資產(chǎn)評(píng)估分析報(bào)告書范文

目錄資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書摘要………3資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書正文………5一、資產(chǎn)委托方及資產(chǎn)占有方介紹…5二、評(píng)定目標(biāo)…5三、評(píng)定對(duì)象和范圍…5四、評(píng)定基準(zhǔn)日…5五、價(jià)值類型…6六、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)…6七、評(píng)定假設(shè)及限制條件…6八、評(píng)定依據(jù)…7九、評(píng)定方法…8十、評(píng)定過程…10十一、評(píng)定結(jié)論…12十二、尤其事項(xiàng)說明…12十三、評(píng)定基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)…13十四、評(píng)定匯報(bào)法律效力…13十五、評(píng)定匯報(bào)提出日期…14資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書備查文件1、資產(chǎn)委托方身份證復(fù)印件2、土地租賃協(xié)議復(fù)印件3、房屋施工協(xié)議及機(jī)械設(shè)備發(fā)票（部分）復(fù)印件4、車輛行駛證復(fù)印件5、評(píng)定建筑物、機(jī)械設(shè)備及車輛照片復(fù)印件6、資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7、資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)注冊證書復(fù)印件8、注冊評(píng)定師資格證書復(fù)印件資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書摘要XXX評(píng)報(bào)字（）第號(hào)關(guān)鍵提醒關(guān)鍵提醒以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書，欲了解本評(píng)定項(xiàng)目標(biāo)全方面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書全文。XXX房地產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)接收XXX委托，依據(jù)資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)要求，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公認(rèn)資產(chǎn)評(píng)定方法，對(duì)XXX委托房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了以確定市場價(jià)值為目標(biāo)評(píng)定，對(duì)所評(píng)資產(chǎn)在2月11此次評(píng)定采取基礎(chǔ)方法為成本法。在評(píng)定過程中，XXX房地產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)對(duì)委托評(píng)定范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了必需勘察核實(shí)、對(duì)委托方提供法律性文件、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)等相關(guān)資料進(jìn)行了必需驗(yàn)證審核，實(shí)施了必需資產(chǎn)評(píng)定程序。經(jīng)評(píng)定，截止XX年X月XX日，在連續(xù)經(jīng)營前提下，XXXX此次評(píng)定范圍全部資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果以下：資產(chǎn)總額：XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）本資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書使用期為十二個(gè)月，自評(píng)定基準(zhǔn)日XX年XX月XXX日起至XXX年2月X日有效。超出XX年XX月XX日,需聘用中介機(jī)構(gòu)對(duì)委估資產(chǎn)重新評(píng)定。本匯報(bào)僅供委托方及本匯報(bào)所列明評(píng)定目標(biāo)和報(bào)送財(cái)產(chǎn)評(píng)定主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)定匯報(bào)使用權(quán)歸委托方全部；未經(jīng)委托方同意，不得向她人提供或公開本匯報(bào)書，除依據(jù)法律需公開情形外，匯報(bào)全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。本匯報(bào)提出日期為XX年XX月X日。評(píng)定機(jī)構(gòu)責(zé)任人（簽章）：中國注冊評(píng)定師：中國注冊評(píng)定師： XXX房地產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)XXX年XX月XX日資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書XXXXX：XXX房地產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)接收XXX委托，依據(jù)資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)要求，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公允資產(chǎn)評(píng)定方法，為XXX委托房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了以確定市場價(jià)值為目標(biāo)評(píng)定工作。