陽(yáng)光100國(guó)際新城調(diào)研報(bào)告

陽(yáng)光100國(guó)際新城調(diào)研報(bào)告小組成員：陳志林魏崇軼小組分工：實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)勘測(cè)，網(wǎng)絡(luò)資料收集，Word調(diào)研報(bào)告整理（陳志林）實(shí)地調(diào)研采樣拍照，網(wǎng)絡(luò)資料篩選，PPT調(diào)研匯報(bào)整理（魏崇軼）學(xué)院班級(jí)：中南林業(yè)科技大學(xué)風(fēng)景園林學(xué)院11級(jí)建筑學(xué)3班指導(dǎo)老師：日期：目錄：基本概況區(qū)位分析總體布局分析道路交通系統(tǒng)住戶與建筑單體1.基本概況項(xiàng)目名稱：陽(yáng)光100國(guó)際新城景觀設(shè)計(jì)單位：丹麥K&B國(guó)際園林設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)單位：一期澳大利亞DCM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、二期日安藤忠雄設(shè)計(jì)事務(wù)所、三期丹麥皇家設(shè)計(jì)院SHL開(kāi)發(fā)商：陽(yáng)光100（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司物業(yè)管理公司：陽(yáng)光100物業(yè)服務(wù)有限公司主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積377075平方米總建筑面積699552平方米綠化率大于40％容積率1.78建筑層數(shù)：16停車位680入住率：>90%總戶數(shù)：6500戶（一、二、三期）長(zhǎng)沙陽(yáng)光100位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)規(guī)劃新開(kāi)發(fā)區(qū)，岳麓岳麓區(qū)猴子石大橋西頭，北接大學(xué)城，東臨湘江。在長(zhǎng)沙陽(yáng)光100國(guó)際新城一期規(guī)劃中，約翰·丹頓借鑒中國(guó)“中軸對(duì)稱”的空間理念，呼應(yīng)北面的岳麓書院，采用對(duì)稱的中國(guó)式書院布局，規(guī)劃了一條寬達(dá)70米的景觀中軸，景觀軸南端“華表”意象的大紅柱，婉如中國(guó)園林“框景”手法，將北面的岳麓山景色引入園。陽(yáng)光100國(guó)際新城身居大河西融城雙核心地，岳麓山南、湘江西岸，大學(xué)城南區(qū)核心，緊鄰南二環(huán)，扼守大長(zhǎng)沙西南門戶，

長(zhǎng)株潭“先導(dǎo)區(qū)”核心，以得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和人文環(huán)境，構(gòu)筑了新長(zhǎng)沙120萬(wàn)平米氣勢(shì)恢宏的國(guó)際人文社區(qū)。

作為城市山水大隱之地，集結(jié)了主城區(qū)6大主題景觀公園群落：岳麓山、湘江、后湖公園、橘洲公園、洋湖垸濕地公園、金牛山生態(tài)公園。在公園和景區(qū)中徜徉，流連忘返，參悟千年瀟湘之水和世間萬(wàn)物中的那一份博愛(ài)情懷，更是回歸于宜居的奢華定義。

目前有17，152，603，804，

905，908（西），912七條公交線路直通市內(nèi)各大繁華中心，全天候的陽(yáng)光100始發(fā)班車直達(dá)榮灣鎮(zhèn)；勞動(dòng)路過(guò)江隧道即將動(dòng)工建設(shè)，與城東中心區(qū)更加緊密；規(guī)劃中的長(zhǎng)沙市地鐵3號(hào)線五年內(nèi)將鋪設(shè)運(yùn)行，使得出入更加方便快捷。長(zhǎng)沙陽(yáng)光100國(guó)際新城是由陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的。陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司是中國(guó)大型連鎖品牌房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，創(chuàng)建于1992年，至今有17年的歷史。目前在北京、天津、重慶、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、武漢、沈陽(yáng)、南寧、柳州、桂林、煙臺(tái)、無(wú)錫、東營(yíng)、成都14大城市，成功開(kāi)發(fā)了20余個(gè)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)面積逾1000萬(wàn)平方米，年開(kāi)發(fā)量150萬(wàn)平方米。本著“與大師對(duì)話”的理念，特聘國(guó)際化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，帶來(lái)了先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念與時(shí)尚的設(shè)計(jì)風(fēng)格，使陽(yáng)光100的每個(gè)項(xiàng)目都極具個(gè)性特色和現(xiàn)代氣息，引導(dǎo)著當(dāng)代建筑的潮流與風(fēng)尚。

2004年，陽(yáng)光100以中國(guó)地產(chǎn)20年品牌領(lǐng)跑者的姿態(tài)進(jìn)駐長(zhǎng)沙，攜世界頂級(jí)大師日本安藤忠雄、澳大利亞DCM約翰丹頓、丹麥SHL馬坦豪開(kāi)發(fā)建設(shè)了長(zhǎng)沙陽(yáng)光100國(guó)際新城，實(shí)踐了“建筑改變長(zhǎng)沙”的歷史使命。

