中介房產(chǎn)代理合同范本

中介房產(chǎn)代理合同范本甲方（委托方）：乙方（代理方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：甲方擁有的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號(hào)：，屬于：。附房屋狀況表。二、代理權(quán)限和期限：甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)唯一的代理銷售商，代理銷售上述不動(dòng)產(chǎn)。代理期限自簽訂之日起至年月日止。三、銷售價(jià)格與收款方式：甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為元/平方米，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售，銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可；甲方確認(rèn)由乙方代收房款。四、銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：乙方在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)的，甲方同意按照實(shí)際銷售額的%作為乙方的業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。五、甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對所售不動(dòng)產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)，如提供宣傳資料、開放參觀等。六、乙方義務(wù)：乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的銷售工作，并按照甲方的要求進(jìn)行推廣。乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方確定的銷售任務(wù)。乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料，并保證其安全性。七、違約責(zé)任：若乙方未能在代理期限內(nèi)完成甲方確定的銷售任務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際銷售額的%。若甲方未能提供合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)資料，導(dǎo)致銷售無法進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的%。八、爭議解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日特殊應(yīng)用場合及增加條款：場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人增加條款：甲方應(yīng)提供所有共有權(quán)人的授權(quán)書，明確授權(quán)乙方進(jìn)行房產(chǎn)代理銷售。若有共有權(quán)人不同意銷售，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決共有權(quán)人的異議，并承擔(dān)產(chǎn)生的費(fèi)用。共有權(quán)人的權(quán)益應(yīng)得到妥善保護(hù)，任何銷售收益應(yīng)按共有權(quán)人的份額進(jìn)行分配。場合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)增加條款：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金等信息。乙方在銷售過程中應(yīng)通知租賃方，并協(xié)調(diào)租賃方的權(quán)益。銷售合同中應(yīng)包含租賃合同的轉(zhuǎn)讓條款，明確租賃合同的繼承和繼續(xù)。場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：甲方應(yīng)提供抵押或貸款的相關(guān)文件，包括貸款合同、抵押登記證明等。甲方應(yīng)在銷售款項(xiàng)到賬后及時(shí)償還貸款，以解除抵押狀態(tài)。銷售合同中應(yīng)明確銷售款項(xiàng)的分配順序，優(yōu)先償還貸款。場合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士增加條款：甲方應(yīng)提供外籍人士的合法身份證明文件，如護(hù)照、簽證等。乙方應(yīng)熟悉并遵守涉及外籍人士房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。銷售合同中應(yīng)明確外籍人士的權(quán)益和義務(wù)，包括稅務(wù)、居留權(quán)等問題。場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承文件，如遺囑、繼承人身份證明等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決遺產(chǎn)繼承過程中的任何爭議，并承擔(dān)產(chǎn)生的費(fèi)用。銷售合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)繼承的相關(guān)條款，包括繼承人的權(quán)益和分配比例。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)證。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)證。房產(chǎn)共有權(quán)人授權(quán)書要求：由所有共有權(quán)人簽署，明確授權(quán)乙方進(jìn)行房產(chǎn)代理銷售。租賃合同副本要求：清晰、完整，包括租賃期限、租金等信息，須經(jīng)租賃方確認(rèn)。抵押或貸款相關(guān)文件要求：包括貸款合同、抵押登記證明等，須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)證。外籍人士合法身份證明文件要求：護(hù)照、簽證等清晰、完整，須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)證。遺產(chǎn)繼承文件要求：包括遺囑、繼承人身份證明等，須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)證。注意事項(xiàng)及解決辦法：確保合同雙方為合法權(quán)利人，必要時(shí)進(jìn)行身份驗(yàn)證和產(chǎn)權(quán)核實(shí)。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)身份證明和產(chǎn)權(quán)證明文件，并通過相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。注意合同中的授權(quán)和簽字蓋章，確保合同的有效性。解決辦法：在合同簽訂前，仔細(xì)核對授權(quán)書和簽字蓋章，確保無誤。了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)要求。注意房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)問題，如契稅、營業(yè)稅等。解決辦法：了解當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)政策，并在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。注意房產(chǎn)交易過程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽約、繳稅、過戶等。解決辦法：制定詳細(xì)的時(shí)間安排表，并與甲方溝通確認(rèn)。注意保護(hù)個(gè)人信息和隱私，避免泄露。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確雙方對個(gè)人信息的保護(hù)責(zé)任。遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)如何處理。解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確處理辦法和責(zé)任分配。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）：場合：房產(chǎn)交易涉及公司或企業(yè)增加條款：甲方應(yīng)提供公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和授權(quán)書，明確授權(quán)乙方進(jìn)行房產(chǎn)代理銷售。甲方應(yīng)保證其為公司或企業(yè)合法代表，有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)交易。銷售合同中應(yīng)明確公司或企業(yè)對房產(chǎn)的權(quán)利和責(zé)任，以及交易后對公司或企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)的影響。場合：房產(chǎn)交易涉及預(yù)售或在建工程增加條款：甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證或在建工程的相關(guān)文件，證明項(xiàng)目的合法性和進(jìn)展情況。乙方應(yīng)了解并遵守預(yù)售或在建工程的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法性。銷售合同中應(yīng)明確預(yù)售或在建工程的風(fēng)險(xiǎn)提示，包括交付時(shí)間、質(zhì)量保證等。場合：房產(chǎn)交易涉及多個(gè)物業(yè)組合增加條款：甲方應(yīng)提供所有相關(guān)物業(yè)的詳細(xì)信息，包括位置、面積、用途等。乙方應(yīng)進(jìn)行全面的物業(yè)評(píng)估，并提供組合物業(yè)的銷售策略。銷售合同中應(yīng)明確各個(gè)物業(yè)的銷售價(jià)格、收益分配和責(zé)任劃分。附件列表及要求（續(xù)）：公司或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)證。預(yù)售許可證或在建工程相關(guān)文件要求：包括預(yù)售許可證、施工許可證等，須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)證。物業(yè)評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括各物業(yè)的價(jià)值評(píng)估和銷售建議。注意事項(xiàng)及解決辦法（續(xù)）：對于公司或企業(yè)作為甲方的情況，應(yīng)核實(shí)其授權(quán)書的合法性和有效性。解決辦法：要求甲方提供公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和授權(quán)書，并通過相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。對于預(yù)售或在建工程，應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目的進(jìn)展情況和風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：要求甲方提供預(yù)售許可證或在建工程的相關(guān)文件，并咨詢專業(yè)人士了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。對于涉及多個(gè)物業(yè)組合的情況，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的物業(yè)評(píng)估和銷售策略制定。解決辦法：聘請專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定銷售策略。注意房產(chǎn)交易過程中的資金安全，確保交易款項(xiàng)的合法性和安全性。解決辦法：通過