本企業(yè)評(píng)定人員根據(jù)必需評(píng)定程序?qū)ξ性u(píng)定資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查和詢證，對(duì)委托評(píng)定資產(chǎn)在XX年X月X日所表現(xiàn)市場價(jià)值作出了公允反應(yīng)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)定情況及評(píng)定結(jié)果匯報(bào)以下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外其它評(píng)定匯報(bào)使用者（一）、委托方:名稱：XXX住所：XXX名稱：XXX住所：XXX號(hào)二、評(píng)定目標(biāo)為委托方確定市場價(jià)值所包含房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備提供估價(jià)意見。三、評(píng)定對(duì)象和范圍此次評(píng)定對(duì)象為XXX申報(bào)資產(chǎn)組合。評(píng)定范圍為XXX申報(bào)房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備。具體范圍以其申報(bào)資產(chǎn)清查評(píng)定明細(xì)表為基礎(chǔ)，列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)資產(chǎn)均在此次評(píng)定范圍之內(nèi)。四、評(píng)定基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定基準(zhǔn)日為XX年XX月XX日，該基準(zhǔn)日是依據(jù)委托方和評(píng)定方協(xié)商而確定，此次資產(chǎn)評(píng)定工作中，資產(chǎn)評(píng)定范圍界定、評(píng)定價(jià)格確實(shí)定、評(píng)定參數(shù)選擇等均以此日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場情況確定。本匯報(bào)所采取一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)定基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、價(jià)值類型依據(jù)評(píng)定目標(biāo)，此次資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值類型為“市場價(jià)值”?！笆袌鰞r(jià)值”是指資產(chǎn)在評(píng)定基準(zhǔn)日公開市場上最好使用狀態(tài)下，最有可能實(shí)現(xiàn)交換價(jià)值估量值，凡不符合市場價(jià)值定義條件資產(chǎn)價(jià)值類型全部屬于非市場價(jià)值。在特定評(píng)定時(shí)點(diǎn)公開市場上，資產(chǎn)市場價(jià)值對(duì)于潛在買者或賣者來說全部是相對(duì)公平合理，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。六、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)評(píng)定相關(guān)法規(guī)和政策要求，在此次評(píng)定工作中我們遵照以下標(biāo)準(zhǔn)：1.遵照獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性工作標(biāo)準(zhǔn)。即評(píng)定工作一直堅(jiān)持獨(dú)立第三者立場，評(píng)定過程中估計(jì)、推理和邏輯判定等要建立在市場和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)資料上，評(píng)定結(jié)果科學(xué)合理；2.遵照專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)。要求資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)必需是提供資產(chǎn)評(píng)定服務(wù)專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)專業(yè)人員必需含有良好教育背景，專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)；3.遵照公開市場標(biāo)準(zhǔn)，即評(píng)定時(shí)選擇作價(jià)依據(jù)和評(píng)定結(jié)論，可在公開市場上存在或成立，表現(xiàn)為公允價(jià)格；4.國家及行業(yè)要求公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。七、評(píng)定假設(shè)及限制條件1、此次評(píng)定以本資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)所列明評(píng)定目標(biāo)為前提；2、此次評(píng)定各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)定基準(zhǔn)日實(shí)際存在為前提，相關(guān)資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)定基準(zhǔn)日中國有效價(jià)格為依據(jù)；3、此次評(píng)定假設(shè)為被評(píng)定企業(yè)連續(xù)經(jīng)營情況下做出；4、此次評(píng)定假設(shè)評(píng)定基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變；5、此次評(píng)定假設(shè)被評(píng)