【多應(yīng)用場(chǎng)景版】房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議范本

房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議范本合同編號(hào)：__________鑒于：因此，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息1.1房屋地質(zhì)：[地質(zhì)]。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。1.3房屋面積：[面積]平方米。二、定金金額2.2定金支付方式：買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將定金一次性支付給賣(mài)方。2.3定金支付賬號(hào)：[賬號(hào)信息]。三、定金的處理3.1如果買(mǎi)方在支付定金后，因自身原因放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金，并解除本協(xié)議。3.2如果賣(mài)方在收到定金后，因自身原因無(wú)法將該房屋出售給買(mǎi)方，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)方，并解除本協(xié)議。3.3如果雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方應(yīng)將定金無(wú)息返還給買(mǎi)方，并解除本協(xié)議。四、房屋交付4.1賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付定金后，根據(jù)雙方協(xié)商確定的日期，將該房屋及其相關(guān)權(quán)利憑證交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋及其相關(guān)權(quán)利憑證后，進(jìn)行驗(yàn)收。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)，直至滿足買(mǎi)方的要求。五、稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)方聯(lián)系明復(fù)印件3.賣(mài)方聯(lián)系明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)1.1雙方異地交易：在雙方身處不同城市或地區(qū)的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議的履行可能會(huì)受到一定影響。此時(shí)，建議增加一條關(guān)于交易地點(diǎn)的條款，明確雙方在何處完成房屋交付和款項(xiàng)支付等事宜。1.2房屋存在租賃情況：若該房屋已出租給他人，雙方在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分考慮租賃合同的影響。建議增加一條關(guān)于租賃情況的條款，明確租賃合同的處理方式以及租賃期滿后的交付時(shí)間。1.3房屋存在抵押或查封：若該房屋存在抵押或查封情況，雙方在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保賣(mài)方有足夠的解押或解封能力。建議增加一條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的條款，明確賣(mài)方在何時(shí)解除抵押或查封，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.4買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房：若買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分考慮貸款審批的時(shí)間以及可能出現(xiàn)的貸款不足情況。建議增加一條關(guān)于貸款情況的條款，明確買(mǎi)方在何時(shí)完成貸款審批，以及貸款不足時(shí)的處理方式。1.5房屋質(zhì)量問(wèn)題：在房屋交付過(guò)程中，若買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)如何處理？建議增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的條款，明確賣(mài)方在何時(shí)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，以及買(mǎi)方在何種情況下有權(quán)解除協(xié)議。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法2.1定金支付后，一方反悔：為避免一方在支付定金后反悔，雙方在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定定金的處理方式。一旦一方違約，另一方有權(quán)按照約定處理定金。2.2房屋交付延期：在房屋交付過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)因賣(mài)方原因?qū)е碌慕桓堆悠凇楸苊獯祟?lèi)情況，雙方在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定交付日期，并約定逾期交付的違約責(zé)任。2.3稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方可能會(huì)對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。為避免此類(lèi)情況，雙方在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定稅費(fèi)承擔(dān)的具體條款。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣，可能導(dǎo)致雙方在履行定金協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。為避免此類(lèi)情況，雙方在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)限，并約定違約責(zé)任。2.5買(mǎi)方對(duì)房屋實(shí)際狀況不了解：為避免買(mǎi)方在簽訂定金協(xié)議后對(duì)房屋實(shí)際狀況不了解，建議在簽訂協(xié)議前，雙方充分了解房屋的實(shí)際狀況，并在協(xié)議中明確約定房屋的實(shí)際狀況。三、原始合同所需詳細(xì)附件3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明賣(mài)方為該房屋的合法所有者，擁有房屋產(chǎn)權(quán)。3.2買(mǎi)方聯(lián)系明復(fù)印件：證明買(mǎi)方的身份信息，確保雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。3.3賣(mài)方聯(lián)系明復(fù)印件：證明賣(mài)方的身份信息，確保雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。3.4付款憑證復(fù)印件：證明買(mǎi)方已按照約定支付定金，確保雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。3.5房屋評(píng)估報(bào)告：為買(mǎi)方提供房屋價(jià)值參考，確保交易公平公正。3.6房屋租賃合同復(fù)印件：若房屋存在租賃情況，明確租賃合同的內(nèi)容，以便雙方在交易過(guò)程中妥善處理租賃關(guān)系。3.7房屋抵押或查封相關(guān)文件：若房屋存在抵押或查封情況，明確抵押或查封的詳細(xì)信息，以便雙方在交易過(guò)程中妥善處理相關(guān)事宜。3.8貸款批準(zhǔn)文件：若買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，提供貸款批準(zhǔn)文件，確保買(mǎi)方在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批。3.9房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：為買(mǎi)方提供房屋質(zhì)量參考，確保交易公平公正。3.10其他相關(guān)文件：根據(jù)雙方實(shí)際需求，提供其他與交易相關(guān)的文件，確保交易順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方權(quán)利保留條款：甲方保留對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至買(mǎi)方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)。在此期間，甲方有權(quán)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，但不得影響買(mǎi)方的正常生活。1.2交付條件條款：甲方應(yīng)在買(mǎi)方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后，按照雙方約定的日期和方式，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)處于合理的使用和保養(yǎng)狀態(tài)。1.3損害賠償條款：若因買(mǎi)方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。1.4交易取消條款：在買(mǎi)方支付定金后，若因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，甲方有權(quán)取消交易，并退還已支付定金。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方權(quán)利保留條款：乙方在支付定金后，保留對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在雙方約定的購(gòu)房款項(xiàng)支付期限內(nèi)，甲方不得將該房屋出售給第三方。2.2交付條件條款：甲方應(yīng)在買(mǎi)方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后，按照雙方約定的日期和方式，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)處于合理的使用和保養(yǎng)狀態(tài)。2.3損害賠償條款：若因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.4交易取消條款：在買(mǎi)方支付定金后，若因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，乙方有權(quán)取消交易，并要求甲方退還已支付定金。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.2中介費(fèi)用條款：雙方同意按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，向中介支付合理的費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)由雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確，并在交易完成后支付。3.3中介責(zé)任條款：中介應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因中介原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行