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PAGEPAGE1商品房買賣協(xié)議書本協(xié)議書由以下雙方于【日期】簽訂:賣方(以下簡稱“甲方”):【甲方姓名】【聯(lián)系號碼】【地質(zhì)】買方(以下簡稱“乙方”):【乙方姓名】【聯(lián)系號碼】【地質(zhì)】鑒于甲方愿意出售,乙方愿意購買甲方所擁有的位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)(以下簡稱“該房產(chǎn)”),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下:(1)房產(chǎn)地質(zhì):【房產(chǎn)地質(zhì)】;(2)建筑面積:【建筑面積】平方米;(3)戶型:【戶型】;(4)建筑年代:【建筑年代】;(5)所有權(quán)性質(zhì):商品房;(6)該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證,證號:【房產(chǎn)證號】。第二條房價款及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價格為人民幣【成交價格】元(大寫:【人民幣大寫】元整)。2.2乙方應按照以下方式支付房價款:(1)定金:本協(xié)議簽訂之日起【定金支付日期】內(nèi),乙方向甲方支付人民幣【定金金額】元(大寫:【人民幣大寫】元整)作為購房定金;(2)首付款:本協(xié)議簽訂之日起【首付款支付日期】內(nèi),乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元(大寫:【人民幣大寫】元整)作為購房首付款;(3)按揭款:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【按揭款支付日期】內(nèi),向貸款銀行申請貸款,貸款金額為人民幣【按揭款金額】元(大寫:【人民幣大寫】元整),用于支付剩余房款。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應在收到乙方全部房價款之日起【交付日期】內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準,不存在任何質(zhì)量問題。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應保證對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán),并保證在交付前將該房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利瑕疵解除。4.2乙方應按照約定支付房價款,并在房產(chǎn)交付后承擔該房產(chǎn)的使用、維護等費用。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照約定交付房產(chǎn),應向乙方支付違約金,違約金為成交價格的【違約金比例】%。5.2如果乙方未能按照約定支付房價款,應向甲方支付違約金,違約金為成交價格的【違約金比例】%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):【甲方姓名】簽訂日期:【簽訂日期】乙方(買方):【乙方姓名】簽訂日期:【簽訂日期】以上合同僅供參考,具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同之前,請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版商品房買賣協(xié)議書目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、房產(chǎn)信息四、交易價格與支付方式五、房產(chǎn)交付六、雙方權(quán)利與義務(wù)七、違約責任八、爭議解決九、其他條款十、附件一、前言本協(xié)議書由以下雙方于2024年【月】月【日】日簽訂:賣方(以下簡稱“甲方”):【甲方姓名】【聯(lián)系號碼】【地質(zhì)】買方(以下簡稱“乙方”):【乙方姓名】【聯(lián)系號碼】【地質(zhì)】鑒于甲方愿意出售,乙方愿意購買甲方所擁有的位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)(以下簡稱“該房產(chǎn)”),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:二、定義和術(shù)語2.1“房產(chǎn)”指位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn),包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.2“交易價格”指甲方出售房產(chǎn)給乙方的價格。2.3“交付”指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙移交給乙方并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房產(chǎn)信息3.1該房產(chǎn)的基本信息如下:(1)房產(chǎn)地質(zhì):【房產(chǎn)地質(zhì)】;(2)建筑面積:【建筑面積】平方米;(3)戶型:【戶型】;(4)建筑年代:【建筑年代】;(5)所有權(quán)性質(zhì):商品房;(6)該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證,證號:【房產(chǎn)證號】。四、交易價格與支付方式4.1交易價格為人民幣【成交價格】元(大寫:【人民幣大寫】元整)。4.2乙方應按照以下方式支付交易價格:(1)定金:本協(xié)議簽訂之日起【定金支付日期】內(nèi),乙方向甲方支付人民幣【定金金額】元(大寫:【人民幣大寫】元整)作為購房定金;(2)首付款:本協(xié)議簽訂之日起【首付款支付日期】內(nèi),乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元(大寫:【人民幣大寫】元整)作為購房首付款;(3)按揭款:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【按揭款支付日期】內(nèi),向貸款銀行申請貸款,貸款金額為人民幣【按揭款金額】元(大寫:【人民幣大寫】元整),用于支付剩余房款。五、房產(chǎn)交付5.1甲方應在收到乙方全部交易價格之日起【交付日期】內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準,不存在任何質(zhì)量問題。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應保證對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán),并保證在交付前將該房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利瑕疵解除。6.2乙方應按照約定支付交易價格,并在房產(chǎn)交付后承擔該房產(chǎn)的使用、維護等費用。七、違約責任7.1如果甲方未能按照約定交付房產(chǎn),應向乙方支付違約金,違約金為成交價格的【違約金比例】%。7.2如果乙方未能按照約定支付交易價格,應向甲方支付違約金,違約金為成交價格的【違約金比例】%。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):【甲方姓名】簽訂日期:【簽訂日期】乙方(買方):【乙方姓名】簽訂日期:【簽訂日期】十、附件附件一:房產(chǎn)平面圖附件二:房屋所有權(quán)證復印件附件三:支付憑證復印件以上合同僅供參考,具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同之前,請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表:1.房產(chǎn)平面圖2.房屋所有權(quán)證復印件3.支付憑證復印件法律名詞及解釋:1.商品房:指按照市場價格出售的房屋,具有完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.房屋所有權(quán)證:是證明房屋所有權(quán)的法律文件,由房產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)。3.定金:是買賣雙方在簽訂合同后,買方為保證交易順利進行而支付的一部分款項,用于約束買賣雙方履行合同。4.首付款:是購房款項中的一部分,通常在簽訂合同后支付,用于支付房產(chǎn)交易的部分價款。5.按揭款:是指買方通過銀行貸款支付剩余房款的方式,買方需按照貸款協(xié)議還款。6.交付:指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙移交給乙方并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.違約金:是一方違反合同約定時,應向另一方支付的賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項:1.房產(chǎn)質(zhì)量問題:在交付前,乙方應對房產(chǎn)進行全面檢查,確保房產(chǎn)符合質(zhì)量標準。如有問題,應及時與甲方協(xié)商解決。2.權(quán)利瑕疵:甲方應保證房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵,并在交付前解決。乙方也應核實房產(chǎn)的權(quán)利狀況,以免發(fā)生糾紛。3.支付款項:乙方應按照約定的時間和金額支付款項,并保留支付憑證作為證據(jù)。甲方在收到款項后,也應出具收據(jù)給乙方。4.房產(chǎn)交付:雙方應明確交付的具體時間和方式,并在交付時進行現(xiàn)場確認,確保房產(chǎn)符合合同約定。5.爭議解決:在履行合同過程中,如發(fā)生爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可依法向法院提起訴訟。解決辦法:1.對于房產(chǎn)質(zhì)量問題,雙方可協(xié)商解決,或?qū)で髮I(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定,根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決方案。2.對于權(quán)利瑕疵問題,甲方應積極解決,并提前告知乙方相關(guān)情況。乙方也可要求甲方提供相關(guān)證明材料,以確保房產(chǎn)權(quán)利清晰。3.對于支付款項問題,雙方應嚴格按照合同約定執(zhí)行,并保留相關(guān)憑證。如有異議,可提供憑證進行核對。4.對于房產(chǎn)交付問題,雙方應提前溝通,明確交付細節(jié),并在
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