二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本多場(chǎng)景應(yīng)用綜合版

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本多場(chǎng)景應(yīng)用綜合版二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本多場(chǎng)景應(yīng)用綜合版二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本多場(chǎng)景應(yīng)用綜合版二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同主體：聯(lián)系號(hào)：____通訊地質(zhì)：____聯(lián)系號(hào)：____通訊地質(zhì)：____一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____（房屋地質(zhì)），包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____，土地證號(hào)：____。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。（1）定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。（2）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元整作為首付款。（3）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同交易價(jià)格的____‰。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：本合同適用于二手房買(mǎi)賣(mài)，涉及房產(chǎn)交付、過(guò)戶(hù)、房款支付等事項(xiàng)。在簽訂本合同前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、地理位置、周邊環(huán)境等。多方為主導(dǎo)下的附加條款：如涉及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如房產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)等），雙方同意根據(jù)實(shí)際需要與服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議，并遵守協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.買(mǎi)方聯(lián)系明復(fù)印件4.賣(mài)方聯(lián)系明復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）賣(mài)方簽名：____________簽訂日期：____年____月____日買(mǎi)方簽名：____________簽訂日期：____年____月____日這個(gè)合同是給咱們普通人買(mǎi)賣(mài)二手房用的，就像是老張想把自己的房子賣(mài)給小李，他倆就得照這個(gè)合同來(lái)。這個(gè)合同里頭包括了房子的信息、買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、怎么付款、啥時(shí)候交房、萬(wàn)一有人不按規(guī)矩辦事要怎么罰等等。咱們來(lái)具體說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同適用的五種特殊情況：1.房子有問(wèn)題：比如說(shuō)，老張賣(mài)給小李的房子以前有過(guò)漏水的情況，那小李在買(mǎi)之前得先去了解一下這個(gè)房子的真實(shí)情況，別等到買(mǎi)了之后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。2.中介介入：有時(shí)候買(mǎi)賣(mài)房子會(huì)找中介，中介會(huì)幫忙找買(mǎi)家、賣(mài)家，還會(huì)幫忙辦理手續(xù)。這時(shí)候，中介的費(fèi)用、責(zé)任啥的都得另外寫(xiě)清楚。3.貸款買(mǎi)房：小李要是錢(qián)不夠，可能得向銀行貸款。這就得和銀行另外簽個(gè)貸款合同，還得注意貸款的額度和利息。4.房產(chǎn)證有瑕疵：比如房產(chǎn)證上寫(xiě)的面積和實(shí)際面積有出入，或者有抵押、查封這類(lèi)的問(wèn)題，這些都得在合同里頭說(shuō)清楚，免得以后有麻煩。5.家里有其他人：有時(shí)候賣(mài)房的不只是老張一個(gè)人，可能還有他老婆孩子啥的，這就得全家都同意賣(mài)房，還得在合同上簽字。1.看房很重要：買(mǎi)房前一定得去看看房子，了解清楚房子的實(shí)際情況，別光看照片或者聽(tīng)別人說(shuō)。2.確認(rèn)房款：買(mǎi)房的時(shí)候得確認(rèn)好自己的預(yù)算，看看能不能承擔(dān)得起這個(gè)房子的價(jià)格，別買(mǎi)完了發(fā)現(xiàn)養(yǎng)不起。3.注意時(shí)間：合同里頭寫(xiě)的交房時(shí)間、付款時(shí)間啥的都得記清楚，按時(shí)履行，免得違約。4.留意手續(xù)：買(mǎi)房賣(mài)房的手續(xù)挺多，得提前了解清楚，該帶的證件、該辦的手續(xù)一樣都不能少。5.保留證據(jù)：所有的付款、交房啥的，最好都能留下證據(jù)，比如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄、交房確認(rèn)書(shū)等，以防萬(wàn)一。咱們說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同需要的附件，這些都是些證明文件，得準(zhǔn)備齊全：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明老張是這個(gè)房子的主人，有權(quán)利賣(mài)房。2.土地證復(fù)印件：證明這個(gè)房子連帶土地都是老張的。3.買(mǎi)方和賣(mài)方的聯(lián)系復(fù)印件：證明小李和老張是誰(shuí)，有資格買(mǎi)賣(mài)房子。4.補(bǔ)充協(xié)議：如果合同里頭有些事情沒(méi)說(shuō)清楚，或者有特殊情況，可以另外寫(xiě)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，和合同一樣有用。好了，咱們把這個(gè)合同的主要內(nèi)容和大家在實(shí)際操作中可能遇到的問(wèn)題都簡(jiǎn)單說(shuō)了一下，希望對(duì)大家有所幫助。記得，買(mǎi)賣(mài)房子是大事，一定要多留心，多了解，別馬虎。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.甲方有權(quán)要求乙方在過(guò)戶(hù)前支付一定數(shù)額的定金，并在過(guò)戶(hù)完成后從房款中扣除。如果乙方未能按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。b.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)沒(méi)有任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，如有糾紛或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方的損失。c.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，供乙方核查。d.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前將房產(chǎn)內(nèi)的戶(hù)口遷出，并保證房產(chǎn)交付時(shí)處于清潔、完好狀態(tài)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件，并在簽訂合同前進(jìn)行實(shí)地查看房產(chǎn)。b.乙方有權(quán)在支付首付款前要求甲方提供合法的收款賬戶(hù)，并保留支付憑證作為交易證據(jù)。c.乙方在支付任何款項(xiàng)前，有權(quán)要求甲方提供書(shū)面保證，確保房產(chǎn)沒(méi)有隱藏的質(zhì)量問(wèn)題或法律糾紛。d.乙方有權(quán)在過(guò)戶(hù)完成后要求甲方提供完整的房產(chǎn)鑰匙及附屬設(shè)施使用說(shuō)明，并要求甲方在過(guò)戶(hù)后一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)交付后出現(xiàn)的問(wèn)題。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)有效，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因此造成的損失。b.中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性，如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延誤或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。