定企業(yè)提供基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、正確、完整；6、此次評(píng)定結(jié)論是反應(yīng)評(píng)定對(duì)象在此次評(píng)定目標(biāo)下，依據(jù)公開市場標(biāo)正確定現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生改變和遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格影響；7、評(píng)定范圍僅以被評(píng)定企業(yè)提供評(píng)定申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮資產(chǎn)占有方提供清單以外可能存在或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。目前述條件發(fā)生改變時(shí)，評(píng)定結(jié)果通常會(huì)失效。八、評(píng)定依據(jù)此次評(píng)定依據(jù)關(guān)鍵包含資產(chǎn)評(píng)定經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)及其它依據(jù)，具體以下：（一）行為依據(jù)1、XXX和XXXX房地產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)就該項(xiàng)目簽署“不動(dòng)產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)委托書”。（二）法規(guī)依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——基礎(chǔ)準(zhǔn)則》；2、《資產(chǎn)評(píng)定職業(yè)道德準(zhǔn)則——基礎(chǔ)準(zhǔn)則》；3、《注冊資產(chǎn)評(píng)定師關(guān)注評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；4、《企業(yè)價(jià)值評(píng)定指導(dǎo)意見》；5、1991年11月16日國務(wù)院第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)定管理措施》；6、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)定管理措施施行細(xì)則》；7、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]236號(hào)《資產(chǎn)評(píng)定操作規(guī)范意見》（試行）；8、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)相關(guān)印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)基礎(chǔ)內(nèi)容和格式暫行要求》通知；（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)委估資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)表；（四）取價(jià)依據(jù)1、資產(chǎn)占有方提供《資產(chǎn)評(píng)定清查申報(bào)明細(xì)表》；2、資產(chǎn)占有方提供會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬簿、原始憑證等會(huì)計(jì)資料；3、《陜西省建筑工程消耗量定額》（）；4、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額陜西省價(jià)目表》（）；5、《最新資產(chǎn)評(píng)定常見數(shù)據(jù)和參數(shù)手冊》；6、原國家城鎮(zhèn)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1985年頒布《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；7、國家相關(guān)部門公布統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價(jià)格信息資料；8、資產(chǎn)占有方提供其它相關(guān)資料；9、本機(jī)構(gòu)市場搜集相關(guān)詢價(jià)資料和取價(jià)參數(shù)資料等。九、評(píng)定方法（一）評(píng)定方法選擇依據(jù)資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則要求，結(jié)合此次資產(chǎn)評(píng)定對(duì)象具體情況、價(jià)值類型和評(píng)師所搜集資料，確定采取市場價(jià)值類型下成本法。重置成本法也稱重置價(jià)值法、成本法，是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)被評(píng)定資產(chǎn)所需全部成本，減去被評(píng)定資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生實(shí)體性陳舊貶值、功效性陳舊貶值、經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后，得到差額作為被評(píng)定資產(chǎn)評(píng)定值一個(gè)資產(chǎn)評(píng)定方法?；A(chǔ)計(jì)算公式為：評(píng)定值=重置價(jià)值-實(shí)體性陳舊貶值-功效性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值或評(píng)定值=重置成本×成新率(二)機(jī)器設(shè)備及配套設(shè)施1、評(píng)定方法確實(shí)定：依據(jù)XXXX申報(bào)，此次被評(píng)定機(jī)器設(shè)備在連續(xù)經(jīng)營前提下，以設(shè)備現(xiàn)行市價(jià)為依據(jù)，采取成本法確定其評(píng)定價(jià)值。