公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給個(gè)人的稅費(fèi)計(jì)算方法_第1頁(yè)
公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給個(gè)人的稅費(fèi)計(jì)算方法_第2頁(yè)
公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給個(gè)人的稅費(fèi)計(jì)算方法_第3頁(yè)
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會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)公司名下房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移給個(gè)人的稅費(fèi)計(jì)算方法公司名下房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移給個(gè)人兩種形式：01:以股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人02:以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人

下面是這兩種形式的操作方式和費(fèi)用計(jì)算：

公司房產(chǎn)以股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人:

1.房產(chǎn)屬于公司所有股東所有，轉(zhuǎn)讓需要股東同意.并簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書，所以即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司.

2.轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，如果200萬(wàn)的房子轉(zhuǎn)讓時(shí)也是200萬(wàn).

個(gè)人需支付的金額為：個(gè)人需要支付個(gè)人所得稅=從購(gòu)買到出讓中間的差額*20%=0

印花稅=200萬(wàn)*0.05%=1000￥

契稅=標(biāo)的估值*3%=6萬(wàn)

公司購(gòu)買時(shí)契稅=6萬(wàn)合計(jì)=12.1萬(wàn)原本200萬(wàn)的房子，到手價(jià)212.1萬(wàn).

公司名下房產(chǎn)出售給個(gè)人:N年后房子增值后賣掉，200萬(wàn)買進(jìn)300萬(wàn)賣出.

1.購(gòu)買環(huán)節(jié)：

公司契稅=200萬(wàn)*3%=6萬(wàn)個(gè)人契稅=200萬(wàn)*3%=6萬(wàn)

2.持有環(huán)節(jié)：

房產(chǎn)稅：每年200萬(wàn)×0.84%=1.68萬(wàn)

3.增值稅=（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%=4.76萬(wàn)4.增值稅的附加稅（教育及城建附加）=增值稅*12%=5712￥5.土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-扣除項(xiàng)）×適用稅率=（300-200）×40%=40萬(wàn)

6.印花稅=（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*0.05%=1476￥7.個(gè)人所得稅=（300-200）*20%=20萬(wàn)

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