陽(yáng)光100國(guó)際新城總占地面積1000畝，總建筑面積120萬(wàn)平米，分為四期開(kāi)發(fā)。其中，一、二期50萬(wàn)平米建筑群現(xiàn)已磅礴落成，3500戶業(yè)主順利入住，而由丹麥SHL擔(dān)綱設(shè)計(jì)的第三期“西區(qū)國(guó)際”正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。

隨著中南大學(xué)新校區(qū)的落成，與其一路之隔的陽(yáng)光100國(guó)際新城的物業(yè)價(jià)值正日益看漲，商業(yè)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)已初顯繁榮盛景。2006年時(shí)，房子均價(jià)每平米才只有2900元，而到2009年房子均價(jià)已漲到了5000元；新城二期中的36平米的小戶型公寓，租金已經(jīng)從幾百元漲到了1000元。除建筑成本的上漲等因素外，我們發(fā)現(xiàn)，大學(xué)城的優(yōu)勢(shì)作用也不容小覷。

2.區(qū)位分析總體來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光100的位置為河西岳麓區(qū)的新開(kāi)發(fā)區(qū)域。該規(guī)劃的重點(diǎn)在于中高檔小區(qū)的定位。在橘黃色以北的位置為大學(xué)城的規(guī)劃；以南的位置為安置小區(qū)。在整個(gè)大位置范圍上，交通比較便利。陽(yáng)光100國(guó)際新城位于長(zhǎng)沙河西岳麓區(qū)大學(xué)城南部、臨猴子石大橋與南二環(huán)線，緊伴湘江風(fēng)光帶。項(xiàng)目處于長(zhǎng)沙城市總體格局“一江兩岸”之河西岳麓區(qū)“六橋三環(huán)”之猴子石大橋、南二環(huán)線；“山水洲城”之岳麓山腳、湘江景觀帶上。二環(huán)線與素有“河西動(dòng)脈”之稱的瀟湘大道構(gòu)成項(xiàng)目縱橫路網(wǎng)；項(xiàng)目交通便利，與河?xùn)|主城區(qū)僅一江之隔。陽(yáng)光100國(guó)際新城所屬岳麓大學(xué)城區(qū)文化氛圍濃厚，利于塑造項(xiàng)目文化內(nèi)涵和產(chǎn)品品味。河西岳麓區(qū)，長(zhǎng)沙的高校區(qū)和旅游風(fēng)景區(qū)，坐享岳麓山的優(yōu)美景色，岳麓書院承載并延續(xù)著湖湘文化傳統(tǒng)；區(qū)內(nèi)匯集了湖南大學(xué)、湖南財(cái)經(jīng)學(xué)院、湖南師范大學(xué)、中南大學(xué)、湘雅醫(yī)學(xué)院、湖南公安高專等國(guó)/省內(nèi)知名高校。項(xiàng)目以岳麓為屏，學(xué)府為鄰，湘江為帶，自然資源和人文環(huán)境皆為上乘。座落于岳麓山腳下，承載著千年書院氣息的熏陶，聽(tīng)著“惟楚有才，于斯為盛”的吟唱，飽嘗湘江水的滋潤(rùn)，這片土地從古至今就充滿了濃郁的文化底蘊(yùn)。加之中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)三大國(guó)家211工程重點(diǎn)高校，30余所高校、職校、中小學(xué)校區(qū)，總達(dá)30多萬(wàn)的高校師生，集成長(zhǎng)沙唯一名副其實(shí)的“大學(xué)城”，中南大學(xué)新校區(qū)在新城三期西側(cè)的興建，更是促進(jìn)著區(qū)域的教育產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，高素質(zhì)人居形態(tài)卓然于世。