其計(jì)算公式為：評(píng)定價(jià)值=重置全價(jià)×成新率2、設(shè)備重置全價(jià)確實(shí)定：設(shè)備重置價(jià)值關(guān)鍵包含設(shè)備購置費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。⑴設(shè)備購置費(fèi)：經(jīng)過查閱機(jī)械工業(yè)出版社《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》及設(shè)備經(jīng)銷單位詢價(jià)、市場考察最終確定設(shè)備現(xiàn)行市價(jià)。⑵設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用：運(yùn)雜費(fèi)包含設(shè)備從制造廠家運(yùn)至購置單位所發(fā)生裝卸、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用。依據(jù)《全國資產(chǎn)評(píng)定參數(shù)選編》并結(jié)合評(píng)定基準(zhǔn)日市場實(shí)際情況，通常選擇運(yùn)雜費(fèi)率為2-8%，或按實(shí)際情況計(jì)算，其計(jì)算公式為：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購置價(jià)格×運(yùn)雜費(fèi)率⑶設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)：安裝調(diào)試費(fèi)是指設(shè)備安裝調(diào)試中所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用，包含安裝材料費(fèi)、人工費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)等，依據(jù)《全國資產(chǎn)評(píng)定參數(shù)選編》等資料確定各類設(shè)備相關(guān)安裝調(diào)試費(fèi)率，其費(fèi)率范圍為0.5-35%不等。具體計(jì)算公式為：安裝調(diào)試費(fèi)=設(shè)備購置價(jià)格×設(shè)安裝調(diào)試費(fèi)率⑷設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備購置費(fèi)⑴+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)⑵+設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)⑶3、設(shè)備成新率確實(shí)定（n）：此次評(píng)定機(jī)器設(shè)備成新率是設(shè)備理論經(jīng)濟(jì)使用壽命年限法確定。理論經(jīng)濟(jì)使用壽命年限法成新率n1：根據(jù)設(shè)備管理要求，依據(jù)設(shè)備理論仍可繼續(xù)使用年限和其理論經(jīng)濟(jì)使用壽命年限比值來確定。其計(jì)算公式為：成新率n1＝（設(shè)備理論經(jīng)濟(jì)使用年限－已使用年限）÷設(shè)備理論經(jīng)濟(jì)壽命使用年限×100﹪（三）、房屋建筑物：納入此次評(píng)定范圍房屋建筑物為XXX所擁有房屋建筑物?，F(xiàn)在房屋現(xiàn)實(shí)狀況完好。在資產(chǎn)占有方陪同下，評(píng)定人員對(duì)每項(xiàng)房屋建筑物位置、數(shù)量、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、內(nèi)外裝飾、建筑用料、維護(hù)使用情況現(xiàn)場勘察，對(duì)基礎(chǔ)處理、地下管道、隱蔽工程問詢相關(guān)管理人員，并填寫勘察統(tǒng)計(jì)。房屋建筑物采取重置成本法評(píng)定。公式為：重置成本=工程綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其它費(fèi)用+資金成本+合理利潤工程綜合造價(jià)：以二00四年XXX省建筑工程消耗量定額，調(diào)價(jià)系數(shù)，材料價(jià)格信息，后期裝飾裝修情況為評(píng)定量算依據(jù)綜合確定。前期費(fèi)用及其它費(fèi)用：關(guān)鍵指勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等基建前期必需發(fā)生費(fèi)用。成新率確實(shí)定：參考建設(shè)部頒發(fā)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》并依據(jù)房屋建筑物裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)使用期限、維護(hù)保養(yǎng)情況、完好程度綜合求得成新率。評(píng)定值=重置成本×成新率十、評(píng)定過程評(píng)定時(shí)間從XX年X月X日至X年X月X日，歷經(jīng)洽談業(yè)務(wù)、簽署協(xié)議、指導(dǎo)填報(bào)、資產(chǎn)清查、搜集相關(guān)資料、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、撰寫并提交匯報(bào)等程序。具體以下：（一）明確評(píng)定業(yè)務(wù)基礎(chǔ)事項(xiàng)依據(jù)評(píng)定機(jī)構(gòu)和委托方達(dá)成意向，經(jīng)和委托方洽談后，確定承接評(píng)定業(yè)務(wù)。然后，明確了以下事項(xiàng)：委托方和資產(chǎn)占有方、評(píng)定匯報(bào)使用者等相關(guān)當(dāng)事方及其相互關(guān)系；評(píng)定目標(biāo)；評(píng)定范圍和評(píng)定對(duì)象基礎(chǔ)情況；適用價(jià)值類型；評(píng)定基準(zhǔn)日；評(píng)定假設(shè)和限定條件；時(shí)間安排和工作配合。