【特殊場景附錄】走三方協(xié)議的房子能買嗎

走三方協(xié)議的房子能買嗎本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______鑒于：2.乙方對上述房產(chǎn)有興趣購買；3.丙方作為中介方，愿意協(xié)助甲乙雙方完成本次房產(chǎn)交易。一、合同主體1.1甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，丙方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成本次交易。1.2甲方保證對房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本次交易的情形。1.3乙方保證購買房產(chǎn)的款項來源合法，并按本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房款。二、特殊應(yīng)用場景說明2.1房產(chǎn)交易過程中，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加或交易無法繼續(xù)進行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，具體解決方案可由丙方協(xié)助提供。2.2房產(chǎn)交易過程中，如甲方或乙方因個人原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知對方，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3房產(chǎn)交易過程中，如甲方或乙方發(fā)現(xiàn)丙方存在惡意隱瞞、誤導(dǎo)等行為，可依法追究丙方的法律責(zé)任。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1丙方承諾在本次交易過程中，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、全面的房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方順利完成交易。3.2丙方承諾對甲乙雙方的個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.3丙方有權(quán)按約定收取中介費，中介費標(biāo)準(zhǔn)為本次房產(chǎn)交易總金額的_______%。3.4本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件這個合同是關(guān)于賣房子的事情，甲方是賣房子的人，乙方是買房子的人，丙方是幫忙促成買賣的中介。咱們得注意幾個特殊情況：1.如果政策變了，比如稅收、貸款政策啥的，導(dǎo)致買房子的成本增加了，或者干脆不能買了，那甲方和乙方得坐下來商量怎么辦。這時候，中介丙方得幫忙出出主意，看看怎么解決問題。2.如果甲方或者乙方因為個人的原因，比如工作調(diào)動、家庭原因等，不能繼續(xù)買賣房子了，那得提前跟對方說一聲，還得按照合同說的，承擔(dān)一定的責(zé)任。3.如果中介丙方在中間做了什么不該做的事情，比如故意隱瞞房子的真實情況，那甲方和乙方可以找丙方算賬，依法辦事。如果房價突然大漲或者大跌，甲方和乙方可能會對原來的價格有異議。這時候，最好是雙方再次坐下來，根據(jù)市場情況重新商量一個價格。如果房子在交易過程中出現(xiàn)了質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫啥的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或者降價。如果乙方在辦理貸款的時候遇到了困難，可能會導(dǎo)致交易延遲，這時候乙方應(yīng)該及時通知甲方，并且雙方一起想辦法解決問題。咱們說說合同里需要附帶的一些文件：房產(chǎn)證復(fù)印件，這個很重要，證明了甲方確實是房子的主人。甲方和乙方的聯(lián)系復(fù)印件，這個是為了確認(rèn)雙方的身份，保證交易的合法性。中介丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，這個是為了證明丙方是有資格做這個中介的?？偟膩碚f，這個合同就是為了保證甲乙雙方在買賣房子的時候，能夠有個規(guī)矩可以遵守，出了問題也有個解決的依據(jù)。大家在實際操作的時候，一定要認(rèn)真閱讀合同，有不明白的地方就問，別怕麻煩。畢竟買房子是大事情，得慎重。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.甲方保留對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。如果在合同有效期內(nèi)，甲方找到愿意以更高價格購買房產(chǎn)的第三方，乙方應(yīng)在接到甲方通知后X日內(nèi)決定是否按相同條件購買。如果乙方放棄，甲方有權(quán)與第三方成交。b.甲方要求乙方在簽訂合同后X日內(nèi)支付定金，金額為房產(chǎn)總價的Y%。如果乙方未按期支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。c.甲方要求在房產(chǎn)過戶前，乙方必須完成對房產(chǎn)的全面檢查，并承擔(dān)相關(guān)費用。如果乙方在過戶后發(fā)現(xiàn)非甲方披露的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.乙方有權(quán)在過戶前對房產(chǎn)進行驗收，如果驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。b.乙方要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)使用和維護記錄，包括但不限于裝修、維修、保險等情況。甲方應(yīng)如實提供，否則乙方有權(quán)要求降低房款。c.乙方要求在合同中明確約定房產(chǎn)的交易稅費承擔(dān)方式。如果因政策變動導(dǎo)致稅費增加，超出原約定承擔(dān)范圍的部分由甲方承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介丙方必須保證提供的信息真實有效，如因丙方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，丙方應(yīng)退還已收取的中介費，并承擔(dān)甲乙雙方因此造成的損失。b.中介丙方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和范圍，包括但不限于房產(chǎn)信息核實、交易流程指導(dǎo)、文件辦理