上海二手房買賣合同范本2024版

上海二手房買賣合同范本合同編號：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______第一條目標(biāo)物業(yè)1.2該物業(yè)的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條購買價款2.1買方同意支付給賣方的購買價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在收到賣方發(fā)出的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請受理通知書之日起_______個工作日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為購買價款減去定金金額。（3）尾款：買方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋交付手續(xù)之日起_______個工作日內(nèi)向賣方支付剩余的尾款。第三條交付與過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給買方。3.2雙方同意在交付之日起_______個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請受理之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款。3.4賣方應(yīng)在收到首付款之日起_______個工作日內(nèi)，與買方共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.5雙方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起_______個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋交付手續(xù)。3.6買方應(yīng)在辦理完畢房屋交付手續(xù)之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對該物業(yè)享有合法的所有權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2買方保證按照本合同的約定支付購買價款，并保證在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋交付手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助。4.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行交付與過戶手續(xù)，并保證在辦理過程中提供必要的協(xié)助。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，遵守誠實信用原則，履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購買價款、支付違約金、賠償損失等。5.2如買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的定金、支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_______賣方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日買方（蓋章）：_______買方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想在上海買一套二手房作為婚房。注意事項：在這種情況下，需要特別注意房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，確保婚后的生活舒適。還要關(guān)注房屋的權(quán)屬問題，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛影響婚姻生活。修正條款：在原合同中增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量和配套設(shè)施的驗收條款，以及關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的處理辦法。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算在上海投資一套二手房，用于出租或等待升值。注意事項：投資購房時，要關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施和市場租金水平。還要了解相關(guān)政策，如限購、限售等，以免影響投資回報。修正條款：在原合同中增加一條關(guān)于房屋地理位置、周邊配套設(shè)施和市場租金水平的說明，以及關(guān)于政策風(fēng)險的提示。3.二胎家庭換房應(yīng)用場合：李女士家生了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換一套大面積的二手房。注意事項：在這種情況下，要關(guān)注房屋的戶型、面積和周邊教育資源。還要考慮家庭成員的需求，如老人、孩子的居住習(xí)慣等。修正條款：在原合同中增加一條關(guān)于房屋戶型、面積和周邊教育資源的說明，以及關(guān)于家庭成員需求的考慮。4.退休養(yǎng)老購房應(yīng)用場合：趙先生退休后，想在上海買一套二手房養(yǎng)老。注意事項：養(yǎng)老購房時，要關(guān)注房屋的居住環(huán)境、醫(yī)療資源和交通便利程度。還要考慮房屋的適老化設(shè)施，如無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等。修正條款：在原合同中增加一條關(guān)于房屋居住環(huán)境、醫(yī)療資源和交通便利程度的說明，以及關(guān)于適老化設(shè)施的驗收條款。5.租購?fù)瑱?quán)購房應(yīng)用場合：王女士為了讓孩子在上海上學(xué)，想買一套學(xué)區(qū)房，但又擔(dān)心孩子的戶口問題。注意事項：在這種情況下，要關(guān)注房屋的學(xué)區(qū)政策和戶口問題。還要了解相關(guān)政策，如租購?fù)瑱?quán)、積分落戶等，以確保孩子能在上海順利上學(xué)。修正條款：在原合同中增加一條關(guān)于學(xué)區(qū)政策和戶口問題的說明，以及關(guān)于相關(guān)政策風(fēng)險的提示。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，請專業(yè)人士對房屋進行驗收，確保房屋質(zhì)量符合要求。如有問題，要求賣方在交付前進行修復(fù)。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，查詢房屋的權(quán)屬證明，確保賣方擁有房屋的合法所有權(quán)。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要求賣方解決后再進行交易。3.問題：政策風(fēng)險解決辦法：了解國家和地方的相關(guān)政策，如限購、限售、租購?fù)瑱?quán)等。如有政策風(fēng)險，評估其對交易的影響，并做好應(yīng)對準(zhǔn)備。4.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。如有不明確的條款，要求賣方進行解釋或修改。5.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：在交易過程中，保持溝通，友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可以尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑解決糾紛。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方擁有房屋的合法所有權(quán)。2.房屋質(zhì)量驗收報告：由專業(yè)人士出具的房屋質(zhì)量驗收報告，以確保房屋質(zhì)量符合要求。3.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的戶型、面積和朝向等，以便買方了解房屋的具體情況。4.房屋配套設(shè)施說明：包括水、電、氣、暖等配套設(shè)施的情況，以及周邊教育、醫(yī)療、交通等資源。5.雙方聯(lián)系件：包括聯(lián)系、戶口簿等，以證明雙方的合法身份。6.定金收據(jù)：賣方出具的定金收據(jù)，以證明買方已支付定金。7.首付款收據(jù)：賣方出具的首付款收據(jù)，以證明買方已支付首付款。8.尾款收據(jù)：賣方出具的尾款收據(jù)，以證明買方已支付尾款。9.房屋交付確認(rèn)書：雙方簽訂的房屋交付確認(rèn)書，以證明房屋已交付給買方。10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，取得的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。在上海買二手房，合同條款要看好，賣方買方要平等，自愿原則不能少。物業(yè)信息要寫清，地質(zhì)樓層要明了，面積結(jié)構(gòu)用途明，避免日后起紛爭。購買價款要寫明，大小寫別搞混了，付款方式分幾步，每步金額要記牢。定金首付款尾款，每筆款項要付好，按時付款守信用，交易才能更順當(dāng)。交付過戶要按時，雙方配合要做好，手續(xù)辦理要迅速，避免拖延惹煩惱。賣方保證產(chǎn)權(quán)清，無爭議無查封，買方保證付款快，手續(xù)辦理不拖延。違約責(zé)任要記牢，雙方都要遵守好，如有違約要負(fù)責(zé)，賠償損失少不了。爭議解決要依法，協(xié)商不成法院找，合同適用中國法，公平公正來解決。特殊場合要注意，合同條款要修改，婚房投資換房養(yǎng)老，每個場景要考慮。質(zhì)量問題要驗收，產(chǎn)權(quán)糾紛要解決，政策風(fēng)險要了解，合同條款要明