（二）簽署業(yè)務(wù)委托書在明確了上述事項(xiàng)基礎(chǔ)上，雙方簽署業(yè)務(wù)約定書，對(duì)評(píng)定機(jī)構(gòu)和委托方權(quán)利、義務(wù)和其它關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行了約定。（三）編制評(píng)定量劃依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)性質(zhì)和復(fù)雜程度制訂評(píng)定量劃，對(duì)評(píng)定進(jìn)度、人員安排、費(fèi)用預(yù)算、是否需要教授幫助等評(píng)定業(yè)務(wù)全過程進(jìn)行合理安排。同時(shí)，和委托方和資產(chǎn)占有方就評(píng)定量劃關(guān)鍵點(diǎn)和關(guān)鍵步驟進(jìn)行溝通，協(xié)商計(jì)劃實(shí)施。（四）搜集評(píng)定資料評(píng)定人員依據(jù)資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，充足搜集了和評(píng)定業(yè)務(wù)相關(guān)信息資料，具體步驟以下：1、依據(jù)評(píng)定機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)定工作需要，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方對(duì)評(píng)定對(duì)象進(jìn)行清查，填報(bào)申報(bào)明細(xì)表；2、搜集資產(chǎn)評(píng)定所需文件資料，并聽取資產(chǎn)占有方相關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況和委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)實(shí)狀況介紹；3、對(duì)資產(chǎn)占有方填報(bào)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行查驗(yàn)，并和資產(chǎn)占有方相關(guān)財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行查對(duì)。（五）現(xiàn)場調(diào)查和勘察核實(shí)資產(chǎn)評(píng)定人員依據(jù)評(píng)定對(duì)象特點(diǎn)，對(duì)評(píng)定范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了勘察核實(shí)，具體步驟以下：1、依據(jù)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表內(nèi)容到現(xiàn)場對(duì)實(shí)物進(jìn)行了核實(shí)和勘察，對(duì)資產(chǎn)情況進(jìn)行查看、統(tǒng)計(jì)；2、和資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)運(yùn)行、管理及保養(yǎng)情況；3、查閱委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件、預(yù)決算資料等財(cái)務(wù)資料。（六）評(píng)定估算1、依據(jù)委估資產(chǎn)實(shí)際情況和特點(diǎn)，制訂對(duì)應(yīng)具體評(píng)定措施；2、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作，搜集多種市場價(jià)格信息和相關(guān)政策要求；3、對(duì)各類資產(chǎn)分別按確定評(píng)定方法，進(jìn)行具體評(píng)定預(yù)算，上機(jī)輸入數(shù)據(jù)。（七）編制和提交評(píng)定匯報(bào)1、依據(jù)評(píng)定人員和各類資產(chǎn)初步評(píng)定結(jié)果，進(jìn)行評(píng)定結(jié)果匯總、評(píng)定結(jié)論分析工作；2、確定評(píng)定工作中沒有發(fā)生反復(fù)和漏評(píng)情況，并依據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；3、依據(jù)評(píng)定工作情況，撰寫地上附著物資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書，并進(jìn)行三級(jí)審核。4、委托方提供評(píng)定匯報(bào)初稿，經(jīng)和委托方交換意見后，向委托方提供正式地上附著物資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書。十一、評(píng)定結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)定程序和方法后，我們對(duì)委估地上附著物資產(chǎn)提出專業(yè)意見是：XXX申報(bào)資產(chǎn)在評(píng)定匯報(bào)書給定評(píng)定目標(biāo)下，于評(píng)定基準(zhǔn)日2月11日所表現(xiàn)“資產(chǎn)總額：XXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。十二、尤其事項(xiàng)說明1、本項(xiàng)評(píng)定是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)下作出，本企業(yè)及參與評(píng)定工作全體人員在評(píng)定地上附著物資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實(shí)和預(yù)期利益，同時(shí)和經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)各方之間沒有任何特殊厲害關(guān)系或偏見，評(píng)定人員在評(píng)定過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充足努力。