【特殊場景】宅基地合作建房合同有效嗎

【特殊場景】宅基地合作建房合同有效嗎【特殊場景】宅基地合作建房合同有效嗎【特殊場景】宅基地合作建房合同有效嗎宅基地合作建房合同有效嗎本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：_______甲方（土地提供方）：_______乙方（資金提供方）：_______鑒于甲方擁有位于_______（地質）的宅基地使用權，該宅基地面積為_______平方米；鑒于乙方愿意提供資金，與甲方合作建房，并按本合同約定分享建成房屋的使用權；雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：一、合作建房1.1甲方提供上述宅基地使用權，乙方提供建房所需資金，雙方共同合作建房。1.2建房過程中，雙方應共同參與房屋設計、施工監(jiān)督等環(huán)節(jié)，確保房屋質量符合國家標準。1.3建成后的房屋，甲乙雙方應按照本合同約定共同分享使用權。二、資金投入與收益分配2.1乙方應按照建房進度，及時提供所需資金。2.2建房完成后，甲乙雙方應按照實際投入資金比例，分配房屋的使用權。2.3甲方保證其提供的宅基地使用權合法有效，如因甲方原因導致房屋無法正常使用，甲方應承擔相應責任。三、房屋使用與維護3.1建成后的房屋，甲乙雙方應共同使用，并共同承擔房屋的維護費用。3.2甲方應保證房屋的安全，乙方應保證房屋的使用符合相關法律法規(guī)。3.3如一方需轉讓其享有的房屋使用權，應提前通知另一方，并按雙方約定的價格優(yōu)先轉讓給另一方。四、合同變更與解除4.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。4.2在建房過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除合同。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、附加條款6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______附件：1.宅基地使用權證書復印件2.房屋設計圖紙3.建房資金投入明細表第一種情況，就是兩個朋友想一起買塊地，然后一起蓋房子。這種情況下，就要注意合同里的資金投入和收益分配這一塊。得說清楚每個人出了多少錢，房子怎么分，這樣才不會鬧矛盾。第二種情況，可能是有個人有塊地，但是沒錢蓋房子，另一個人有錢，但是沒地。他們就可以簽這個合同，一起來蓋房子。這種情況下，就要注意合同里的房屋使用和維護這一塊，得說好房子怎么用，怎么保養(yǎng)。第三種情況，可能是有個人想把自己的老房子推了重建，但是自己一個人又搞不定，就想找個朋友一起。這種情況下，就要注意合同里的合作建房這一塊，得說好房子怎么設計，怎么建。第四種情況，可能是兩個朋友一起買了塊地，想留著養(yǎng)老。這種情況下，就要注意合同里的變更和解除這一塊，因為可能會因為一些意外的原因，比如政策變化，導致房子沒法蓋了。第五種情況，可能是兩個家庭想一起買塊地，然后各自蓋自己的房子。這種情況下，就要注意合同里的爭議解決這一塊，因為兩家人可能會有不同的想法，得說好怎么解決。在實際操作過程中，可能會遇到一些問題。比如，可能會有一個人臨時反悔，不想繼續(xù)合作了，這個時候就要看合同里有沒有說清楚這種情況怎么處理。再比如，可能會有一個人出的錢不夠，導致房子沒法按計劃建，這個時候也要看合同里有沒有說清楚這種情況怎么處理。所以，簽合同的時候，一定要把可能遇到的問題都想到了，然后在合同里都說清楚。這樣，即使后面真的遇到了問題，也能有個解決的依據(jù)。至于合同需要的附件，其實就像是蓋房子需要的設計圖、材料清單一樣。第一個附件，就是宅基地使用權證書的復印件，這個就像是地契，證明這個地是你的。第二個附件，就是房屋設計圖紙，這個就像是房子的藍圖，告訴你房子怎么設計。第三個附件，就是建房資金投入明細表，這個就像是賬本，告訴你每個人出了多少錢。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：甲方可要求乙方按照甲方指定的設計方案進行建房，乙方需在合同中同意并遵守該設計方案。甲方有權要求乙方在特定時間范圍內完成建房所需資金的投入，并有權對乙方的資金投入進行監(jiān)督和檢查。甲方有權要求乙方在房屋建成后，按照甲方的要求進行房屋的裝修和布置。甲方有權要求乙方在房屋建成后，按照甲方的要求進行房屋的租賃和物業(yè)管理。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：乙方可要求甲方按照乙方指定的設計方案進行建房，甲方需在合同中同意并遵守該設計方案。乙方有權要求甲方在特定時間范圍內提供宅基地使用權，并有權對甲方提供的宅基地使用權進行監(jiān)督和檢查。乙方有權要求甲方在房屋建成后，按照乙方的要求進行房屋的裝修和布置。乙方有權要求甲方在房屋建成后，按照乙方的要求進行房屋的租賃和物業(yè)管理。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第三方中介需在合同中明確其角色和責任，包括但不限于協(xié)調甲乙雙方的關系、監(jiān)督建房進度和資金使用情況等。第三方中介需在合同中同意并遵守甲乙雙方共同商定的建房設計方案和資金投入計劃。第三方中介需在合同中同意并遵守甲乙雙方共同商定的房屋使用和維護規(guī)定。第三方中介需在合同中同意并遵守甲乙雙方共同商定的爭議解決機制和違約責任。當甲方為主導時，甲方有權要求乙方按照甲方指定的設計方案進行建房，并要求乙方在特定時間范圍內完成資金投入，以保證建房的順利進行。當乙方為主導時，乙方有權要求甲方按照乙方指定的設計方