中介的購房合同有法律效力嗎及多場景使用說明

中介的購房合同有法律效力嗎本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______合同主體甲方（賣方）：名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______乙方（買方）：名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______丙方（中介方）：名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證對房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2乙方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，對房產(chǎn)的購買出于自愿。1.3房產(chǎn)的具體信息詳見附件一《房產(chǎn)信息表》。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購買房產(chǎn)。（1）_______元作為定金，于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)共計(jì)_______元，于_______前支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條中介服務(wù)4.1丙方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供房產(chǎn)交易相關(guān)的中介服務(wù)。4.2丙方應(yīng)確保所提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如實(shí)告知甲、乙雙方與交易相關(guān)的信息。4.3丙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用詳見附件二《中介服務(wù)費(fèi)明細(xì)》。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3如丙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。特殊應(yīng)用場景說明1.本合同適用于房地產(chǎn)中介服務(wù)場景，涉及房產(chǎn)買賣雙方及中介方的權(quán)利義務(wù)。2.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為購房人，丙方為提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。多方為主導(dǎo)下的附加條款1.如甲、乙雙方在交易過程中達(dá)成一致意見，可對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但需書面形式，并經(jīng)丙方確認(rèn)。2.丙方在履行中介服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方存在惡意串通、損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)終止中介服務(wù)，并依法追究相關(guān)責(zé)任。附件：附件一：《房產(chǎn)信息表》附件二：《中介服務(wù)費(fèi)明細(xì)》甲方（賣方）簽字：_______乙方（買方）簽字：_______丙方（中介方）簽字：_______簽訂日期：_______年_______月_______日我們來看看這份合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)交易過程中，賣方突然反悔不賣了。這種情況下，買方可以要求賣方按照合同約定支付違約金。所以，簽訂合同時(shí)，違約金的數(shù)額一定要提前商量好，寫進(jìn)合同里。2.買方在支付了定金后，發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，或者產(chǎn)權(quán)不清晰。這種情況下，買方可以要求解除合同，并要求賣方返還定金。所以，簽訂合同前，買方一定要對房子的情況了解清楚，最好找個(gè)專業(yè)人士幫忙看看。4.交易過程中，買方或賣方因個(gè)人原因，需要延遲支付或收房。這種情況下，雙方可以協(xié)商修改合同，約定新的支付或收房時(shí)間。所以，簽訂合同時(shí)，要把可能發(fā)生的情況考慮進(jìn)去，約定好解決的辦法。5.交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)房子有隱蔽的質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫等。這種情況下，買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。所以，交易完成后，買方一定要及時(shí)對房子進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。1.簽訂合同前，一定要對房子的情況了解清楚，包括房子的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等。如果有需要，可以找專業(yè)人士幫忙查看。2.簽訂合同時(shí)，要把可能發(fā)生的情況考慮進(jìn)去，比如一方違約、房子質(zhì)量問題等，約定好解決的辦法。4.交易完成后，買方一定要及時(shí)對房子進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。我們來看看這份合同所需要的所有詳細(xì)的附件：1.房產(chǎn)信息表：包括房子的地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.中介服務(wù)費(fèi)明細(xì)：包括中介費(fèi)用的計(jì)算方式、金額等?？偟膩碚f，簽訂購房合同是一件大事，需要考慮的問題很多，但只要提前做好準(zhǔn)備，把可能發(fā)生的情況都考慮進(jìn)去，就可以避免很多問題的發(fā)生。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，如乙方有意向出售房產(chǎn)，應(yīng)通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。b.交付延期條款：如因不可抗力等因素導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。c.費(fèi)用承擔(dān)條款：除購房款外，與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在支付定金后對房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同或要求甲方進(jìn)行修復(fù)。b.付款條件條款：乙方的付款義務(wù)以房產(chǎn)過戶至其名下為前提條件，過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照約定的方式支付剩余購房款。c.保障條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)處于適宜居住的狀態(tài)，且在過戶前結(jié)清所有相關(guān)債務(wù)，否則乙方有權(quán)推遲支付或拒絕支付購房款。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介責(zé)任條款：中介方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)有效，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲乙雙方