在一、二期已入住的3500戶業(yè)主中，來(lái)自岳麓大學(xué)城及長(zhǎng)沙理工大學(xué)等1630名大學(xué)教師占到近50%，本科及以上學(xué)歷的業(yè)主高達(dá)70%以上，被譽(yù)為“中國(guó)學(xué)歷最高的社區(qū)”、“湖湘第一人文生態(tài)名盤”。在岳麓山下，后海西岸談古論今、博弈修身，湖湘文化包圍其中，與高素質(zhì)人群為鄰，人生價(jià)值也被潛移默化。3.總體布局總體空間組織上強(qiáng)調(diào)中心軸線，較高的塔樓主要布置在軸線上，東西兩側(cè)有少量的塔樓形成空間的構(gòu)圖平衡，兩翼的板式公寓以中國(guó)的傳統(tǒng)式四合院為藍(lán)本組織空間。平面規(guī)劃以“水芙蓉”即荷花為題，結(jié)合東方“禪宗”和歐洲傳統(tǒng)空間理念，以完美空間尺度比例，追求優(yōu)美意境。整個(gè)居住區(qū)沿中軸線設(shè)計(jì)了多層次、逐步開(kāi)放的小區(qū)開(kāi)放空間，這些空間彼此由連廊串聯(lián)起來(lái)，這種設(shè)計(jì)手法來(lái)源于中國(guó)傳統(tǒng)四合院特別是岳麓書院的空間格局。兩側(cè)宛如太極的陰陽(yáng)折線板樓，使小區(qū)空間富于變化，如花瓣層層綻開(kāi)，靈動(dòng)飄逸，給人以藝術(shù)享受。豐富鮮明的建筑立面，現(xiàn)代化、簡(jiǎn)約化、高品味的設(shè)計(jì)風(fēng)格，在二環(huán)路上展示出一個(gè)高品味項(xiàng)目形象。采用大手筆、大寫意的意境，注重大比例、大尺度，將建筑與文化、建筑與城市、建筑與空間完美結(jié)合。利用高度有限的建筑輔之以綠化、商業(yè)和停車等功能，使之成為極富震撼力的城市形象。合理組織公用、半公用和私密空間，形成一個(gè)良好的、安全舒適的社區(qū)環(huán)境。該項(xiàng)目不但借鑒中國(guó)建筑與規(guī)劃的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)手法和東方“禪”的空間理念，同時(shí)也沿襲了歐洲傳統(tǒng)空間設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)完美的空間尺度和比例，城市廣場(chǎng)空間的圍合性和街面的創(chuàng)造。4.道路交通系統(tǒng)一期的主入口在小區(qū)的南部，與南二環(huán)直接相連，二期與三期的主入口分別在各自小區(qū)的東面，二期的主入口位于小區(qū)商業(yè)街皇后路，與一期的次入口對(duì)街相望。二期與三期通向南二環(huán)方向的次入口方便，通透。小區(qū)內(nèi)部縱橫交錯(cuò)的路網(wǎng)形成了非常便利的交通流線。各地塊留有獨(dú)立的機(jī)動(dòng)車輛出入口和交通系統(tǒng)，機(jī)動(dòng)車在主干道在區(qū)內(nèi)形成環(huán)路，機(jī)動(dòng)車輛可到達(dá)每幢住宅樓的入口，同時(shí)也為消防車輛和緊急救援提供了必要的通道。

采取人車分流的通行設(shè)計(jì)，在景觀處人性化布置人行通道，沿帶狀綠化區(qū)域設(shè)置休閑步行道并與每幢住宅相連，移步異景，景中有人。一期中心設(shè)景團(tuán)區(qū)，兩邊為車行道，人走中央，車行兩邊，遠(yuǎn)離汽車的干擾，進(jìn)一步也提高了小區(qū)的交通安全系數(shù)。二期眾多的分景團(tuán)也通過(guò)走梯的設(shè)置，將其遠(yuǎn)離汽車道路，三期湖面的設(shè)置更有利于將汽車的污染與噪聲與湖光生活很好的隔離。6.住宅與建筑單體建筑形態(tài)分塔式和板式兩大類。公寓設(shè)計(jì)的精髓在于“圍而不合”，在圍合的構(gòu)思中伴生著開(kāi)放的設(shè)計(jì)理念。一是通過(guò)局部底層六米高的架空以及樓宇間的連廊設(shè)計(jì)，引導(dǎo)空間有序流動(dòng)；二是圍合、半圍合組團(tuán)的庭院內(nèi)部，空間是高度開(kāi)敞的；三是一個(gè)個(gè)單體的小圍合、半圍合共同組成了開(kāi)放的大社區(qū)；四是參差的層高錯(cuò)落有致，迥然各異的景觀使每一扇窗外都有一份獨(dú)特的清新。組團(tuán)設(shè)計(jì)中巧妙的納入中國(guó)傳統(tǒng)文化和湖南文化的精髓，與圍合結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的大宅院神似，連廊和局部底層架空系統(tǒng)體現(xiàn)了湘江特色。細(xì)節(jié)處，知微察著是萬(wàn)千態(tài)度的本質(zhì)，也是澳大利亞DCM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所對(duì)建筑思索最忠實(shí)的語(yǔ)調(diào)。無(wú)數(shù)個(gè)細(xì)節(jié)生成了建筑的整體輪廓，每一個(gè)細(xì)致因子都在建筑的具象營(yíng)造中不可多得；褪去粗拙的浮華，從“細(xì)”發(fā)思，彰顯的是建筑本色的存在。

在這一期的建筑中，最重要的細(xì)節(jié)當(dāng)然是嵌在樓體上的五彩繽紛的色塊。盡管不同的人對(duì)其所帶來(lái)的視覺(jué)效果有不同的感受，即使許多人都認(rèn)為這樣跳躍的顏色破壞了城市的整體感覺(jué)，但我們不得不承認(rèn)這樣的色彩洋溢著的是心靈的青春活力與夢(mèng)想，勾勒出的是生活的張揚(yáng)個(gè)性，這也正是設(shè)計(jì)師所要表達(dá)的情感。

這一期的建筑組團(tuán)在布局上的特點(diǎn)也十分明顯：中軸線對(duì)稱布局。也許這在現(xiàn)代而時(shí)尚的居住區(qū)布局中并不多見(jiàn)，也許有人會(huì)認(rèn)為這條中軸線破壞了其中的活力，但正是這條中軸線所意蘊(yùn)的內(nèi)在謙和與這片土地所沉淀的文化