評(píng)定結(jié)論是寶雞市華譽(yù)房地產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)出具，受本機(jī)構(gòu)具體參與本項(xiàng)目評(píng)定人員職業(yè)水平和能力影響。2、委托方及資產(chǎn)占有方提供給評(píng)定機(jī)構(gòu)及評(píng)定人員產(chǎn)權(quán)依據(jù)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資料等和評(píng)定相關(guān)全部資料是編制本匯報(bào)基礎(chǔ)。如委托方及資產(chǎn)占有方提供資料中存在虛假或隱瞞事實(shí)真相等情況，本評(píng)定結(jié)果無效，由此引發(fā)相關(guān)后果由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)，本所不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。3、委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)所提供委估資產(chǎn)法律權(quán)屬材料和其它必需材料真實(shí)性、正當(dāng)性和完整性負(fù)擔(dān)責(zé)任。注冊評(píng)定師責(zé)任是遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)定對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見。注冊評(píng)定師對(duì)評(píng)定法律權(quán)屬情況給必需關(guān)注，對(duì)查驗(yàn)情況給予披露，但不對(duì)評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬做任何形式確保。4、合適地使用評(píng)定匯報(bào)是委托方和相關(guān)當(dāng)事方責(zé)任。5、本評(píng)定結(jié)論是反應(yīng)評(píng)定對(duì)象在此次評(píng)定目標(biāo)下，依據(jù)公開市場標(biāo)正確定現(xiàn)行市場價(jià)值，沒有考慮未來可能負(fù)擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，和特殊交易方法可能追加付出價(jià)格等對(duì)評(píng)定價(jià)格影響；亦未考慮該等資產(chǎn)所欠付稅項(xiàng)，和假如該等資產(chǎn)出售，則應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值任何限制；我們也未對(duì)資產(chǎn)評(píng)定增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。同時(shí)，本匯報(bào)也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生改變和遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格影響。十三、評(píng)定基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)在評(píng)定基準(zhǔn)日至評(píng)定匯報(bào)提出日期之間，評(píng)定人員未發(fā)覺對(duì)評(píng)定結(jié)果產(chǎn)生較大影響重大事項(xiàng)。評(píng)定基準(zhǔn)日、評(píng)定結(jié)果使用期以內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變，對(duì)評(píng)定結(jié)論產(chǎn)生影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)論結(jié)論，須對(duì)評(píng)定結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)定。1、資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生改變，委托方應(yīng)依據(jù)原評(píng)定方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整;當(dāng)評(píng)定方法為成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整。2、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變、并對(duì)資產(chǎn)價(jià)格已產(chǎn)生了顯著影響時(shí)，委托方應(yīng)立即聘用評(píng)定機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)定。十四、評(píng)定匯報(bào)法律效力本評(píng)定匯報(bào)分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上形成，僅在評(píng)定匯報(bào)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、前提、評(píng)定價(jià)設(shè)和限制條件下成立。本評(píng)定匯報(bào)所揭示評(píng)定結(jié)論僅在2XX年XX月XX日這一評(píng)定基準(zhǔn)日有效。本評(píng)定匯報(bào)所揭示評(píng)定結(jié)論僅對(duì)被評(píng)定地上附著物資產(chǎn)和委托方實(shí)現(xiàn)本評(píng)定匯報(bào)所列目標(biāo)有效。本評(píng)定匯報(bào)作用依據(jù)法律法規(guī)相關(guān)要求發(fā)生法律效力。本專業(yè)意見不應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)評(píng)定對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格確保。