biāo)的”早已被轉(zhuǎn)手，新的買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始享受《民法典》保護(hù)了，前手買(mǎi)家只能在定金索賠、違約金索賠、賠償實(shí)際損失之間擇一維權(quán)。那么賠償實(shí)際損失怎么計(jì)算呢？根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。案件中，房?jī)r(jià)上漲后房屋的現(xiàn)價(jià)值與合同約定的交易價(jià)格之間的差額，應(yīng)視為合同履行后，買(mǎi)房人享有的可得利益。

最后辦案法官提醒廣大市民：買(mǎi)賣房屋需謹(jǐn)慎。一旦簽訂合同，就必須遵守民事行為的帝王準(zhǔn)則：誠(chéng)實(shí)信用。法院在審理案件時(shí)，只要合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，就會(huì)判決繼續(xù)履行合同或賠償包括漲價(jià)部分在內(nèi)的全部損失。趁火打劫要求漲價(jià)的賣主最終可能不但拿不到漲價(jià)款，還要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等損失。同時(shí)失掉的，還有自己作為一個(gè)人的美德：誠(chéng)信。