本評(píng)定匯報(bào)包含資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表及若干備查文件，全部資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表及若干備查文件亦組成本匯報(bào)之組成部分，和本匯報(bào)書正文是一個(gè)完整整體，且備查文件和資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表和評(píng)定匯報(bào)書正文配套使用方為有效。依據(jù)國家相關(guān)要求，本資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書使用期為十二個(gè)月，自評(píng)定基準(zhǔn)日XXX年X月XX1日起計(jì)算，至XX年XX月XXX日前有效。超出使用期，需重新進(jìn)行評(píng)定。本評(píng)定匯報(bào)使用權(quán)歸委托方全部。匯報(bào)書結(jié)論僅供委托方為本匯報(bào)書所列明評(píng)定目標(biāo)使用，和送交資產(chǎn)評(píng)定主管機(jī)關(guān)審查使用。未經(jīng)委托方許可，本企業(yè)將不向她人提供或公開。十五、評(píng)定匯報(bào)提出日期本評(píng)定匯報(bào)提出日期為XX年X月XX日。評(píng)定機(jī)構(gòu)責(zé)任人（簽章）：中國注冊評(píng)定師：中國注冊評(píng)定師：XXX房地產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)XX年X月十XX日資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果匯總表表1共1頁第1頁評(píng)定基準(zhǔn)日：02月11日資產(chǎn)占有單位名稱：XXX金額單位：人民幣元項(xiàng)目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評(píng)定價(jià)值增減值增值率%ABCD=C—BE=（C—B）/B×100%流動(dòng)資產(chǎn)1長久投資2固定資產(chǎn)3其中：在建工程4建（構(gòu)）筑物51923863設(shè)備61095050無形資產(chǎn)7其中：土地使用權(quán)8其它資產(chǎn)9947300資產(chǎn)總計(jì)103966213流動(dòng)負(fù)債11長久負(fù)債12負(fù)債總計(jì)13凈資產(chǎn)143966213評(píng)定機(jī)構(gòu)：XXX有限責(zé)任企業(yè)法定代表人：XX固定資產(chǎn)—房屋建（構(gòu)）筑物清查評(píng)定明細(xì)表表5—1—1 共1頁第1頁評(píng)定基準(zhǔn)日：2月11日資產(chǎn)占有單位名稱:XX金額單位：人民幣元序號(hào)權(quán)證編號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積（m2）成本單價(jià)(元/m2)帳面價(jià)值評(píng)定價(jià)值原值凈值原值成新率（%）凈值1車間鋼構(gòu)784940800940800989219842辦公樓磚混122.4281520281520982758903門衛(wèi)磚混18.27475024750298465524洗澡間磚混3.7597509750989555累計(jì)1172.92127957212795721253981資產(chǎn)占有單位填表人：XX填表日期：XX年X月XX日固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其它輔助設(shè)施清查評(píng)定明細(xì)表表5—1—2共1頁第1頁評(píng)定基準(zhǔn)日：XX年X月XX日資產(chǎn)占有單位名稱:XX金額單位：人民幣元序號(hào)權(quán)證編號(hào)構(gòu)筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月面積（m2）成本單價(jià)(元/m2)帳面價(jià)值評(píng)定價(jià)值原值凈值原值成新率（%）凈值1圍墻磚混525210000210000972037002地面混凝土混凝土3010180600180600971751823廠區(qū)綠化植被10030000030000097291000累計(jì)690600690600669882資產(chǎn)占有單位填表人：XX填表日期：X年X月X日固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備清查評(píng)定明細(xì)表評(píng)定基準(zhǔn)日：XX年X月X日表5—2—1共1頁第1頁資產(chǎn)占有單位名稱：:XX金額單位：人民幣元編號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量購置

日期帳面價(jià)值評(píng)定價(jià)值增值率%備注原值凈值原值成新率（%）凈值1牛頭刨B665蘭州市第一機(jī)器廠1臺(tái).033393297602車床CS6150B寶雞機(jī)床股份1臺(tái).03700007000093651003車床620西安機(jī)床廠1臺(tái).03300003000093279004車床CA6161滕州機(jī)床廠1臺(tái).03700007000093651005車床CW6180蘭州機(jī)床廠1臺(tái).11180000180000921656006鋸床4228浙江偉業(yè)鋸床1臺(tái).110092184007搖臂鉆床Z3040×13型滕州市鑫工機(jī)床廠1臺(tái).03500005000093465008交流弧焊機(jī)BX1-500上海通用電焊機(jī)股份3臺(tái).05150001500095142509切割機(jī)ZMQ-500浩博2臺(tái).055000500095475010鋼筋切斷機(jī)C40楊凌永凌振動(dòng)器廠1臺(tái).